Строительно-инвестиционная ассоциация “НОРД ГРУПП”, в состав которой входят 9 частных московских компаний и фирм, в течение 5 лет плодотворно трудится на рынке строительных и девелоперских услуг. Ассоциация работает по двум основным направлениям: строительное возглавляет ЗАО “ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА “НОРД”, являющееся генподрядной организацией с годовым оборотом 28 млн. долл. В ней работает 500 чел. Девелоперские услуги осуществляет фирма ЗАО “ИРБИС КОНСАЛТИНГ”, которая имеет большой опыт работы на рынке недвижимости (подбор и реализация земельных участков, особняков, офисов, оценка эффективности строительства, организация и проведение подрядных торгов на строительство по поручению Правительства Москвы, инвестиционных конкурсов)...
Функционирование подрядной строительной организации в условиях рынка невозможно без преобразования существующего порядка финансового обеспечения строительных заказов. При этом должно учитываться наличие строительных организаций различных форм собственности, различные порядок и источники финансирования, свободное ценообразование, наличие рынков трудовых, финансовых, материальных ресурсов. Основная задача строительного производства в рыночных условиях может быть сформулирована следующим образом: реализация заказов на строительную продукцию за счет выполнения комплекса СМР, с целью получения максимальной прибыли.
Сообщается, что до настоящего времени не решены общие для всех разработчиков и пользователей нормативной базы проблемы формализации сметной информации, увязывающие в единую систему как общие для всех отраслей и территорий базовые элементы нормирования, так и функциональные, региональные и индивидуальные особенности разработки и применения сметных норм, нормативов и других показателей информационно-нормативной базы...
Один из сложных вопросов передачи теплоты через наружное ограждение – “теплопроводное включение”, или “тепловой мост”. Наиболее распространен случай, когда ребро из теплопроводного материала частично или полностью прорезает малотеплопроводную толщину основной конструкции, не выходя за ее пределы. Обычно, в том числе в СНиП, рассматривается пять видов таких включений. Наиболее опасным является случай, когда стержень или элемент другого сечения из теплопроводного материала как бы прокалывают толщину основной конструкции наружного ограждения, имея продолжение внутри и снаружи конструкции...
Поскольку чаще всего строительные организации, механизированные подразделения не в состоянии решать проблему фондовооруженности за счет собственных средств, они должны обеспечить необходимую привлекательность вложений капитала сторонних инвесторов. В этом случае следует осуществлять оценку привлекаемого капитала с точки зрения его прибыльности в различные моменты времени как для самой организации, так и для инвестора на основе динамических (временных) методов; дисконтирования; оценки процентного фактора, учитывающего возможность наращения вложенного инвестором капитала; определения конечной стоимости капитала...
В условиях городского строительства маршруты планируемых к прокладке инженерных коммуникаций часто либо совпадают, либо у них соприкасаются отдельные участки. Однако лишь для некоторых из совмещенных участков коммуникаций одни и те же сроки ввода в эксплуатацию. В силу этого далеко не всегда необходимо совмещать сроки прокладки этих коммуникаций. Для оценки целесообразности совместной прокладки участков инженерных коммуникаций необходимо, чтобы выгоды от совместной прокладки превосходили возможные потери от нее.
Обсуждается динамичный метод, сфокусированный на увеличении чистой прибыли при инвестировании проекта нового завода. Перечислены факторы способствующие успешности проекта и стратегия его осуществления, а также расходы на его осуществление. Завод должен будет работать 10, 20 или 30 лет. Поэтому уже на этапе проектирования надо правильно оценить конкурентоспособность его технологии и продукции. Кроме того, для успешности проекта важен выбор инвесторов и их взаимодействие с собственниками проекта. Перечислены 10 ключевых моментов успешности запуска нового завода, которые включают не только новую технологию, но и ее опробование на опытной установке.
С ростом населения Ирландии появились проблемы с планированием сельского жилищного строительства и защитой окружающей среды. Для решения этих проблем применяется индекс сельского жилищного строительства, являющийся показателем его качества и надежности при минимальном его влиянии на окружающую среду сельской местности. Индекс использует 70 критериев или показателей местных, конструктивных, строительных и социальных. Каждый показатель представляется числом, чем больше число, тем выше качество и надежность конструкции. Предельное число установлено для каждого показателя, по которому определяется достигнутый уровень развития этого показателя. Это помогает планировщикам более точно учитывать влияние каждого показателя на качество и надежность сельского жилищного строительства.
