В разделе стратегия развития жилищного строительства в условиях рыночной экономики уделено внимание вопросам балансовой принадлежности инженерных систем и коммуникаций в жилом доме; ресурсосбережению оплаты жилищно-коммунальных услуг; управления и эксплуатации жилья; создания конкурентной среды в жилищной сфере; формированию товариществ собственников жилья. Рассмотрены проблемы развития жилищного самоуправления.
В соответствии с общей маркетинговой концепцией управления в качестве базовой стратегии предлагается принять маркетинговую стратегию, учитывая, что именно она решает задачи изучения спроса на услуги риэлтерских фирм, формирования портфеля заказов клиентов, планирования объемов продаж риэлтерских услуг и другие, поддерживающие тенденции диверсификации деятельности и дифференциации услуг. В порядке инновационного решения в поддержку базовой стратегии риэлтерской фирмы вводится логистическая стратегия как стратегия осуществления соответствующих нововведений...
Сформулированы основные принципы оптимизации условий кредитования для переходной модели системы ипотечного кредитования. 1-й принцип. Потребительский рынок ипотечных кредитов должен формироваться в приоритетном порядке. Минимальная величина кредита при максимальном вложении собственных ресурсов домашних хозяйств является рыночной основной системы ипотечного кредитования переходного периода. 2-й принцип. Участник системы ипотечного кредитования должен иметь начальный капитал в виде денежных средств или приватизированного жилья. 3-й принцип. Заемщик должен иметь постоянный источник дохода. Величина ипотечного кредита должна соответствовать доходам заемщика...
Страховые компании Литвы применяют несколько методов для определения страховой стоимости недвижимого имущества: методы, созданные Государственным предприятием кадастра и реестра недвижимого имущества, предлагаемые постановлением комиссии об оценке подлежащего обязательной регистрации имущества и методы, созданные самими компаниями. На кафедре строительной технологии и менеджмента Вильнюсского технического университета им. Гедиминаса был проведен анализ страховых стоимостей индивидуальных жилых домов в городе Вильнюсе, определенных по различным методикам. Было отобрано 12 недавно проданных домов из разных районов Вильнюса...
Немецкая фирма “Frankische Rohrwerke Gebr. Kircher GmbH+Co” разработала оригинальную систему для сбора, отвода и дальнейшего использования дождевых вод, которая успешно применяется в Германии и других странах мира. Эта система находит применение как дополнение к действующей городской ливневой канализации, но может функционировать как самостоятельная дренажная система в городах и населенных пунктах, на садовых участках и т. д. Основным элементом системы является блок пространственной структуры “Rigo-fill” из полипропилена с продольными шестиугольными ячейками наподобие пчелиных сот. С верхней и нижней стороны блока имеется фильтрующая ткань “Sicku-flor” из полиэстра, которая выполняет функцию диафрагмы и защищает внутренность ячеек от попадания в них различных взвешенных частиц, земли и пр...
При технико-экономическом сравнении монолитного домостроения с использованием скользящей и переставной опалубок в первом варианте, при наличии дефектов, приведенные затраты равны 2059058 руб./кв. м общей площади (1-1). При их отсутствии (1-2) возможна экономия на текущих затратах в размере 18428 руб. (5420 – шероховатый бетон; 5094.8 – трещины и срывы; 4769.6 – наплывы; 1214.08 – пористый бетон; 1194.04 – раковины; 552.84 – сплывы; 165.9 – разрушенный бетон от изгиба домкратных стержней), себестоимость – 1598683.2 руб. (1-2) вместо 1617219.6 руб. (1-1), приведенные затраты – 2040521.6 руб./кв. м (1-2). При использовании переставной опалубки приведенные затраты равны 1939276 руб.; что меньше на 5.6 и 4.6% по сравнению с (1-1) и (1-2)...
Оконная система фирмы КБЕ обеспечивает необходимую контролируемую вентиляцию помещения через раму и створку. Воздух с улицы поступает в наружную камеру перед внутренним уплотнением и поднимается вверх. После прохождения через отдельную полость рамы, оснащенную звукопоглощающими подушками, он попадает в пространство между рамой и створкой и оттуда через смещенные прорези направляется в верхнюю перекладину створки и далее в помещение. Благодаря определенному расположению прорезей ни сквозняка, ни свистящего шума не возникает. Воздухообмен происходит за счет разницы давления воздуха по разным сторонам здания или за счет тяги в вентиляционном канале. Количество вентиляционных отверстий в окнах зависит от их периметра, т. е...
