Сообщается, что экспертиза в своей повседневной деятельности занимается рассмотрением проектно-сметной документации, у нее есть основания и возможности проанализировать причины, способствующие неоправданному завышению сметной стоимости строительства еще на этой первоначальной стадии. Задача экспертизы – выявлять недостатки и рекомендовать заказчикам и проектировщикам еще раз осмыслить основную идею проекта, а также помочь им в поиске наиболее оптимальных и эффективных решений, в определении наиболее достоверной их стоимости, обеспечении надежной и безопасной эксплуатации объектов.
В естественном турбулентном ветровом потоке наряду с флуктуацией скорости ветра имеют место флуктуации направления ветра в горизонтальной и вертикальной плоскостях. Для сооружений, аэродинамические коэффициенты которых зависят от направления ветрового потока (от углов атаки альфа и скольжения бета), флуктуации направления ветра могут создать дополнительные динамические нагрузки, не учитываемые в действующих нормативных документах. В данной работе проводится количественная оценка этой дополнительной нагрузки для некоторых видов сооружений.
При приготовлении асфальтобетонных смесей из неактивированных минеральных материалов имеет место явление избирательной фильтрации компонентов битума в поры и капилляры минеральных материалов. Вследствие этого пленки битума, обеспечивающие связь между минеральными частицами, обедняются низкомолекулярными фракциями, становятся менее эластичными и более хрупкими. Повышается жесткость покрытия. В зимний период может активно происходить трещинообразование. Начинается интенсивное разрушение покрытия. Чтобы исключить разрушения асфальтобетонных покрытий, вызванные снижением эластичности адсорбционно-сольватных оболочек битума, необходимо устранить либо снизить интенсивность избирательной фильтрации компонентов нефтяного битума в поры и капилляры минеральных материалов...
При прокладке линий метрополитена в сложившейся городской застройке в его технической зоне оказываются различные здания. Применяемые при сооружении метро методы производства специальных строительных работ (искусственное замораживание грунтов, взрывные и ударные методы их разработки, устройство шпунтовых ограждений котлованов и др.) вызывают деформации в конструкциях зданий, а также повышенный уровень вибрации. Метростроителями накоплен опыт по защите зданий от осадок и перекосов вследствие оттаивания грунтов при размораживании и естественных осадок от разуплотнения...
Для реализации программы развития крупного города и сокращения величины негативных отклонений рассмотрено итерационное планирование, сущность которого состоит в следующем: планируется перечень и очередность строительства объектов; проводится разбивка планов на определенные периоды; на ближайший период проводится полная оценка эффективности инвестирования; определяется “коридор” значений эффективности; создаются группы объектов с общей эффективностью в рамках “коридора”; все проекты разбиваются по степени рискованности; проводятся тендоры для этих групп проектов; по результатам тендоров проводится повторная процедура планирования с уточнениями и изменениями. В результате осуществляется привязка планирования к экономическим показателям...
Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (далее – Агентство) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг, управлению государственным имуществом и правоприменительные функции в сфере строительства и ЖКХ. Агентство находится в ведении Министерства промышленности и энергетики Российской Федерации...
В Роттердаме осуществляется очень важный стратегический строительный проект – “Коп ван Зюйд”, который решает несколько политических целей и задач. В статье рассматриваются особенности реализации данного проекта. “Коп ван Зюйд” – это первый проект экспериментального типа в Роттердаме с городской застройкой компактного типа, где сделана смесь домов различных функций, ресторанов, офисов, кино. Для того, чтобы создать такой район, была разработана целая программа. Проект “Коп ван Зюйд” – стратегический проект и потому, что очень важен для занятости населения Роттердама. Застройка в проекте “Коп ван Зюйд” должна обеспечить высокий уровень занятости в этом районе, где уровень безработицы составляет сейчас примерно 30-40%...
Сообщается, что вплоть до начала 90-х годов роль центрального правительства в жилищной системе Голландии оставалась решающей. Направляя финансовые потоки (жилищные кредиты и субсидии) и пользуясь строительным регулированием, государство добилось решения важнейшей задачи – обеспечения жилищем всего населения. В принципе эта роль закреплена за государством и ныне действующей Конституцией. Во втором параграфе ст. 22 говорится: “Содействовать обеспечению населения достаточным жилищем является заботой правительства”. В последние годы правительство приступило к трансформации сложившейся системы. Оно перестает нести финансовое бремя жилищного строительства, активизируя рыночные силы для выделения свободных кредитов на эти цели...
