В настоящее время торги широко используются на рынке строительных услуг, особенно при строительстве жилых домов, автомобильных дорог, мостов, портовых сооружений, гостиниц и других объектов. Основными социально-экономическими результатами перехода на систему торгов является оптимизация стоимости и продолжительности строительства, структуры строительных организаций, численности и квалификационного состава работающих. В подавляющем большинстве случаев договорная цена на строительство, складывающаяся в результате состязательности подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков оборудования и конструкций, оказывается на 5-30% ниже. Принимаемые при этом организациями, выигравшими торги, обязательства по срокам строительства являются дополнительной гарантией своевременного ввода объектов в эксплуатацию...
В книге рассмотрены следующие основные вопросы: объекты, методы, счета и техника бухгалтерского учета; структура накопительных вложений; учет источников финансирования капитальных вложений; учет затрат по договору на строительство; учет основных средств; учет материальных ценностей; учет заработной платы; учет себестоимости строительных работ; сводный учет затрат на производство строительных работ; определение финансового результата.
Опыт многих иностранных строительных организаций в менеджменте строительных проектов в Китае оказался неудачным, поскольку у них создалось впечатление, что реализация проектов, как правило, задерживается, а бюджет оказывается превышенным. Это происходит в силу ряда причин, в частности, вмешательства правительства, недопонимания, различной практики и культурных факторов. Несомненно, следует принять во внимание, что не существует беспроблемных строительных проектов. В предлагаемом обзоре содержится информация по строительной промышленности Китая, включая информацию по текущему положению и трудностям в области менеджмента, а также данные по наиболее важным территориям.
В коллективной монографии рассмотрены вопросы совершенствования механизма программно-целевого управления, способствующие повышению эффективности его функционирования в строительстве. При этом, основное внимание уделено организационно-экономическим аспектам проблемы с более глубокой проработкой вопросов оценки эффективности программно-целевого управления с позиции современной теории и практики рыночной экономики. Данная работа представляет интерес для научных работников, аспирантов, преподавателей и студентов вузов, изучающих проблемы менеджмента, а также специалистов, участвующих в формировании новой системы управления.
Управление качеством является составной частью управления строительством и представляет собой систему информационных, организационных, технических, правовых и экономических мероприятий, обеспечивающих и поддерживающих заданный качественный уровень строительной продукции на стадиях проектирования, изготовления строительных материалов и конструкций, транспортных операций и непосредственно строительно-монтажных работ. В Братске функции государственного контроля качества строительства осуществляет Государственный архитектурно-строительный надзор при Администрации города. В новых экономических условиях такие крупные в прошлом строительные организации как “Братскгэсстрой” и “Ангарстрой” акционировались...
Подчеркивается важность разработки строительно-технологического цикла инвестиционного проекта. Прежде всего это состав технико-экономического обоснования, который включает: подготовку и освоение участка строительства или реконструкции; возведение объектов строительства и реконструкции; прокладка внутриплощадочных коммуникаций, организация поставок строительных материалов и оборудования, организация строительной площадки, выбор методов ведения строительных или реконструктивных работ и т. п. Здесь же оцениваются помещения для складов, площади, необходимые для размещения технологического оборудования и др. Все эти расчеты оказывают влияние на общую стоимость строительства, которая в свою очередь формирует стоимость всего проекта. Большое влияние на стоимость оказывают и сроки строительства...
Организационную форму типа “управление строительством” (СМ), предполагающую участие в процессе инжиниринговой фирмы (ИФ), можно определить как форму соглашения между участниками строительного контракта, направленную на его выполнение путем оптимизации стоимости, продолжительности и качества строительства объекта на основе рационального использования ресурсов созданной для этого интегрально-целевой организации. Основная роль в рамках этой организационной структуры принадлежит управляющему строительством/проектом (ИФ), который в контракте представляет интересы заказчика. В настоящее время известно множество модификаций организационной формы типа СМ, в частности “Agency СМ” (АСМ), “Guararanteed Maximum Price CM” (GMPCM), “Extended Services СМ” (ХСМ), “Owner Construction Management” (OCM) и др...
Сообщается, что события, связанные со строительным бумом в США, на ближнем Востоке и в Южной Америке создали особую среду для роста и консолидации рынка и развития конкуренции. Конкретными следствиями из сложившейся обстановки являются: подъем в строительной и транспортно-строительной индустрии, развития и совершенствования портов, портового оборудования и судостроения, создания всего того, что требуется для вкладывания развиваемой деятельности в требуемые регулируемые рамки.
