Российские города вынуждены вести конкуренцию за инвесторов, намеренных вкладывать деньги в строительство и недвижимость. Причинами медленного улучшения инвестиционного климата в этой сфере являются: неэффективность городского управления в целом по отношению к сфере недвижимости и строительства, наличие в сфере управления землей и недвижимостью задач, противоречащих друг другу, отсутствие приоритета в отношении улучшения инвестиционного климата (ИК) и отсутствие представлений о том, каким должен быть благоприятный ИК. В число инвесторов в жилищном строительстве входят семьи, физические лица и фирмы, предприятия, а в сфере нежилищного строительства – компании и банки, использующие построенные объекты для собственных нужд и извлечения арендного дохода...
Требования, предъявляемые к современным скатным кровлям, с каждым годом возрастают, и теперь уже кровля выполняет не только защитные функции, но и эстетические – становится элементом оформления и украшения здания. Один из самых популярных и перспективных кровельных материалов благодаря эффективному внешнему виду и долговечности – металлочерепица, широко применяемая в индивидуальном жилищном строительстве, а также при строительстве офисных и административных зданий. Она представляет собой профилированный стальной лист с многослойным защитным покрытием, нанесенным на обе его стороны. Срок службы металлочерепицы составляет от 30 до 50 лет и зависит от условий эксплуатации...
Многие новые проекты отражают усиливающийся процесс замещения проблемных с точки зрения экологии материалов новыми эквивалентами. Если бы сегодня во всех разрабатывающихся проектах были произведены замены на эффективные материалы, общий расход энергии и вредное воздействие на окружающую среду снизились бы приблизительно на 15-20%. Производство и использование новых материалов – прямой путь к созданию сооружений, отвечающих концепции устойчивого мира. Таким образом, именно от исследователей, производителей строительных материалов и проектировщиков зависит, когда будет сделан первый шаг к экологическому строительству и насколько он будет широк. Долговечность и приспособляемость выступают в роли важнейших критериев экологического строительства...
Ежегодную международную выставку “Строймаркет” специалисты называют “центральным мероприятием Росстроя”. В нынешнем сентябре оно будет проводиться в пятнадцатый раз и обещает собрать почти вдвое больше участников по сравнению с предыдущим годом – около тысячи отечественных и зарубежных компаний разместятся на площади в 16 тысяч квадратных метров. Тематика останется традиционной: комплексное решение проблем градостроительства и архитектуры, проектирование и строительство зданий, строительные конструкции, материалы, изделия. Так же специалисты смогут найти в рамках выставки стенды, касающиеся средств механизации и автоматизации, инженерного оборудования, инструментов, приборов.
На стадии принятия решения о долговременных капитальных вложений в строительную отрасль необходимо провести одновременное аналитическое обоснование активов: финансовых, инвестиционных и операционных решений. В обязательном порядке следует произвести анализ предполагаемых капитальных вложений. В комплексе следует: оценить потребности и наличие требуемых условий инвестирования; обосновать выбор источников финансирования; выявить внешние и внутренние факторы влияния на экономическую эффективность капиталовложений; разработать шаблоны оптимальных управленческих решений по уменьшению риска, увеличению целевых показателей реализации проекта. Примерно те же действия необходимо предпринять в процессе анализа финансовых вложений...
Большим достижением строительного комплекса республики Саха (Якутия) является завершение строительства фабрики 16 Нюрбинского горно-обоготительного комбината и перехода магистрального газопровода по дну реки Лена. В настоящее время ведется строительство железнодорожной магистрали Берканит-Томмот-Якутск. В перспективе строительство мостового перехода через Лену в районе Якутска. В Республике уделяется большое внимание градостроительству.
Сборник задач и производственных ситуаций разработан применительно к курсу “Технико-экономический анализ деятельности предприятия”. Содержит методические указания, необходимые для выполнения заданий для практических работ. С целью оценки и контроля знаний по курсу предложены тесты и производственные ситуации. Практическая ценность издания заключается в использовании реальной бухгалтерской отчетности коммерческих организаций, что усиливает профессиональную направленность обучения будущих специалистов. Выполнение заданий будет способствовать закреплению теоретических значений, развитию навыков в обосновании управленческих решений в области капитального строительства...
Анализ современной литературы по бизнес-планированию строительной деятельности показывает, что в настоящее время уделяется серьезное внимание разработке новых, рыночных вопросов, ранее не свойственных плановой деятельности, таких как исследование рынка строительных услуг, организация маркетинга и анализа конкуренции. Изложение этих вопросов рекомендуется осуществлять в порядке, предусмотренном для разработки обычных бизнес-планов, обосновывающих эффективность какого-либо инвестиционного предложения. Другой результат получается, когда по этой же схеме разрабатываются специфические вопросы планирования подрядной деятельности. Практически из поля зрения выпадают или получают недостаточное освещение важнейшие разделы планирования. Среди них и вопрос разработки производственной программы, (т. е...
