В пособии исследуется совокупность вопросов, связанных с аспектами стратегического управления инвестиционно-строительной сферы в России и Тюменской области. Рассматривается современное состояние и вопросы формирования стратегии развития предприятия в условиях экономической нестабильности, а также аспекты государственного инвестиционного регулирования и источников формирования финансовых ресурсов региона. Предназначено для студентов и аспирантов экономических вузов.
Рынок жилья представляет собой сложную систему взаимодействующих рынков: жилищного земельного, финансового рынка, строительного жилищного рынка (первичного), вторичного жилищного рынка. Жилищный рынок в целом является неотъемлемой частью экономики страны и эффективность его функционирования в значительной степени определяется ее текущим состоянием. Отмечено, что важным аспектом анализа рынка жилья является выявление закономерностей ценообразования на нем.
Жилищная политика должна сочетать принципы бюджетного государственного финансирования и рыночного хозяйства. Особенность жилищной сферы заключается в том, что конечный результат труда отличается внешней многогранностью, конкретностью эффекта своего воздействия, что воплощается в свойствах человеческого потенциала (“человеческого капитала”) и изменениях качества жизни. Эффективность жилищной политики измеряется в адекватных показателях – путем сопоставления фактических значений социальных результатов (обеспеченность жильем, уровень оплаты ЖКУ) с социальными стандартами и нормативами в ЖКХ. Таким образом, рыночный принцип сопоставления “затраты-прибыль” уступает место принципу “затраты – социальный результат”...
Закон “О товариществах собственников жилья” позволяет образовать и зарегистрировать товарищество в качестве юридического лица как после государственной регистрации кондоминиума, так и до нее, т. е. на стадии строительства и до продажи квартир. Причем законом разрешена упрощенная процедура регистрации по заявлению заказчика, застройщика или иных физических или юридических лиц, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество. Кроме заявления при регистрации товарищества представляются его устав и копия разрешения на застройку...
Рассматриваются проблемы продажи построек (гаража или дома для отдыха) в Восточной Германии в связи с изменением законодательства после воссоединения и вступление в силу общегерманских законов. Характеризуются права на землю, на которой находится постройка, нового и старого владельцев. Анализируются юридические и финансовые аспекты, связанные со сменой хозяина, коментируются основные юридические и финансовые документы, регламентирующие куплю и продажу, переход собственности из одних рук в другие.
Предприятие “Краспан” разработало технологию и освоило производство навесной вентилируемой фасадной системы “КРАСПАН” (красноярские панели) – аналог финских: CemColor, CemStone, Супор, Минерит. Навесные фасады представляют собой конструкцию, состоящую из облицовки, или так называемого экрана, вентилируемого зазора, утеплителя и подоблицовочной конструкции, которая крепится к стене. Экран представлен цементноволокнистыми фасадными плитами с различными декоративными покрытиями. Плиты могут быть окрашены в два этапа акриловыми красителями методом лаконалива или с нанесением специально обработанного дробленого каменного материала.
Владимирская область располагает сетью предприятий по производству стройматериалов, изделий и конструкций, которые распределены достаточно равномерно по всей территории. Широкий ассортимент и количество производимой продукции практически обеспечивает областную потребность в стройматериалах, а объем выпускаемой мягкой кровли позволяет производить поставку в другие регионы России, государства СНГ и Балтии более 80% от общего ее количества. На долю предприятий отрасли приходится 3% общего объема всей промышленной продукции области, около 4% стоимости ОПФ и 2% численности промышленно-производственного персонала.
На территории г. Москвы находится 171 объект незавершенного строительства. Из них 63,1% приходится на объекты с низкой степенью готовности для эксплуатации, что требует значительных инвестиций. В инвестиционном контракте на достройку объекта федеральной “незавершенки” участвуют – федеральные органы власти, городские органы управления и потенциальный инвестор. Доля каждой из участвующих сторон в имуществе, созданном Инвестиционным контрактом зависит от вклада каждой из них. Даны формулы расчета этих вкладов. Рассмотрены лизинговые операции при работе с незавершенными объектами. “Незавершенка” может служить как средства платежа во взаиморасчетах между федеральным и городским бюджетами.
