В учебнике с теоретической и практической точки зрения изложены все основные положения экономики недвижимости. Раскрыты необходимые для понимания сущности объектов недвижимости термины; показаны роль и место рынка недвижимости как части современной экономики России; рассмотрены основы государственного регулирования рынка недвижимости, представлены все основные схемы инвестирования недвижимости. Рассмотрены вопросы: классификация жилых объектов; земельные участки; жилищное инвестирование; комбинированное финансирование жилищного строительства; рынок недвижимости; жилищное законодательство.
Обсуждаются факторы риска и влияния установленных цен на предложение системы потока света в служебных зданиях, даются некоторые рекомендации. На установление цен влияют такие факторы, как технологические требования, выбранное оборудование, применяемые стандарты, финансовые условия, система оплаты, срок выполнения проекта. Очень важно определить надежность установленной цены, факторы наибольшего риска, чтобы избегать и контролировать их. Надежный план и установленная цена являются главными факторами принятия предложения.
Жилищный фонд учитывается в натуральной и стоимостной формах. Натуральные показатели дают представления о количественном составе уже имеющихся фондов. Наиболее распространенными натуральными показателями являются: общая и полезная площадь зданий. Но натуральные показатели не могут обеспечить сопоставимость различных объектов учета и не дают представления об их общей величине. Обобщающим показателем объема, динамики, состава и структуры жилищных фондов является их стоимость. Под первоначальной стоимостью жилого фонда понимается вся сумма фактических затрат на их создание или приобретение, включая затраты на транспортировку в монтаж оборудования. Первоначальная стоимость зданий и сооружений определяется по их сметной стоимости...
В условиях перехода к рыночным отношениям единые системы нормативов совершенствования материально-технической базы теряют свое прежнее значение. Каждый субъект хозяйствования самостоятельно оценивает конкретную ситуацию и принимает решения. Например, строительство гражданских объектов. Как правило, строительство того или иного объекта, располагающегося в черте города, занимает ограниченную площадь, что сокращает возможность хранения большого количества материалов непосредственно на стройплощадке. Отсюда возникает необходимость регулярно подвозить нужные материалы в нужное время, чтобы не возникало простоев в работе. На этом возможности логистики не заканчиваются, с ее помощью можно снизить транспортные и складские издержки будущих предприятий...
Строителям хорошо знакомы основные принципы теплосберегающих технологий: многослойные конструкции с эффективным утеплителем, разделение несущих и теплозащитных функций между различными слоями, размещение утеплителя с наружной стороны ограждающих конструкций. Этим принципам отвечает монолитное домостроение в несъемной опалубке, которое возвращается сейчас в Россию в виде многократно проведенной во многих странах и доведенной до совершенства технологии “ВЕЛОКС”, разработанной более 40 лет назад одноименной австрийской фирмой. Высокие технологические и эксплуатационные характеристики системы “ВЕЛОКС”, соответствующие мировым стандартам качества, привлекли внимание специалистов из 40 стран, включая Норвегию, Канаду, Японию...
Создавшаяся в настоящее время в Республике Марий Эл ситуация определяет приоритетные направления развития и реорганизации промышленности строительных материалов. Генеральным становится курс на производство высокоэффективных и высококачественных материалов, деталей, изделий и конструкций, в первую очередь для малоэтажного, индивидуального строительства, а также для возведения малоэтажных зданий по индивидуальным проектам. Ориентация на этот курс обуславливает необходимость последовательного перехода на самые современные технологии, особенно гибкие...
Для строительства тепловых сетей используются в основном стальные трубы. Вместо 20 лет службы, предусмотренных нормами, стальные трубы выходят из строя через 3-5 лет эксплуатации. Наиболее перспективными трубами, которые могут быть использованы в теплопроводах магистральных или на отдельных участках, являются асбестоцементные трубы. По сравнению с металлическими они обладают высокой коррозионной устойчивостью, стойки к длительному воздействию горячей воды до +130°C, обладают достаточной прочностью. Линейные деформации асбестоцементных труб от воздействия температуры не превышают 2,15 мм на 1 пог. м труб, которые компенсируются в стыках между трубами за счет монтажного зазора в 10-15 мм, что позволяет прокладывать теплосети прямолинейными без П-образных компенсаторов и углов поворота...