Анализ отечественного и зарубежного опыта в области проектирования и строительства крупных продовольственных рынков показал необходимость использования принципиально новых технологических схем. Разработанные в АО “ЦНИИпромзданий” решения базируются на том, что рынки предназначены для организации оптовой торговли продовольственными товарами, значительная часть которых (до 80%) относится к категории скоропортящихся. С учетом выделенной под рынок территории, основного ассортимента товаров, а также комплекса услуг, которые может оказывать рынок, его структура должна быть следующей: павильоны для крупнооптовой торговли: мясом и рыбой; фруктами, овощами и бакалеей (общая площадь каждого – 7850 м{2})...
Сообщается, что многие системы составления проектной стоимости в строительстве не полностью отвечают требованиям сегодняшнего дня. Наличие значительного количества таких систем осложняют их оптимальное использование. Затрудняется сравнение имеющихся данных и их использование в составлении сметы расходов в строительстве. Автор анализирует проблемы выбора данных (ограничение их подбора), а также применение двоечной системы анализа стоимости (расходов). Рассматривается структура строительных расходов, ориентированных на реализацию стоящих задач, управление расходами, зарубежный опыт в этом вопросе и основные направления возможного перспективного развития. Автор предлагает свои пути решения названной проблемы.
До недавнего времени для массового строительства жилых домов применялись соответствующие серии типовых проектов. Каждое новое поколение отличалось лучшим качеством и в большей мере отвечало потребностям населения, но, несмотря на это, понятие “типовое проектирование” по-прежнему ассоциируется с унылым однообразием застройки. Типовые проекты были сориентированы на застройку многоэтажными домами индустриального изготовления, и в них практически не учитывались ни региональные особенности, ни национальные традиции. Ключевым являлся приоритет домов секционного типа, что в итоге привело к развитию второго жилища. Эстетический уровень секционных домов и застройки в целом оставался невысоким...
Сегодня на единицу ВВП в нашей стране расходуется в среднем на 30-40% больше энергоресурсов, а на 1 м{2} жилой площади в целом ряде мест – в 2-3 раза больше, чем в развитых странах со сходными климатическими условиями. В настоящее время в качестве эффективного теплосберегающего материала в строительстве широко используется пенополистирол, пустотелые блоки из пенополистирола, пенополистиролбетонные блоки. Теплозащитные свойства пенополистирола в 14 раз выше, чем у кирпича. В качестве утеплителя для полов и кровель рекомендован политерм.
При проведении строительных работ все шире получают применение пластмассы. Это и понятно. Ведь такие материалы позволяют значительно снизить трудоемкость строительства, облегчить массу конструкций, сократить транспортные расходы, улучшить качество работ. Все чаще используются конструкции покрытия из армированных пленок и рулонного стеклопластика. Впервые в отечественной практике армированные стекловолокном поливинилхлоридные и полиэтиленовые пленки были применены в качестве ограждения сельскохозяйственных производственных зданий. Так, был разработан и исследован новый вид таких помещений – каркасно-пленочных. Несущие конструкции их – металлические, трехшарнирные арки из арматурной стали сечением 16-18 мм, пролетом 12-18 м и шагом 2-3 м. Ограждение – армированная ПХВ пленка...
Строительные и девелоперские компании все чаще прибегают к бюджетному управлению. Главный смысл бюджетирования сводится к повышению финансово-экономической эффективности и финансовой устойчивости предприятия путем координации усилий всех подразделений на достижение конечного, количественно определенного результата. На данном этапе бюджетирование решает задачи управления финансовыми потоками фирмы, а управлению рентабельностью деятельности и стоимостью компании пока не уделяется должного внимания. Соответственно, все бюджеты составляются в терминах денежных потоков (поступлений и выплат денежных средств), а из трех основных бюджетов (БДР, БДДС и Баланс) используется только БДДС...
В связи с постоянным увеличением стоимости энергоносителей некоторые отечественные и зарубежные производители разработали эффективные отопительные агрегаты – мини-котельные, позволяющие при минимальном потреблении топлива обеспечивать максимальный тепловой комфорт жилого дома или группы домов, коттеджей, офисных помещений, а также решать проблемы отопления в производственных помещениях и складах. Рынок котельного оборудования неуклонно расширяется, предлагая широкий выбор различных систем и моделей отопительных агрегатов. Каждый из них, как правило, обладает своими достоинствами и недостатками. Главная их особенность – экономичность, т. е. высокий КПД, который достигает 96%. Наиболее надежными, экономичными, экологически чистыми являются котлы немецкой фирмы “Фиссманн”...