Рассмотрена динамика финансовых потоков, характеризующая состояние кредитного процесса, в котором платежи представляют собой арифметическую прогрессию. Предложенные модели финансовых потоков в решении задач погашения задолженности для различных видов ипотечных кредитов позволяют дать им количественную оценку по критерию суммарных расходов на выплату процентов и обеспечить на этой основе возвратность кредита с учетом платежеспособности заемщика.
Рассмотрены современные организационно-технологические процессы проектирования строительного производства при реконструкции коммуникаций промышленных сооружений в сложных инженерно-геологических и природно-климатических условиях. Описаны методы информационно-аналитической и информационно-вычислительной поддержки процессов управления строительным производством. Предложена концепция проектирования ремонтно-строительных работ с использованием системного анализа показателей строительного производства.
Оконная система фирмы КБЕ обеспечивает необходимую контролируемую вентиляцию помещения через раму и створку. Воздух с улицы поступает в наружную камеру перед внутренним уплотнением и поднимается вверх. После прохождения через отдельную полость рамы, оснащенную звукопоглощающими подушками, он попадает в пространство между рамой и створкой и оттуда через смещенные прорези направляется в верхнюю перекладину створки и далее в помещение. Благодаря определенному расположению прорезей ни сквозняка, ни свистящего шума не возникает. Воздухообмен происходит за счет разницы давления воздуха по разным сторонам здания или за счет тяги в вентиляционном канале. Количество вентиляционных отверстий в окнах зависит от их периметра, т. е...
При технико-экономическом сравнении монолитного домостроения с использованием скользящей и переставной опалубок в первом варианте, при наличии дефектов, приведенные затраты равны 2059058 руб./кв. м общей площади (1-1). При их отсутствии (1-2) возможна экономия на текущих затратах в размере 18428 руб. (5420 – шероховатый бетон; 5094.8 – трещины и срывы; 4769.6 – наплывы; 1214.08 – пористый бетон; 1194.04 – раковины; 552.84 – сплывы; 165.9 – разрушенный бетон от изгиба домкратных стержней), себестоимость – 1598683.2 руб. (1-2) вместо 1617219.6 руб. (1-1), приведенные затраты – 2040521.6 руб./кв. м (1-2). При использовании переставной опалубки приведенные затраты равны 1939276 руб.; что меньше на 5.6 и 4.6% по сравнению с (1-1) и (1-2)...
Немецкая фирма “Frankische Rohrwerke Gebr. Kircher GmbH+Co” разработала оригинальную систему для сбора, отвода и дальнейшего использования дождевых вод, которая успешно применяется в Германии и других странах мира. Эта система находит применение как дополнение к действующей городской ливневой канализации, но может функционировать как самостоятельная дренажная система в городах и населенных пунктах, на садовых участках и т. д. Основным элементом системы является блок пространственной структуры “Rigo-fill” из полипропилена с продольными шестиугольными ячейками наподобие пчелиных сот. С верхней и нижней стороны блока имеется фильтрующая ткань “Sicku-flor” из полиэстра, которая выполняет функцию диафрагмы и защищает внутренность ячеек от попадания в них различных взвешенных частиц, земли и пр...
Страховые компании Литвы применяют несколько методов для определения страховой стоимости недвижимого имущества: методы, созданные Государственным предприятием кадастра и реестра недвижимого имущества, предлагаемые постановлением комиссии об оценке подлежащего обязательной регистрации имущества и методы, созданные самими компаниями. На кафедре строительной технологии и менеджмента Вильнюсского технического университета им. Гедиминаса был проведен анализ страховых стоимостей индивидуальных жилых домов в городе Вильнюсе, определенных по различным методикам. Было отобрано 12 недавно проданных домов из разных районов Вильнюса...
Сформулированы основные принципы оптимизации условий кредитования для переходной модели системы ипотечного кредитования. 1-й принцип. Потребительский рынок ипотечных кредитов должен формироваться в приоритетном порядке. Минимальная величина кредита при максимальном вложении собственных ресурсов домашних хозяйств является рыночной основной системы ипотечного кредитования переходного периода. 2-й принцип. Участник системы ипотечного кредитования должен иметь начальный капитал в виде денежных средств или приватизированного жилья. 3-й принцип. Заемщик должен иметь постоянный источник дохода. Величина ипотечного кредита должна соответствовать доходам заемщика...