Стратегия маркетинга в инвестиционно-строительной сфере разрабатывается на основе исследований и прогнозирования конъюнктуры рынка, изменений в структуре его сегментов, предполагаемой динамики цен. Основные принципы маркетинга в производственном строительстве: выполнение строительно-монтажных работ должно быть основано на точном знании потребностей покупателей, на знании рыночной ситуации и реальных возможностей строительной организации; эффективная реализация строительной продукции и услуг на определенных рынках в запланированных объемах и в намеченные сроки; обеспечение долговременной результативности производственно-коммерческой деятельности строительной организации...
Особенность оценки инвестиционной адаптивности социально-экономических систем в период экономической трансформации состоит в том, что становится возможной оценка не столько количественной динамики, характеризующей инвестиционную активность, а больше качественной, характеризующей реакцию субъектов инвестиционных отношений на изменения внешней инвестиционной среды и их способность максимально эффективно действовать в любой инвестиционной ситуации. Одной из основных целей данной статьи является выбор и обоснование такого метода оценки инвестиционной адаптивности социально-экономических систем, применение которого позволит принимать верные, адекватные складывающейся реально инвестиционной ситуации управленческие решения по поводу использования инвестиционных ресурсов...
Управление проектированием, которое ранее было прерогативой строительной промышленности, в настоящее время становится необходимым во всех отраслях деятельности. Организации, готовящие специалистов для строительной отрасли, в настоящее время ищут сферы приложения своих услуг для более широкого рынка. Значительную роль в этом должен сыграть Интернет. В предлагаемом исследовании сопоставляются традиционные и новейшие методы обучения в университете Ulster с возможной перспективой использования методов обучения в режиме реального времени для зарубежных студентов. Делается вывод, что обучение по Интернету может быть столь же эффективным, как и при использовании традиционных методов, однако для достижения успеха необходимы стимулирующие материалы и высококачественное программное обеспечение.
В задачах прогнозирования выполнения плана в качестве исходных данных выступают все показатели плана. Чаще всего прогнозированию подлежат: сроки завершения работ на объекте при сложившемся темпе производства, сроки поступления материалов и проектно-сметной документации, объем выполнения работ. Основными задачами оперативного прогнозирования являются: определение вероятных значений показателей производства на момент T[0], сравнение показателей на момент T[0] с планом, выявление возможных отклонений от плана. Современное строительство представляет собой весьма сложную динамическую вероятностную систему...
Рассматриваются экономическое содержание инвестиций, субъекты и объекты инвестиционной деятельности, источники финансирования инвестиционной деятельности, капитальное строительство и капитальные вложения, финансирование и кредитование строительства, пути активизации инвестирования в строительной сфере. Отмечается, что инвестиционный спрос зависит от общего объема доходов юридических и физических лиц и их намерения направить его на цели инвестирования, рассматриваются источники финансирования, порядок расчетов между заказчиком и подрядчиком. Предлагаются пути размещения ограниченных централизованных инвестиционных ресурсов в соответствии с федеральными целевыми программами, а также инвестиций юридических и физических лиц.
Чтобы стать конкурентоспособным в современных условиях, строительному предприятию необходимо стремиться быть лучшим в отрасли, на рынке хотя бы по одному из важнейших показателей производственной деятельности. Для этого необходимо выявить сравнительные преимущества предприятия и пользоваться ими для победы в конкурентной борьбе. Так как конкурентоспособность строительного предприятия – это комплексная качественная характеристика его функционирования, то логично полагать, что для ее оценки требуется использовать показатель, который рассчитывался бы как интегральный, включающий весь комплекс экономических, социальных и технических факторов. Предлагаемый подход к получению такой оценки представлен в виде схемы, состоящую из 9 блоков...
Рассмотрено топологическое устройство жилища в современной и будущей России. Приведен сопоставительный анализ социально-архитектурной топологии современного рыночного жилья в России и за рубежом. Отечественная типология жилищ по методам соучаствующего формирования только зарождается. Доминирует форма “самостроя”. А такая продуктивная форма, как “ядровое жилище”, требующая большего участия властей и инвесторов, пока заметного распространения не получила, как и более сложные методы возведения жилищ: “каркас и заполнение”, “поле возможностей”, “включенное проектирование”, “адаптируемое жилище”, “растущий дом”.