Графическим изображением организационно-технологических моделей поточного строительства являются сетевые циклограммы. Для организации строительного потока на объекте необходимо выявить отдельные технологические узлы или участки, захватки, ярусы с законченным технологическим циклом возведения – кванты. Для формирования годовых программ строительно-монтажных организаций (СМО) и проектирования комплексных потоков переустройства кварталов и микрорайонов объектные сетевые циклограммы укрупняются и на них показываются начала, работы и окончания работ спецпотоков на объектах. На период внедрения в течение года укрупненные объектные сетевые циклограммы делаются в виде полосок шириной 4-5 см...
На примере истории разработки проекта строительства Выставочного центра в университетском городе Флагштафф, штат Аризона, показано, что для городов, решивших строить такие центры, необходимо создать полную модель всего процесса управлением проекта, которая должна служить своего рода руководством к действию. При этом самой важной, ключевой частью модели является первая стадия – подготовки и изучения возможности строительства, поскольку именно на этой стадии проектировщики могут столкнуться со многими трудностями и потребуется их коренная модификация, как это произошло в случае г. Флагштафф.
Региональный рынок капитального строительства характеризуется наличием большого количества крупных, средних и мелких производителей, которые предлагают разнообразную строительную продукцию. Ценовая конкуренция сочетается с неценовыми методами конкурентной борьбы – рекламными кампаниями, расширением ассортимента выпускаемой продукции и оказываемых услуг, конкуренцией качества и т. д. Такие виды конкуренции производителям на рынке жилищного строительства создавать высокотехнологичную, качественную, доступную по цене продукцию (законченные строительные объекты), а также предлагать широкий спектр строительных услуг в условиях монополистической конкуренции.
Представлены два здания в Торонто, Канада, нестандартной конструкции: пристройка к музею Royal Ontario Museum и здание колледжа Ontario College of Art and Design. Пристройка к музею выполнена из стекла и стали по форме кристалла над старым каменным зданием, перекрывая площадь 3700 м{2}. Один объем вмещает вход, два больших объема вмещают галереи, четвертый вертикальный объем вмещает главную лестницу и шахту подъемника. Пятый объем проходит над историческим зданием и вмещает ресторан и технические службы. Пересечения образуют внутренние пустоты, а горизонтальные полы действуют, как диафрагмы, соединяющие стены. Новое здание колледжа выполнено в виде консольного продолговатого двухэтажного блока площадью 8400 м{2} из стальных балок...
В России предпринимаются попытки создания различных моделей ипотеки – как посредством банковского кредитования населения, так и в иных формах. Идет поиск эффективной модели, которая, с одной стороны, будет способна защитить интересы всех участников ипотеки, с другой же – обеспечит собственную конкурентоспособность среди прочих финансовых инструментов. При этом предполагается, что научно обоснованное определение функций субъектов ипотеки, эффективное распределение рисков между ними на основе реального представления о совокупности рисков, возникающих в процессе функционирования системы ипотеки, и соответствующее управление рисками дают возможность каждому участнику системы предпринимать адекватные шаги с целью их снижения...
В работе анализируется система управления эксплуатацией жилищного фонда, сложившаяся практика финансирования капитального ремонта и реконструкции жилых домов. Обосновываются предложения по созданию в муниципальных образованиях организационно-экономического механизма привлечения инвестиций для реализации программ реконструкции жилищного фонда, требующего санации. На основе использования технологий сбора и обработки информации в диспетчерских пунктах служб единого заказчика и в муниципальном расчетно-кассовом центре даются предложения по организации в регионе механизма возврата инвестиционных затрат, использованных на реконструкцию жилья.
Оценка негативных последствий изменения природной среды объектов недвижимости производится с целью выявления основных экологических проблем, характерных для объекта недвижимости, и определения остроты каждой отдельно взятой экологической проблемы и их совокупности. Важным представляется выбор критериев (основных признаков), используемых для экологических проблем. Любое оценивание основывается на отношении между свойствами субъекта и объекта оценки. Объектом в данном случае является недвижимость, которую можно рассматривать как сложную природно-хозяйственную систему. Нас интересует в первую очередь природная составляющая этой системы, т. е. состояние окружающей природной среды...
