Приведен сопоставительный анализ наукоградов и родственных им рыночных структур. Представлены критерии по которым муниципальному образованию присваивается статус наукограда. Стратегическими целями управления ими должны быть: сбалансированное функционирование жилищно-коммунального хозяйства; массовое строительство бесплатного или недорого жилья для населения, имеющего низкие или средние доходы; обеспечение оптимального функционирования объектов социальной сферы, принятых на баланс городского хозяйства от предприятий (жилья, больниц, детских учреждений, домов культуры и т. д.); обеспечение занятости населения; поддержание и воспроизводство объектов производственной инфраструктуры (дорог, мостов, общественного транспорта и др.); оптимальное экологическое развитие.
Для очистки канализационных вод в загородном доме используются очистные сооружения, состав которого зависит от объема сточных вод, режима проживания, характера загрязнений, типа почвы, уровня грунтовых вод ит.д. Энергонезависимая система Uponor Sako монтируется на загородном участке и рассчитана на обслуживание одного или нескольких домов. Рассмотрено два этапа очистки и расчет требуемого объема отстойника. Для собирания воды в районе фундамента и предотвращения подъема грунтовых вод используется дренажная труба Uponor Tupla. Дренажная система Uponor при квалифицированном проектировании не требует обслуживания в течение первых 50-ти лет эксплуатации.
Для оценки качества существующих моделей и аналитических методов анализа сейсмостойкости сооружений выполнено сопоставление результатов экспериментального определения колебаний стены строения, представленной армированным бетоном, и материалов, полученных с применением стандартных методов моделирования и анализа. Изучение абсолютных ускорений, измеренных в пунктах, расположенных на различных этажах и в различных частях здания, позволило установить общие характеристики поведения построек. Проведено сравнение эмпирических передаточных функций, рассчитанных по отношениям ускорений, определенных на верхних и нижних этажах строений, с соответствующими аналитическими функциями...
Подчеркивается технико-экономическая эффективность, общая привлекательность и практическая целесообразность выполнения заданного объема строительно-монтажных работ по полному циклу. Отмечается высокая конкурентоспособность и коммерческая успешность промышленных компаний, способных проводить строительство и пуско-наладочные операции по технологии “под ключ”. Выявлена эффективная тактика и стратегия организации системы материально-технического снабжения, подъемно-транспортного оборудования и общего комплекса контрольно-измерительных операций на таких фирмах. Изложен накопленный опыт производственной деятельности итальянских компаний.
Среди населения РФ в настоящее время наибольшей популярностью пользуются кирпичные дома с железобетонными перекрытиями и жилища из полносборных конструкций индивидуального производства. Срок физического износа таких домов достигает 100 л. С развитием малых городов встает проблема создания семейства поэтапно возводимых так называемых “растущих домов” с резервированием места для последующего достраивания за счет пристроек или надстроек основного минимального центрального планировочного блока (сердечника) усадебного дома, состоящего из тамбура, прихожей, общей комнаты, кухни и санитарных узлов со всеми необходимыми коммуникациями...
Президент Земельного ремесленного Союза Баден-Вюртемберских ремесел сделал самые мрачные высказывания о внутренней деловой конъюнктуре в прошлом и нынешнем годах. С отрицательным сальдо закончило прошлый год из 117 тыс. 1400 предприятий (1,2%). Оборот уменьшился на 3% или на 64 млрд. евро. Число сотрудников из 790 тыс. снизилось на 8653 чел. (на 1,2%). Число рабочих мест в стране сократилось на 5,3%. Рассматриваются вопросы дискуссии о реформе ремесленного права для мелких и средних предприятий, причины снижения экономических показателей причины, связанные с международной конкуренцией.
При исследовании социологии, экономики и планирования установили, что понятия сети жилищного строительства и мест переговоров являются инструментами для анализа отношений между городом, рынком и гражданским обществом в малодоходном жилищном строительстве в пяти поселениях в большой малодоходной области Сан-Хосе, Коста-Рика. Анализ экономической политики в Коста-Рике показал рост роли гражданского общества в жилищном строительстве, где большую активность проявляет общественная организация Объединенное управление.
На севере Сиднея воздвигнуто 36-ти этажное здание в виде башни из сборного железобетона, на которое затрачено 80 млн. долл. Несущий нагрузку фасад здания, наружные колонны, стеновые панели и перекрытия выполнены из сборного железобетона. Здание является одним из самых высоких зданий в мире с несущим нагрузку фасадом. Применение сборного железобетона позволило завершать цикл пола за четыре дня. Применение несущего нагрузку фасада сократило сроки строительства за счет сокращения подъемных операций и количества соединений. Здание содержит 7-ми этажный гараж в подвале, 6 этажей для розничной торговли, 28 этажей квартир с различным сочетанием жилых комнат.
