Для принятия решения о строительства бетонного завода в г. Владивосток был проведен анализ по следующим вопросам. Выполнение маркетинговых исследований с целью выявления емкости рынка бетонных смесей и прогноз его изменения, анализа существующих предприятий по изготовлению бетонных смесей г. Владивостока и их проблем. Анализ существующих технологий по получению бетонной смеси и выбор оборудования для ее получения. Анализ финансово-экономических показателей (инвестиционных затрат, вариантов финансирования, сроков окупаемости и т. п.) для каждой из вариаций комплектации бетонного завода. Выбор организационно-правовой формы будущего предприятия, создание организационной структуры и разработка управленческих решений, направленных на повышение эффективности развития предприятия...
В секторе некоммерческих организаций развитие институтов некоммерческого ипотечного кредитования характеризуется тем, что государство идет по пути создания специализированных организаций, занимающихся привлечением и использованием денежных средств граждан на приобретение или строительство жилых помещений, жилищных накопительных кооперативов (ЖНК). Но для того чтобы граждане были заинтересованы создавать ЖНК и вступать в них, необходима финансовая поддержка со стороны государства. Важно, чтобы в России государство строило взаимоотношения с ЖНК подобно тому, как в Германии государство строит взаимоотношения с ССК...
В Сиднее возведено здание банка Deutsche Bank Place, имеющее 27 этажей, общей высотой 94 м и массой 220 т. В здании использованы железобетонные панели длиной 21 м, имеющих очень малый прогиб порядка 1:700. Толщина наружной восточной стены 600 мм, остальных наружных стен 500 мм, внутренних стен 250 мм. На нижних этажах расположены помещения для 31 конторы, из которых 24 имеют размеры 21*64 м, остальные имеют площади от 840 до 1220 кв. м. В верхних этажах расположены жилые квартиры.
В связи с большим количеством ветхих зданий в России рассмотрен алгоритм реконструкции или сноса ветхих строений. Предусмотрено три этапа: информационно-аналитический, подготовительный, исполнительный и заключительный – это сдача законченных строительных объектов и заселение вновь построенных или восстановленных зданий. Уделено внимание вопросам теплоснабжения и теплосбережения. Европейский метод теплоснабжения жилых домов, реализуемый в Москве предусматривает установку современных средств контроля, учета и регулирования теплоснабжения с одновременным применением механизмов заинтересованности подрядных эксплуатационных организаций, поставщиков и потребителей в экономии тепловой энергии и воды, используемой на бытовые нужды.
Рассмотрены некоторые новые варианты архитектуры зданий, в которые встраиваются фотоэлектрические системы (ФЭС). Их появление является результатом достижений в промышленных технологиях изготовления ФЭС, обеспечивших как разнообразие их конструкций, так и снижение стоимости. Приведен пример ФЭС мощностью 17,3 кВт на основе СБ из модулей BP Solar, размещенной на плоской крыше школы г. Базеля (Швейцария). На крыше нанесен слой почвы для выращивания зелени. Легкие и прозрачные модули не являются препятствием для солнечных лучей, проходящих на расположенные под ними растения. Более интенсивным становится применение СЭ и модулей, размещаемых на тонированных стеклах для оформления фасадов современных офисных зданий...
В ходе проведения исследования автором получены следующие научные результаты: 1. Определена совокупность системных признаков, свойств и характеристик муниципальной собственности. 2. Обоснована взаимосвязь муниципальной собственности и муниципального хозяйства как двух особых состояний единого базиса экономической деятельности муниципальных образований и раскрыта ее содержательная характеристика. 3. Разработаны модели системного формирования муниципальной собственности и управления ею, обеспечивающие создание условий для эффективного функционирования муниципального хозяйства. 4. Усовершенствован понятийный аппарат и соотношение понятий “муниципальное хозяйство”, “местное хозяйство” и “муниципальная экономика”. 5...
Отличительная особенность описываемого в статье типа жилья – возможность свободной планировки квартир и наличие стоянок автомобилей под домом в уровне земли. Это достигается за счет применения конструктивной рамной системы, состоящей из рам пролетом 3,6 и 7,2 м. Высота жилого этажа 3,3 м. Между жилыми этажами и автостоянкой размещается технический этаж, предназначенный для разводки коммуникаций. Выпущена рабочая документация к проекту 9-этажного дома-сдвижки на 28 квартир. На стадии рабочего проекта в настоящее время разработка 14-этажного односекционного жилого дома-сдвижки на 60 квартир. Под домом можно разместить максимальное количество автомобилей при точечной застройке...