Организация систем инженерной защиты берегов от воздействий опасных природных и техногенных процессов (ОПТП) дает возможность свести к минимуму размеры экономического, экологического и социального ущербов, поскольку соответствующие мероприятия предотвращают абразионное разрушение берегов, ветро-волновые нагоны, оползни, обвалы, подтопление и связанные с ним деформации зданий, сооружений. Ведущим фактором эффективности систем защиты является принцип комплексности и достаточности защитных сооружений, выборки из стандартного типового набора только тех мероприятий, которые соответствуют природным условиям защищаемых территорий, имеют научное обоснование и экономико-социальную рентабельность. Научно обоснованный выбор составляющих системы защиты базируется на принципе природных аналогов, т. е...
Важнейшим стратегическим фактором, от которого зависит успех развития строительного дела, несомненно, является его кадровый потенциал. Особенно в нынешнее время, когда сложившаяся за десятилетия система подготовки специалистов с высшим и средним образованием, переподготовка рабочих кадров потребовали корректировки в новых экономических условиях. В учебных заведениях, занятых подготовкой специалистов для строительного комплекса России, идет поиск и апробирование новых форм организации и программ обучения. Рассматривается опыт корпорации “Росагропромстрой” в этом направлении.
С позиции системного подхода комплексные строительные процессы следует рассматривать как большие системы, состоящие из значительного числа взаимосвязанных и взаимодействующих элементов при выполнении определенного круга задач. Особенностью строительных систем является объединение в производственном процессе не только технических, но и человеческих систем. Человеко-технологическую систему, элементами которой являются люди и технические устройства, называют эргатической – ЭС. Все комплексные процессы имеют технологическую последовательность. Ошибки, допущенные в любом из процессов, ведут к увеличению общей погрешности, а это отражается на количестве и качестве всей создаваемой продукции...
Рассмотрена новая технология возведения монолитного домостроения с использованием туннельной опалубки позволяющей одновременно бетонировать стены и перекрытия, что дает возможность резко улучшить монолитность и надежность конструкции зданий, а также увеличить темп строительных работ. Меньшее количество холодных стыков и большие объемы одноразово заливаемой бетонной смеси благоприятно сказываются на качестве выполнения монолитных работ. Применение технологии туннельной опалубки дает возможность массового строительства жилья разного назначения и различной этажности, в том числе и со свободной планировкой, для средних слоев населения, с приданием архитектурной выразительности и оформлением фасадов из различных материалов (панели, кирпич, навесные вентилируемые фасады и т. д.)...
Перебазируемые промышленные объекты на плавсредствах стали одним из основных направлений комплексных научных исследований ЦНИИпромзданий. Архитектура таких предприятий представляет собой сложный комплекс “Завод-корабль”. Его формируют три основных зоны: промышленная, корабельная, жилые и общественные помещения. Рассмотрено судно с размещенным на нем малым предприятием по производству железобетонных изделий. Широкое использование таких предприятий позволит значительно улучшить экологическую обстановку прибрежных зон речных и морских акваторий, быстро обеспечить труднодоступные и подверженные стихийным бедствиям районы необходимыми объектами промышленности и социальной сферы и тем самым быстро восстановить жизнедеятельность стагнирующих территорий.
Аренда нежилых помещений способствует расширению зоны предпринимательства и развитию конкурентной борьбы. Рассмотрены договоры об аренде и предлагается метод определения величины арендной платы за временное владение и пользование или временное пользование государственным и муниципальным имуществом через его рыночную стоимость. Государство не только является крупнейшим собственником и предпринимателем, но и осуществляет функции регулирования и стимулирования предпринимательской деятельности. Поэтому при назначении арендной платы для малых и социально значимых предприятий необходимо применение обоснованных понижающих коэффициентов...
В современном строительстве жилых помещений отвечающих требованиям надежности, современности и доступности весьма актуально стоит проблема системной оценки проектных решений. Суть системной оценки проектных разработок и комплексного технико-экономического обоснования состоит в изучении: 1. Локальных критериев, определяющих технический уровень проекта (надежность, технологичность, качество используемых материалов и производимых работ и т. д.). 2. Локальных критериев, определяющих экономический уровень проекта (количество используемых материалов, трудоемкость, энергоемкость и т. п., формирующих общую себестоимость строительно-монтажных работ). Лишь при условии определения этих показателей и их рационального сочетания можно судить о технико-экономической эффективности проекта в целом.
Главным условием реформирования ЖКХ является повышение его эффективности с параллельным становлением и развитием товариществ собственников жилья (ТСЖ), которое может стать базовым элементом управлением жильем в муниципальных образованиях ТСЖ имеет организационные и экономические ограничения. Локальный характер компетенции ТСЖ выражается границами индивидуально-определенного объекта – кондоминиума. В рамках ТСЖ развиваются две противоречивые тенденции. Первая – суверенитет собственника домовладения и унитарность кондоминиума в целом. Вторая – стремление членов товарищества к увеличению своего влияния в принятии решений относительно распоряжения общим имуществом и сокращение бремени по его содержанию...