В последние десятилетия мировым сообществом была проделана большая работа по осмыслению ситуации, в которой оказалась наша цивилизация. Были выделены ключевые проблемы, которые составили существо принятой мировым сообществом программы “Повестка дня на XXI век”. Развитие городов и жилищная проблема в быстро урбанизирующемся мире стали основными темами второй по значимости мировой программы “Повестка дня Хабитат”. После принятия этих программ наступил этап поиска механизмов их осуществления. Один из механизмов, позволяющий произвести экологическую реконструкцию городов, реализуется программой Международного социально-экологического союза “Экопоселения 21 века”.
Для создания благоприятных условий на приквартирных участках нужно учитывать расположение жилого дома (расстояние от оживленной магистрали, его защищенность от шума); внутриквартальную сеть проездов, стоянок и гаражей (четкое разделение пешеходного и автомобильного движения), безопасность самих участков от возможного вандализма (ограждения и охрана всего квартала); возможность вариантов с отдельным выходом в общественную часть дворовой территории (парковая или прибрежная зона, а также внутренние скверы для жильцов близлежащих домов)...
В целях улучшения финансового положения кооперативам, члены которых полностью выплатили паевые взносы за свои квартиры и оформили право собственности на них, следует перерегистрироваться в товарищество собственников жилья (ТСЖ) с приведением своих учредительных документов в соответствии с действующим законодательством. Закон “О товариществах собственников жилья” предполагает передачу товариществам установленных муниципальных и государственных дотаций на финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций...
В условиях современной экономики многим предприятиям России и стран ближнего зарубежья приходится выбирать свой, наиболее выгодный для них, путь развития. Как показывает практика, одной из оптимальных является стратегия, основанная на использовании местных ресурсов и иностранных инвестиций. По такому пути пошел литовский завод, выпускающий керамическую плитку...
В строительстве зданий повышенной этажности, осуществляемом летом и зимой, изыскивается возможность применения в стенах эффективных материалов, позволяющих, не снижая требуемой по расчету прочности стен, уменьшать их теплопроводность и толщину, улучшать микроклимат помещений и повышать темп кладки посредством укрупнения применяемых при этом штучных материалов. Совершенствуются беспрогревные методы возведения таких зданий с применением растворов и бетонов, содержащих эффективные противоморозные добавки, что позволяет исключить в зимнее время обогрев возводимых конструкций зданий...
В статье рассматривается проблема повышения управленческой и технологической культуры на предприятиях строительных корпораций в КНР. Отмечается необходимость повышения уровня координации высокой технологии и управленческой культуры современного и традиционного стиля. Авторами статьи построена модель стратегии такого сочетания. Эта стратегия включает в себя максимальный уровень инновации техники и технологии, организации производства и культуры взаимоотношений менеджмента и персонала предприятий.
Изложены задачи технико-экономического анализа производственно-хозяйственной деятельности строительных организаций, его методика, организация работы по анализу. Приведены практические приемы анализа различных сторон производственно-хозяйственной деятельности, значение которых способствует выявлению резервов улучшения деятельности строительных организаций, а также примеры технико-экономических расчетов, определяющих характер и степень влияния различных факторов на состояние и результаты работы организаций.
Итоги анализа производственно-хозяйственной деятельности многих крупных и средних строительных предприятий Калужской области не позволяют привлекать внешнее кредитование на финансирование основного и оборотного капитала. Проблему насыщения хозяйственного оборота реальными инвестиционными средствами строительным предприятиям региона наиболее перспективно решить путем рационального формирования и использования собственных финансовых источников. Необходимо осуществить комплекс мер, содействующих финансовому оздоровлению производства...
При строительстве зданий и сооружений из сборных элементов наиболее ответственные конструкции подлежат исполнительной съемке. При этом определяют отклонения конструкций в плане, по высоте, наклон конструкции и смещение ее опорных поверхностей. Отклонения в расположении колонн в плане и по высоте, относительно их осей или проектных отметок не должны превышать значений, определенных нормативно-технической документацией. В многоэтажных зданиях исполнительные съемки наиболее ответственных конструкций выполняют на всех этажах (ярусах). Исполнительные съемки, предназначенные для заключения о пригодности здания к эксплуатации, выполняются после закрепления конструкций. Формирование исполнительной документации довольно трудоемкий процесс...