ГОСТ 13377-75 [2] обуславливает надежность объектов как комплексное свойство, определяемое следующими показателями: безотказностью, долговечностью, ремонтопригодностью и сохраняемостью. От правильного выбора показателей при оценке эксплуатационной надежности зданий зависит уровень затрат на эксплуатацию и ремонт того или иного объекта. Рассматривая основные показатели, можно прийти к выводу о взаимосвязи безотказности и ремонтопригодности. Для обеспечения должного уровня качества функционирования того или иного здания должен быть определен уровень ремонтопригодности этого объекта.
Рассмотрен опыт воспроизводства жилищного фонда в таких государствах, как Финляндия, Швеция и Голландия. Особенностями воспроизводства жилищного фонда в Швейцарии являются: государственное регулирование удельных весов форм воспроизводства жилищного фонда в зависимости от ситуации, складывающейся на рынке жилья, путем варьирования субсидиями и льготными кредитами; полное возмещение затрат на ремонт, содержание и техническое обслуживание жилищного фонда за счет квартирной платы даже при аренде в муниципальном секторе; наличие системы перераспределения средств в жилищной сфере за счет взимания налогов на жилищную недвижимость с ее владельцев с последующим направлением полученных сумм на жилищные пособия; незначительное вмешательство правительства в сферу воспроизводства жилищного фонда...
В связи с программой комплексного развития территорий в г. Москве предполагается снос пятиэтажных зданий общей площадью в млн. кв. м, несносимая площадь составляет 18,65 млн. кв. м общей площади в аналогичных зданиях. Выбор наиболее эффективных решений развития и реконструкции жилых кварталов может основываться на количественных характеристиках – потребность машино-мест, площади автостоянок, отношение показателей жилищного фонда к численности населения квартала, площадям объектов соцкультбыта, участков различного назначения, озеленения и др. Последовательность решения этих и других задач выявляют при моделировании зависимостей организации объектов территорий кварталов и микрорайонов...
Приносящая доход собственность обладает рядом характеристик, определяющих ее доходность. К ним относятся: конфигурация доходов; будущие изменения стоимости; комплексные, финансовые, правовые и налоговые последствия, а также факторы риска и рынка. Оценщиков часто просят определить стоимость собственности. Поскольку существует много различных видов стоимости, важно понимать, что представляет собой каждый из них и какая стоимость необходима в данном случае. Величины стоимости собственности для конкретного инвестора, пользователя или наиболее вероятного покупателя скорее всего будут различаться. Стоимость приносящей доход собственности обычно лучше всего измеряется суммой и временем получения всех форм доходов, которые она способна принести...
Предмет рассмотрения статьи – процессы, происходившие в отечественном градостроительстве послевоенного времени при попытке перейти от желаемого к действительному – от сложившихся внутри архитектурной профессии представлений о том, какими должны быть города в новой, возрождающейся жизни, к тем реалиям градоформирования, которые достаточно отчетливо проступили уже к началу 50-х годов. Исследование трансформации желаемого в действительное, задуманного в воплощенное, с точки зрения автора, представляет особый интерес при изучении советской архитектуры, для которой адекватность целей, средств и результатов всегда оставалась болезненной проблемой.
В условиях действующей макроэкономической ситуации, развития рыночных механизмов хозяйствования стратегические аспекты деятельности строительных организаций приобретают особую актуальность. Любое строительство сопряжено со значительными вложениями средств (инвестиционными вложениями), а вместе с ними немалой долей риска. В этой связи инвестиционная стратегия строительной организации приобретает принципиальное значение: от эффективности действия той или иной модели зависит функционирование и развитие организации в целом, расширение ее деятельности на рынке услуг...
В статье представлен обширный по географическому охвату статистический анализ, позволяющий сделать вывод об эффективности той или иной стратегии землепользования, избранной органами местного самоуправления в предыдущем периоде. Рассмотрена доходность городской недвижимости с точки зрения муниципального бюджета и перспективой развития городской экономики в зависимости от развития в городе системы правового зонирования.
Рассмотрен вопрос ипотечного кредитования. Муниципальные бюджеты (даже Москвы) неспособны профинансировать полномасштабный запуск ипотечной системы. Потенциально средства могут быть найдены в Пенсионном фонде (в его накопительной части), в страховых компаниях. Важной проблемой является легальность доходов, подтверждающих кредитоспособность заемщика. В современных условиях перспективной представляется немецкая модель ипотеки – строительно-сберегательные кассы, обладая правом на ссуду она является опционной сделкой на льготных условиях. Предварительные накопления выгодны как потребителю, так и государству.