В США стандарты разрабатывают следующие организации: уже упомянутый ANSI; Национальный институт стандартов, техники и технологии (NIST); Американское общество по испытаниям и материалам (ASTM); Национальная противопожарная ассоциация (NFIPA); Американский институт стальных конструкций (AISC); Американский институт бетона (ACI); Американский институт архитекторов (AIA); Американское общество инженеров гражданского строительства (ASCE); Американское общество инженеров водопроводов и канализации (ASPE); Национальная ассоциация жилищного строительства (NAHB). Несмотря на добровольность характера стандартизации и необязательность большинства стандартов их влияние является решающим, так как нарушение тех или иных стандартов практически приводит к потере заказчиков или затруднениями с реализацией продукции...
Рассматриваются вопросы совершенствования технологии, организации и экономики строительства как на железных дорогах, так и при возведении гражданских сооружений в условиях рыночных отношений. В сборник включены также статьи, в которых изложены предложения по совершенствованию парка машин, механизмов и нормативной документации. Сборник предназначен для научных и инженерно-технических работников строительных и проектных организаций.
Излагаются научно-методологические подходы к анализу и проектированию целевых программ в строительной сфере. Построена классификация целевых строительных программ. Обосновано выделение при построении структурных моделей целевых строительных программ целей, мероприятий и внешних факторов. Изложен нейросемантический метод моделирования целевых строительных программ, предусматривающий использование двух технологий анализа трудноформализуемой информации – семантического моделирования и нейронных сетей...
В книге рассмотрены вопросы, связанные с ресурсосберегающими технологиями создания эффективных конструкций зданий и сооружений на базе широкого использования технологий автоматизированного сквозного проектирования и управления (ТАСПиУ), средств архитектурно-строительной бионики и принципов системотехники строительства. Рассматривается концепция проектирования строительных конструкций зданий и сооружений на базе бионических принципов, отражающих физические законы конструктивной организации живой материи. При проектировании учитываются все стадии жизненного цикла конструктивной системы: конструирование, производство, эксплуатация, реконструкция и утилизация...
Главной целью диверсификации является максимально возможное взаимопогашение рисков, связанных с той или иной формой производственной деятельности, обеспечивающее таким образом надежность вклада и получение наибольшего гарантированного дохода. В целях снижения риска при формировании инвестиционного портфеля предпочтительно выбирать такие направления деятельности, деловая активность в которых оживляется в различные периоды, создавать производство товаров и оказание услуг, спрос на которые изменяется в противоположных направлениях, т. е. при увеличении спроса на один вид падает спрос на другой вид и наоборот. При прочих равных условиях, чем больше разнообразие видов деятельности, составляющих “портфель”, тем меньше риск.
Основными аспектами концепции рационального фундаментостроения являются следующие: 1. Экономические аспекты, которые включают в себя методы оценки экономической эффективности устройства фундаментов; экономико-математические модели по рациональному выбору параметров фундаментов и средств механизации с учетом структурной схемы “грунтовой массив – фундамент строительного объекта – технология производства работ – средства механизации – грунтовой массив”, экономико-технологические модели производства работ на строительном объекте; типоразмерные ряды фундаментов и средств механизации по их устройству; республиканские строительные нормы расчета экономической эффективности рационального фундаментостроения. 2...
Сообщается о проведении шестой международной строительной выставки-ярмарки “Стройтех-98″ в выставочном центре “Сокольники”, собравшей производителей и продавцов строительной продукции, представителей известных зарубежных фирм, предприятий малого и среднего бизнеса, ведущие научно-исследовательские и проектные организации. Ее экспозиция охватила практически все сферы строительной отрасли – от проекта до отделочных работ и внутреннего оснащения зданий, однако приоритет отдан ряду современных направлений: домостроению, энергоресурсосбережению, новым строительным технологиям, машинам, сантехнике и отоплению, новейшим разработкам конструкций окон и дверей, всем видам инженерного оборудования, различному сельскохозяйственному инструменту и оборудованию.
Издание подготовлено преподавателями Московского государственного строительного университета в соответствии с программой курса и содержит фундаментальный и систематизированный учебный материал. Учебное пособие отражает существенные изменения методологии и организации бухгалтерского учета на строительных предприятиях в современных условиях хозяйствования: новый план счетов; новые хозяйственные операции; составляющие собственного капитала; методы учета затрат на производство. Обобщены методические рекомендации, нормативные акты и отдельные публикации по ведению бухучета и проведению аудита в строительстве.