В соответствии с общей маркетинговой концепцией управления в качестве базовой стратегии предлагается принять маркетинговую стратегию, учитывая, что именно она решает задачи изучения спроса на услуги риэлтерских фирм, формирования портфеля заказов клиентов, планирования объемов продаж риэлтерских услуг и другие, поддерживающие тенденции диверсификации деятельности и дифференциации услуг. В порядке инновационного решения в поддержку базовой стратегии риэлтерской фирмы вводится логистическая стратегия как стратегия осуществления соответствующих нововведений...
В разделе стратегия развития жилищного строительства в условиях рыночной экономики уделено внимание вопросам балансовой принадлежности инженерных систем и коммуникаций в жилом доме; ресурсосбережению оплаты жилищно-коммунальных услуг; управления и эксплуатации жилья; создания конкурентной среды в жилищной сфере; формированию товариществ собственников жилья. Рассмотрены проблемы развития жилищного самоуправления.
В монографии изложены пути решения проблемы разработки территориальной сметно-нормативной базы для строительных и ремонтных работ в период реконструкции угольной отрасли. Предложен подробный анализ состояния и развития методической, законодательной и сметно-нормативной базы на строительные и ремонтные работы для объектов социальной сферы. Наглядно показано применение системы АВС (автоматизации выпуска смет) для автоматизированной разработки сметной документации и привязки территориальных единичных расценок (ТЕР) к местным условиям строительства. Книга предназначена как справочное, методическое и учебное пособие для широкого круга читателей, интересующихся проблемами ценообразования в условиях рынка.
Комитет по капитальному строительству г. Саратова занимается разработкой Генерального плана города. Ведется разработка “Схемы красной линии”. Выполнена разработка “Планировочные ограничения”, “Схема функционального зонирования”, “Транспортного развития”, и т. д. Особое внимание уделяется вопросам ветхого и аварийного жилья. Предусмотрены ликвидация 580 тысяч квадратных метров (при наличии 1 миллиона 204 тысяч кв. метров аварийного жилья) и переселение из этого жилья более 42 тысяч человек. Для этой цели требуется ежегодно вводить не менее 70 тысяч квадратных метров, или 1500 квартир, общая сумма стоимости которых составит 637 миллионов рублей. На сегодняшний день на отселение граждан города только из наиболее опасного для проживания жилья необходимо 900 миллионов рублей.
Ипотечное кредитование является одним из возможных эффективных видов инвестирования в экономику значительных по размеру капиталов на долгосрочной основе. Создание системы долгосрочного кредитования граждан на цели приобретения жилья позволит увеличить платежеспособный спрос граждан и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения, активизировать рынок жилья, вовлечь в реальный экономический оборот недвижимость в жилищной сфере через механизмы ипотеки, создать базу для привлечения сбережений населения и других внебюджетных финансовых ресурсов, обеспечить развитие строительного сектора, что в конечном итоге окажет влияние на общий экономический рост...
Основными целями жилищной политики в мегаполисе являются: дальнейшее развитие различных форм улучшения жилищных условий жителей города путем установления государственных гарантий предоставления малоимущим семьям жилья из государственного жилищного фонда бесплатно или за доступную плату; создание системы государственной поддержки различных субъектов жилищных отношений, обеспечивающей реальную возможность приобретения жилья в собственность либо получения его на условиях найма; упорядочение существующей системы льгот на получение жилья социального использования; обеспечение эффективной защиты прав собственников жилья, а также прав всех жителей Санкт-Петербурга на проживание в жилище, отвечающем требованиям действующих стандартов качества...
Приводится анализ подготовки выставки, проводимой в Хрустальном Дворце, и требований к архитектурной конкуренции. Присутствовало три главных конкурирующих начала и чертежи Джозефа Пакстона, которые позднее служили основой для его конструкций. После окончания выставки Дворец был разобран и затем собран на новом месте по новым чертежам. В обсуждении уделили внимание значению архитектурной конкуренции, предварительно изготовленным конструкциям, архитектуре и влиянию Хрустального Дворца.