На данный момент в больших городах исчерпаны участки земли под городское строительство. Примерно 30% жилого фонда нуждаются в реконструкции, поэтому и реконструкции и модернизации обращено значительное внимание. Реконструкция может производиться следующими способами: 1) снос устаревших зданий и строительство на новых территориях; 2) параллельное строительство; 3) вторичная застройка; 4) надстройка на платформе, имеющей собственный фундамент; 5) надстройка или мансарда на несущих конструкциях зданий-основы...
“СИТЕХ” – одна из крупнейших строительных компаний Новосибирска выполняет работа более, чем в сорока городах России и Казахстана. Компания принимает активное участие в выполнении социально ориентированных жилищных программ. В ближайшее время силами компании будет построен целый микрорайон, со своей инфраструктурой и коммуникациями. Особенностью новой строительной программы является то, что квартиры в новостройках ориентированы на людей с невысоким уровнем заработной платы и будут сдаваться с уже полностью готовой отделкой. На территории нового микрорайона разместятся 18 жилых домов, школа, три детских сада, торговые и другие специализированные здания и сооружения...
Разработку градостроительной документации для крупных городов и их пригородов необходимо проводить в два этапа: научно-аналитическая оценка сложившейся ситуации с последующей разработкой концепции социально-экономического и градостроительного развития города на период 30-40 лет; разработка собственно генерального плана с регламентирующими документами на расчетный срок 20 лет. Такая методология научно обоснована всем ходом формирования и развития отечественной градостроительной науки, давно признанной мировым сообществом урбанистов.
Предлагается установить порядок, при котором Правительство г. Москвы стало бы единым централизованным покупателем большей части вновь строящегося жилья, которое затем могло бы продавать его всем желающим (конечным потребителям, а не посредникам), по существенно более низким ценам, чем это имеет место сейчас. Для этого необходима организация “Агенства Правительства Москвы по продаже жилья” при строгом общественном контроле за его деятельностью. Это даст для жителей – снижение цены на жилье. Правительству города – дополнительные доходы, подрядным организациям гарантированную и своевременную оплату строящегося жилья и снижение рисков для кредиторов и страховых компаний.
Концепция построения интеллектуального жилища предусматривает автоматизацию ряда процессов, в том числе относящихся к системам активной безопасности строительных объектов. Кроме подсистем ориентированных на вмешательство в динамику разрушения объекта или его элементов, комплекс оперативного управления должен включать некоторый набор опций, следящих за соответствием микроклимата жилища требуемому в некоторых пределах. Необходимо постоянно контролировать целый ряд параметров, определяющих микроклимат: температуру, влажность, наличие и концентрацию агрессивных сред и субстанций, загазованность, загрязненность воздуха, высоко- и низкочастотные излучения, радиационный фон, акустическую нагрузку, освещенность и др...
Специальные “строительные” надбавки к пособиям для многодетных семей и доплаты к надбавкам на детей в заработной плате при строительстве призваны стимулировать приобретение жилищной собственности этой группой налогоплательщиков. Эти специальные надбавки согласно немецкому законодательству осуществляются посредством снижения суммы взимаемого налога независимо от его размера. Подчеркивается, что эта сумма скидки представляет собой именно налоговую льготу, а не является снижением собственно подоходного налога. Рассматриваются различные варианты предоставления налоговых льгот подобного рода, существующие ограничения и размеры сумм на основе параграфов и положений (статей) Закона о подоходном налоге (EStG) и налогового законодательства (EStR).
Переход экономики на рыночные отношения, необходимость интенсификации сельскохозяйственного производства за счет фермерских хозяйств, широкие масштабы дачного и индивидуального строительства, наконец, возведение поселков для переселения чернобыльцев – все это стимулирует развитие индивидуального домостроения как в сельской местности, так и в пригородных зонах. В связи с этим, естественно, возникла необходимость в прогрессивных, сравнительно нетрудоемких и дешевых технологиях. Автором данной статьи предлагается технология устройства микросвайных фундаментов в буровых и пробитых скважинах под индивидуальные дома. При этом рекомендуется применять для массовой застройки установку на базе машины-экскаватора ЭО – 2621А (ЭО-4321) с навесным оборудованием, разработанную в БелНИИС...