Главными показателями свойств фибробетонов являются: прочность при сжатии, осевом растяжении, растяжении при изгибе; начальный модуль деформаций; морозостойкость; водонепроницаемость; истираемость; ударную прочность (вязкость). Установлены следующие области рационального применения фибробетонов: монолитные конструкции и сооружения – автомобильные дороги, перекладка покрытия; сборные элементы и конструкции – железнодорожные шпалы, трубопроводы, склепы, балки, ступени, стеновые панели. В настоящее время имеются практически все возможности для создания высокопрочных фибробетонов нового поколения на основе отечественных материалов.
Приведены результаты исследований составов гидромассы для получения минераловатных плит повышенной жесткости с использованием отходов минераловатного производства. Рекомендованы технические решения для обеспечения безотходного технологического процесса. Полученные изделия удовлетворяют требованиям ГОСТ 22950. Областью применения разработанных составов является тепловая изоляция строительных конструкций, в том числе стеновых панелей, перекрытий и покрытий, выполненных из стального профилированного настила или железобетона без устройства выравнивающей стяжки.
Современная экономика характеризуется ростом значимости инновационных процессов. Инновация охватывает поиск, исследования, разработки, испытания, имитацию и адаптацию новых продуктов, технологические процессы и формы организации. Предприятия, наиболее эффективно овладевающие новыми знаниями, приобретают конкурентные преимущества, которые могут быть на какое-то время закреплены за организацией с помощью патентного права. Предприятия сегодня сталкиваются не только с проблемой создания знаний, но прежде всего с их приобретением и распространением...
В настоящее время достижение положительных сдвигов в положении строительного комплекса лежит в области решения структурных и организационно-управленческих проблем, ряд из которых носит межотраслевой и межведомственный характер и не может быть реализован в отдельно взятой строительной организации в полной мере. Для повышения эффективности функционирования в рыночных условиях необходимо создание новых подразделений, отделов, служб, изменение или корректировка принципов и схем их работы, закупка современных зарубежных технологий, грамотная кадровая политика, меры по материальному и моральному стимулированию работников, сотрудничество с иностранными фирмами и др. Одним из факторов эффективного решения этих задач является применение методики управленческой диагностики...
Обследование ряда строительных предприятий Пензенской области показало, что потенциально большая часть рабочих может быть закреплена в организации при условии совершенствования системы управления человеческими ресурсами. Интенсивность движения рабочих кадров в обследуемых организациях ниже, чем в целом по строительству, что не снижает значимость данного фактора для предприятий строительной отрасли в области в целом...
Процесс строительного производства, формирующийся и протекающий под влиянием большого числа организационных, экономических, научно-технических, производственных, экологических и других факторов вероятностного характера, можно представить как сложную вероятностную систему с динамичным характером развития. Инвестиционный процесс в строительстве рассматривается как обеспечивающий нормальное протекание сооружения объекта в установленные сроки с заданными экономическими показателями для достижения конечной цели – получения прироста капитала, гарантирующего эффективность использования вложенных средств.
Технологические карты (ТК) используются в составе проектов производства работ: на возведение здания, сооружения или его части (узла); на выполнение отдельных видов работ (монтажных, санитарно-технических, отделочных, геодезических и т. п.); на подготовительный период строительства или как самостоятельные документы. ТК определяют: требования к качеству предшествующих работ; методы производства работ с перечнем необходимых машин, оборудования, технологической оснастки и схемами их расстановки; последовательность выполнения технологических процессов; требования к качеству и приемке работ; мероприятия по обеспечению безопасности производства работ, пожарной безопасности; условия сохранения окружающей среды; расход материально-технических ресурсов; технико-экономические показатели...
В конце января с. г. прошло расширенное заседание коллегии Минстроя РФ. Перед руководителями российских регионов выступил министр Е. В. Басин. В своем докладе, посвященном итогам работы российского строительного комплекса в прошлом году и задачам в году нынешнем, он отдал должное подмосковной армии строителей, уже который год занимающей второе после Москвы место в инвестиционно-строительной деятельности. От администрации Московской обл. в работе коллегии участвовал заместитель главы, министр строительства А. И. Петраков. Предлагается интервью А. И. Петракова с корреспондентом по Подмосковью А. К. Кучушевым.
Главгосэкспертизой России разработаны проекты Методических рекомендаций по проведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство объектов производственного и жилищно-гражданского назначения. Положения этих документов основываются на действующем законодательстве и новых нормативно-правовых актах Российской Федерации, в том числе Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 11-101-95) и Инструкции о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства (РДС 11-201-95)...