В Филадельфии одна шестая квартиросъемщиков платят за квартиру 50% и более своего дохода. Каждый месяц выселяются из квартир 600-1000 человек. Потребность в строительстве квартир для бедных, у которых доход менее 20 тыс. долл. в год, составляет не менее 33 тыс. квартир. В США 6 млн. семей находятся на грани оказаться бездомными. Многие бедные семьи получают помощь в оплате за жилье, предоставляемую по проекту Департаментом по жилищному строительству и развитию города. Недавно Белый Дом предложил урезать этот проект на 166 млрд. долл., что грозит 250 тыс. человек стать бездомными, из которых несколько тысяч живут в Филадельфии. Вместо домов для бедных строят роскошные дома для богатых с новыми двойными квартирами.
Отмечается недостаточное обеспечение безопасности зданий в США и высокий ее уровень в Израиле. Предлагается изучить этот опыт Израиля в котором он считается самым передовым в мире. Рассматривают меры предпринимаемые для предохранения здания от разрушения при взрыве. Одной из таких мер является использование при строительстве зданий подвижных стальных конструкций, гасящих энергию взрыва. Используется защита кабелей оболочкой из нержавеющей стали, для окон применяется небьющееся стекло. Для обеспечения безопасности зданий создаются отряды из специально подготовленных высокооплачиваемых специалистов, как правило, отслуживших в армии.
В настоящей работе строится и исследуется одна математическая модель финансирования проекта жилищного строительства, не связанного с привлечением банковского кредита (и, как следствие, последующим его обслуживанием), в предположении о случайном характере динамики активов застройщика. В рамках построенной модели ставятся и решаются три задачи оптимизации ценовой политики, каждая из которых отражает некие “стратегические” соображения застройщика по отношению к риску (в смысле отклонения значений реальных финансовых потоков от запланированных). В качестве критериев оптимальности выступают значения средней ожидаемой доходности в момент окончания проекта и среднего отклонения от нее...
Переход на рыночные отношения привел к расслоению общества на богатых и малоимущих, что в значительной мере повлияло на структуру жилищного строительства. Перед государственным жилищным строительством стоит основная задача – обеспечить жильем малоимущие слои населения. Кооперативное строительство имеет конкретную задачу пайщиков-членов кооператива или кондоминиума. Ориентировочно жилище в настоящее время можно разделить на два основных вида – муниципальное, бесплатно предоставляемое малоимущим слоям населения, и коммерческое для обеспеченных слоев населения. Муниципальное жилье подразделяется на три вида: жилые дома по проектам, разработанным в 80-е годы (серии П-46, Пд-4, КОПЭ, П-55); жилые дома по проектам, откорректированным в 90-е годы (П-44, П-3); жилые дома по современным сериям (П-44 ТМ, 111)...
Особенность Екатеринбургской агломерации заключается в том, что она представляет собой сложную систему концентрических слоев, в которую входят: ядро, совпадающее с границами города Екатеринбурга, и три зоны (ближняя, средняя и дальняя зоны), а также имеет в своей структуре несколько радиальных лучей – секторов, расположенных вдоль основных транспортных коридоров, отходящих от Екатеринбурга. Рассматривается развитие города в целом и по районам. Будущий облик города видится как крупнейшее на Урале городское поселение, средоточие научного, культурного, производственного потенциала, развитой социальной инфраструктуры, город трудолюбивых граждан, обеспеченных пенсионеров, защищенных ветеранов, нравственного, образованного молодого поколения.
Исследована роль местных агентств (МА) в процессе жилищного строительства (ЖС) в г. Роттердам (Нидерланды) и в г. Лейчестер (Великобритания) в период с конца 70-{х} по начало 90-{х} годов. Рассмотрены изменения роли МА, жилищных ассоциаций и частных инвесторов в связи с политическими и экономическими процессами в Европе. Выяснено, что наибольшие влияния на характер ЖС оказали углубление монетарной политики и принятие более либеральной рыночной философии. В результате роли МА сильно изменились (от распределительных к административным). В целом роль МА в двух городах двух стран стала более сходной.
Сборник подготовлен по материалам Первой международной конференции “Инвестиции в недвижимость как фактор финансовой стабилизации”. Актуальность проведения конференции заключается в необходимости: формирования концепции развития рынка недвижимости; формирования механизмов стабилизации финансовой системы на основе инвестиций в недвижимость; формирования концепции подготовки квалифицированных кадров, работающих на рынке недвижимости; Конференция посвящена наиболее перспективному и актуальному направлению – инвестициям в недвижимость как фактору финансовой стабилизации...