Рассматриваются вопросы, связанные с объединением систем, обслуживающих здания, например, охраны, противопожарной защиты, управления оборудованием, контроля здания, вопросы выбора систем и планирования их объединения. Объединение систем значительно упрощает управление оборудованием, делая его более надежным. Высокий уровень управления объединенными системами достигается путем применения программных средств CAFM (автоматизированное управление оборудованием) и CMMS (автоматизированные системы управления). Трудности при объединении существующих старых систем с новыми могут быть в основном решены на стадии планирования их объединения путем консультаций со специалистами. Администрация зданий в своем штате должна иметь группу квалифицированных специалистов для обслуживания объединенных систем.
Для России имеет большое значение функционирующая в Америке система ипотечного кредитования на вторичном рынке ипотечных кредитов. В перспективе с развитием финансового рынка в России именно на эту систему и стоит ориентироваться при выработке основных направлений развития ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование жилья в России в ближайшее время будет носить локальный характер в виде индивидуальных услуг отдельно взятых банков, то есть мало изменится по сравнению с современной ситуацией. Что же касается перспектив использования двухуровневой ипотеки со вторичным рынком ценных бумаг, то наиболее привлекательными для инвесторов могут стать муниципальные облигации, обеспеченные закладными на доходную недвижимость (жилые дома для передачи квартир в аренду, торговые и офисные центры).
С начала реформирования экономики, сопровождающегося резким ростом цен на основные строительные материалы и энергоресурсы, падением инвестиционной активности мы были вынуждены настойчиво искать пути для выживания наших организаций в формирующейся конкурентной среде...
Муниципалитеты не могут вмешиваться в гражданское законодательство, тоесть устанавливать отношения, обязательные для всех собственников земли и всех собственников строений на своей территории. Земля в Российской Федерации до сих пор находится в государственной и муниципальной собственности, а в отношении своей собственности муниципальные образования могут установить любой порядок использования, не противоречащий действующему законодательству (ГК РФ, ст. 124). Поэтому каждый муниципалитет вправе принять такие условия аренды своей земли под застройку, которые соответствовали бы условиям договора о праве застройки, или отдельным его чертам...
Рынок недвижимости (РН) – подсистема национального рынка, представляющая собой совокупность конкретных экономических отношений по поводу реализации недвижимого имущества или прав на него. В силу специфики российского законодательства эти сделки под контролем государства между продавцами, покупателями и агентами инфраструктуры данного сегмента рынка обеспечивают оборот недвижимого имущества или прав на него. Рынок недвижимости является специфическим и менее совершенным сегментом по сравнению с другими сегментами рыночной экономики. Рассматривая механизм функционирования РН необходимо прежде всего отметить, что циклы его развития не совпадают во времени с циклами в других отраслях экономики...
Величина вкладываемых средств владельцами зданий в их проектирование и строительство зависит от типа здания. Стоимость 1 м{2} здания, долл.: банки 11,89, научные лаборатории в учебных учреждениях 15,24, госпитали 14,58, заводы 4,83, энергетические станции 66,42, исследовательские лаборатории 12,45, телефонные станции 14,21, торговоофисные здания 4,09, административные здания 37,16-111,48. Административные здания (например, резиденции, представительства) теоретически могут эксплуатироваться около 99,999% календарного срока. В статье обращается внимание на некоторые проблемы, связанные с административными зданиями. Внезапное прекращение участия на компьютерном уровне в создании такого здания может стоить организации сотни тысяч долларов потерь производительности или хорошей репутации...
В современной архитектуре широко используется структурное, зеркальное, тонированное, гнуное стекло и т. д. На примере анализа остекления фасада торгового центра перечислены типичные ошибки в строительной практике. К ним относятся: слишком однообразная, примитивная композиция фасада, решенная в виде большой плоскости при отсутствии пластики; излишне мрачное цветовое решение; несоответствие между остеклением фасада и планировочной структурой торгового комплекса, что приводит к недоиспользованию основного свойства стекла (светопрозрачности), недостаточная визуальная связь с внешним пространством, нехватка естественного освещения из-за слишком сильного тонирования стекла; плохое качество стекла.
Фирма HexelOne{TM}, принадлежащая концерну Solvay (Бельгия, продала компании egeplast Werner Strumann GmbH (Германия) специальную технологию упрочнения полимерных труб, которые не требуют прокладки под землей и санации. Этот способ позволяет изготавливать износоустойчивые, полностью рециркулируемые трубы большого диаметра для сетей обеспечения водой и газом и существенно улучшить совместимость с окружающей средой. При диаметре 180-1000 мм трубы, изготовленные по этой технологии, выдерживают давление 25 бар. Компания считает, что акция является долгосрочной.