Одним из направлений повышения эффективности работы дорожно-строительных организаций (ДСО) является совершенствование управления их производственной деятельностью, в том числе ее планирования, для обеспечения лучшего использования ресурсов, снижения себестоимости выполняемых работ, повышения их качества, что в конечном итоге позволит ДСО успешно конкурировать на рынке, выигрывать тендерные торги и получать новые подряды, а также самостоятельно разрабатывать оптимальные планы для решения управленческих задач...
При планировке и застройки городов в условиях сухого жаркого и штилевого климата необходимо знать тепло-ветровой климат застройки. С этой целью проводят исследования тепло-ветрового комфорта в естественных условиях и в климатической камере. Основными направлениями должны быть: обоснование средств повышения качества архитектурно-конструктивных и технических решений ограждающих конструкций; апробация теплофизических условий этих конструкций в домах перспективного строительства; разработка критериев оценки комфортности микроклимата территорий застройки с учетом санитарно-гигиенических требований; научно-поисковые работы...
В статье приводится анализ технико-экономических показателей железобетонных каркасных зданий при проектировании в сборно-монолитном и монолитном вариантах, при сравнении их с типовыми или традиционными решениями, в т. ч. с напрягаемой арматурой в построечных условиях. Преимущества применения железобетонно-вантовых конструкций при строительстве зданий и сооружений подтверждается натурными испытаниями вспарушенных перекрытий гаража-стоянки в Ю. Бутово г. Москвы.
Ресурсный или ресурсно-ранжированный метод расчета сметной стоимости строительства в настоящее время не действует благодаря отсутствия информации об уровне базисных цен на ресурсы и программных средств расчета сметной стоимости строительства скважин ресурсным методом. Рассмотрены, разработанные ОАО “ВНИИОЭНГ” совместно с ООО “Компания “ЭНЕРГОКОНСАЛТИНГ” программные средства расчета сметной документации проектов на строительство скважин с использованием районных единичных расценок, с использованием ресурсного метода; сметной стоимости выполненного объема работ по строительству скважин и плановой себестоимости планового объема работ по строительству скважин или плановой себестоимости выполненного объема работ по строительству скважин...
Для обеспечения конкурентоспособности строительства строительные фирмы переходят на монолитное домостроение. Основными преимуществами этой технологии являются: выполнение всех работ на стройке, снижение материалоемкости, выполнение высококачественных конструкций, снижение отделочных работ и т. д. При возведении строений монолитным способом особое внимание уделяется выбору опалубочных систем. В настоящее время завод “Старооскольская опалубка” выпускает универсальные щитовые и туннельные опалубки и необходимые комплектующие, соответствующие международным стандартам. Завод расширяет спектр своей деятельности, и теперь строителям предлагается комплекс систем – от опалубки до лесов и технологического оборудования для бетонирования конструкций.
В настоящее время подавляющее число управляющих компаний, представленных на российском рынке, работают в секторе коммерческой недвижимости. При этом 40% из них – международные компании, остальные создавались собственниками для управления конкретным объектом. В современных российских условиях сформировался ряд основных положений концепции управления недвижимостью частными компаниями: договор на управление объектом недвижимости заключается между собственником и управляющей компанией, как правило, сроком на 5 лет. Управляющая компания за предоставленные услуги получает вознаграждение; контроль за качеством управления объектом остается за собственником...
На данном этапе способствовать развитию рынка рублевых ипотечных кредитов будет недавно принятый закон об ипотечных ценных бумагах. Но пока эмиссия ипотечных ценных бумаг банками сдерживается недостатком соответствующих нормативных документов со стороны ЦБ. Кроме того, отсутствует единая концепция страхования ипотечных кредитов, которая позволила бы переложить часть финансовых рисков с банков на страховые компании и содействовать снижению первоначального взноса до 5-10%, а также уменьшению ставки по ипотечным кредитам. В настоящее время кредиты, предлагаемые банками на приобретение жилья, доступны ограниченному кругу лиц...
Рассмотрен вопрос перехода от системы индустриального домостроения, не соответствующего современным требованиям, и внедрению в строительную практику ширококорпусных домов, основанных на применении принципиально новых объемно-планировочных и конструктивных решений зданий. В настоящее время в столице практически нет свободных площадок для массового жилищного строительства. Это привело к возведению высокоэтажных зданий. Детально рассмотрен “Триумф-палас” – самый высокий жилой комплекс в Европе, зарегистрированный в Книге рекордов Гиннеса. По утверждению геодезистов Москва не является сейсмически безопасным районом. В связи с этим возведение зданий высотой более 30 этажей недопустимо.