Анализируются экон. аспекты использования городских земель в России, Великобритании, Японии. Основные цели и задачи проведения земельной реформы в городах: применять методы оценки, соответствующие российской специфике и исключающие спекуляцию землей; методы оценки должны быть ориентированы на максимизацию бюджетного дохода без снижения при этом уровня жизни большинства населения; механизм сбора земельной ренты не должен иметь негативного воздействия на экономику; система стоимостной оценки земли должна быть понятна населению, а информация о земельном рынке прозрачной; повысить ответственность и контролируемость органов гос. управления за принятие решений в сфере землепользования.
В статье сообщается, что одним из вариантов организации, выполняющей законченный цикл работ по строительству жилых домов из деревянных конструкций заводского изготовления, может стать проектно-строительная группа, в состав которой входят юридически независимые фирмы малого бизнеса. Ключевым моментом создания проектно-строительного объединения в рыночных условиях является то, что структура образуется из юридически независимых организаций, объединенных в единый производственный процесс партнерскими отношениями. Эта форма сотрудничества вбирает в себя преимущества как крупной организации, так и малого предприятия. С одной стороны данная структура является единым целым – проектно-строительной организацией, осуществляющей работы от проектирования до сдачи объекта под ключ...
В новых условиях – диверсификации строительного производства и внедрения системы ипотечного кредитования – актуальной становится задача оптимизации портфеля инвестора жилищного сектора, его диверсификации с целью минимизации рисков, связанных с достижением определенного заданного уровня доходности. Для решения поставленной задачи предлагается модель оптимального распределения капитала инвестора жилищного строительства.
В настоящее время в системе корпорации “Росагропромстрой” действуют около 60 предприятий по производству керамзитового гравия, производственные мощности которых составляют более 5 млн. куб. м. Однако используются они не более чем на 10%. Причин такого положения несколько. Главные из них две: первая – общий спад объемов строительства и производства строительных конструкций в связи с изменением экономической ситуации в стране, вторая – введение в действие новых СНиП II-3-79{*} “Строительная теплотехника”, требования которых практически исключили керамзитовый гравий из класса теплоизоляционных материалов. При этом необходимо учитывать, что большая часть предприятий выпускала его с объемной массой более 500 кг/куб. м...
Рассмотрены вопросы, связанные с разрушениями строительных конструкций от биоповреждений. Показано, что имеет смысл предварительная биоцидная обработка строительных материалов и конструкций до выполнения отделочных работ, так как стоимость профилактической обработки биоцидами конструкций и отделочных материалов на несколько порядков ниже, чем стоимость проведения ремонтных работ в эксплуатируемых зданиях и сооружениях.
Показано, что по затратному денежному потоку возможно определение экономической оценки, так называемой, минимальной стоимости виртуальной продажи (МСВП), представляющей собой одну из компонент чистого дисконтированного дохода (NVP). Это позволит сформировать оптимальный календарный план (КП) строительства, который обеспечит максимизацию NVP. Изложена методика оценки КП по показателю МСВП, которую можно реализовывать в программах управления проектами.
Мотивация инвестиционной деятельности рассматривается как процесс стимулирования всех участников инвестиционного процесса – юридических лиц, государства и граждан, к практическим действиям по реализации инвестиций. Для достижения мотивации необходимо обеспечить воздействие мотивирующих факторов и, прежде всего, таких, как достижение цели, рост возможностей, получение ожидаемого вознаграждения. Наиболее эффективная мотивация достигается тогда, когда субъекты инвестиционной деятельности уверены в большой вероятности удовлетворения за счет своих потребностей, достижения цели. Мотивация ослабевает, если вероятность успеха связана с большим риском или ценность вознаграждения оценивается инвесторами невысоко...
Несмотря на сложившиеся трудности, развитие материаловедения и строительных конструкций на пороге нового тысячелетия достигло высокого уровня и носит многосторонний характер. В соответствии с экономическими реформами Российская Академия архитектурных и строительных наук своевременно разрабатывает концепцию идеального строительства на основе максимальных научных, проектных, технических и технологических возможностей. В этом направлении проводятся экспериментально-теоретические исследования в Пензенской архитектурно-строительной академии. Разработаны заново и усовершенствованы методы расчета целого класса тяжелонагруженных элементов, для которых существующие Нормы проектирования не содержат рекомендаций по расчету и конструированию...
В учебном пособии рассматриваются вопросы организации работ в строительстве, включая ремонт и реконструкцию объектов, а именно вопросы формирования, расчета и оптимизации объектных и комплексных потоков, сравнения вариантов и выбора наиболее соответствующего конкретным условиям производства. Рассмотрение теории и методологии решения данных вопросов осуществляется на основе достижений науки и практики в области организации строительства, ремонта и реконструкции объектов в части поточной организации работ, сетевого планирования и управления проектами...