Основным политико-хозяйственным действием, предопределяющим на сегодня более весомый успех социально-экономических преобразований в Татарстане на фоне других регионов страны, является обеспечение эволюционного перехода на новые, рыночные методы хозяйствования. Руководители республики не стали резко форсировать ломку прежних механизмов хозяйствования, не отвернулись от управления экономикой в той мере и степени, как это было сделано на федеральном уровне и в большинстве регионов России. Замена рычагов командного управления на новые схемы экономического и правового регулирования осуществляются в республике под чутким вниманием государства; и главная роль при этом принадлежит социальной составляющей реформ. Под чуткую опеку государства взят и строительный комплекс...
В статье приводится размышления автора о том, на чем базируется успех европейской жилищной политики. Что было общего у всех европейских стран и насколько большие различия между отдельными странами в жилищной сфере. Общими элементами были важнейшие понятия, которые определили суть социальной рыночной экономики в Европе. Солидарность – в Европе существует высокая культура солидарности, т. е...
В доступной форме излагаются основы теории и практики оценки недвижимости в условиях становления рынка в России. Теоретические положения оценочной деятельности подкреплены практическими примерами. Подробно рассмотрены три метода оценки: затратный, сравнительного анализа продаж, доходный. Излагаются подходы к оценке различных прав и видов собственности, часто встречающихся в практической работе оценщика.
Увеличивающаяся во всем мире общественная поляризация, а также рецессивные экономические условия, требуют при планировании и строительстве новых методов и путей с учетом правовых рамочных условий. Проектирование и строительство из готовых деталей открывает для этого большие возможности, а также превращает обычные проекты, в проекты по принципу использования готовых деталей. Рассматриваются вопросы модульной архитектуры, требования к конструкционным элементам и строительным материалам, строительным модулям. Особо отмечается значение оформления фасадов зданий: экономические и энергетические соображения должны сочетаться с психологическими и физиологическими функциями...
Одной из основных причин, сдерживающих деятельность банков на ипотечном рынке является отсутствие системы рефинансирования кредитов на покупку недвижимости. Однако, принятый Закон “Об ипотечных ценных бумагах” может внести некоторую стабильность, так как он должен привлечь в сферу жилищной ипотеки долгосрочные и доступные по цене ресурсы различных инвесторов – пенсионных фондов, страховых и инвестиционных компаний, банков, а также населения. Закон “Об ипотечных ценных бумагах” предоставляет российским банкам право самостоятельно выпускать облигации, обеспеченные ипотечным покрытием.
ООО “СМИТ-Ярцево” выпускает сэндвич-панели, применяемые в самых разнообразных видах строительства: промышленных и административных зданий, гостиниц и офисов, торговых центров, помещений вакуумной и высокоточной техники, складов, грузовых терминалов и портов, автотехцентров, спортивных сооружений, модульных быстровозводимых и т. д. Использование сэндвич-панелей снижает общий вес конструкции, сокращает сроки строительства, не требуют дополнительной отделки, обладают богатой цветовой гаммой. Строительство можно осуществлять при сильных морозах. Организация сотрудничает с ведущими проектными организациями, которые оперативно и качественно запроектируют и рассчитают несущие металлические конструкции по вашему техническому заданию.
Застройка жилого района “Куркино” в г. Москве создается по индивидуальным проектам. Разноэтажность и расцветка корпусов придется по душе новоселам. На одном и том же здании может быть использован кирпич разного цвета – от светло-розового до темно-коричневого. Предусмотрена надежная тепло- и звукоизоляция, улучшенная планировка квартир. Многоэтажные здания будут размещены ближе к магистралям, а малоэтажные – рядом с рекой и лесом. Малоэтажные дома и коттеджи будут располагать индивидуальными системами отопления. В малоэтажных зданиях предусмотрены гаражи, в многоэтажных – гаражи или отдельные стоянки из расчета одно место на квартиру. Для каждого дома предусмотрены гостевые автостоянки.
Успех в организации программ развития города зависит от выбора программы обновления, организации и продолжительности применения ее, от важности обновления для местного развития. Обновление интересно не только для городов, но и для укрепления всей экономики страны и решения ее социальных проблем. Обновление городов может основываться на частной или на общественной приватизации, общественных инвестиционных ассоциациях, фондах развития брошенных земель и зданий, благотворительных неправительственных организациях развития городов, установлении зон развития предпринимательства и промышленного роста. Важно активное участие населения городов в этих программах.