Примером перспективного производства на основе Российского сырья можно назвать разработки по созданию высокорентабельных, многофункциональных мини-заводов по производству керамической черепицы. Керамическая черепица – давно известный, традиционный материал и в современных условиях пользуется потребительским спросом. Однако в процессе становления рыночных отношений все больший процент выпускаемой продукции дают частные небольшие предприятия, активно развивающиеся в сфере производства товаров массового потребления. Данная тенденция характерна и для строительной керамики. Чем активнее развивается индивидуальное, жилищное, коттеджное и офисное строительство, тем выше потребность в долговечных строительных материалах...
В настоящее время, когда на ряду с традиционными бетонами применяются бетоны на быстротвердеющих и низкомарочных цементах, шлакощелочных и других видах вяжущего, показатель R[28] оказывается научно некорректным с точки зрения оценки “конечной” прочности бетонов. В этом случае перестает выполняться общеметодологический подход в принятии за 100% прочности показатель R[28], являющийся неким условным, но наиболее стабильным. Так, у быстротвердеющих бетонов период интенсивного структурообразования может заканчиваться в течение первых трех суток и для получения какой-то стабильной величины “конечной” прочности нет необходимости их дальнейшего выдерживания до 28 суток...
Известно, что реконструкция зданий является более трудоемким процессом, чем новое строительство, и предусматривает как установку совершенно новых перегородок, так и работы по улучшению внешнего вида, огнестойкости, звуко- и теплоизоляции уже существующих. Для этих целей в последние годы широко применяются методы “сухого строительства”, в основу которых положена технология использования стеновых плит, дающая возможность обходиться без штукатурки стен и кирпичной кладки перегородок. Эта технология позволяет значительно сократить время выполнения ремонта, что часто является решающим фактором для заказчика при выборе способа строительства. Существует несколько видов подобных материалов...
Рассмотрены вопросы формирования инвестиционно-строительной сферы, разработки сметной документации проекта, обоснования экономической эффективности инженерных решений и бюджетирования затрат по проекту и анализа финансово-хозяйственной деятельности строительной организации. Приведены рекомендации по разработке разделов курсовой работы по дисциплине “Экономика строительства”. Для студентов специальностей 291000, 061100 и 290300.
Эффективность инвестиционных проектов характеризуется системой показателей, отражающих соотношение затрат и результатов применительно к интересам участников инвестиционного проекта. Различаются следующие показатели эффективности инвестиционных проектов: коммерческая и бюджетная. Показатели экономической эффективности учитывают в стоимостной форме все виды результатов и затрат, связанных с реализацией инвестиционно-строительного проекта. В зависимости от целей использования показатели эффективности инвестиционных проектов и инноваций подразделяются на показатели общей (абсолютной) и сравнительной экономической эффективности. Инновационные процессы подразделяются на технические, технологические, организационно-управленческие, информационные и социальные...
Задачи, стоящие перед строительной индустрии сводятся к повышению эффективности капитального строительства за счет резкого, в 3-4 раза, сокращению инвестиционного цикла, широкого использования достижений НТП через рыночные регуляторы: применение прогрессивных материалов и конструкций, использование высокопроизводительной техники и применение новых и новейшей технологий. Для этого необходимо совершенствование организационных форм управления. Строительство отличается многообразием производственных связей. Их кооперирование осуществляется в сфере производства, поставок, услуг и реализуются в условиях динамично развивающихся производственных процессов, имеющих вероятностный характер воздействия (погодные условия, сбои поставок и др...
Предложена система сертификации “МЭТ-Сертификация”. Ее объектами являются материалы (отходы производства, исходное и вторичное сырье); продукция; проектная продукция; технологическое оборудование и средства механизации; технологии производства строительной продукции; работы и услуги; системы управления качеством производства в соответствии с международным стандартом ИСО 9000; системы управления качеством окружающей среды в соответствии с международным стандартом ИСО 14000. Система оказывает услуги по разработке правовых, нормативно-рекомендательных документов, выдает экспертные заключения и рекомендации по технологиям, производствам различного назначения, оказывает помощью при разработке концепций и программ в сфере экологических проблем, решает вопросы экологического аудита.
В пособии изложены основные методические положения по построению математических моделей основных функций при организации и управлении строительным производством с использованием следующих теорий: “Теория вероятности и математической статистики”, “Теория прогнозирования”, “Метод статистических испытаний и имитационного моделирования”, “Теория линейного и динамического программирования”, “Теория массового обслуживания” и “Теория активных систем управления”.