Уровень развития экономических отношений в РФ требует применение четкого механизма определения инвестиционной привлекательности проектов. И в первую очередь это относится к таким совершенно новым объектам инвестиций, как земельные участки в городах. Для объективной и полной оценки эффективности капиталовложений в городские земельные участки необходимо не только сравнить экономические издержки с прогнозируемыми финансовыми и социальными выгодами, но и провести анализ всего комплекса факторов, которые влияют на инвестиционный потенциал участка. Понятие инвестиционного потенциала городского земельного участка заключает в себе степень перспективности использования исходя из его местоположения и обустроенности. Основные факторы, влияющие на потенциал городского земельного участка, дифференцируются на внутренние, определяемые характеристиками непосредственно самого участка и внешние, связанные с окружением и местоположением участка.
Для объективной и полной оценки эффективности капиталовложений в городские земельные участки необходимо провести полный анализ всего комплекса факторов, которые влияют на инвестиционный потенциал участка. Основные факторы, влияющие на потенциал городского земельного участка дифференцируются на внутренние, определяемые характеристиками непосредственно самого участка и внешние связанные с окружением и местоположением участка. В статье рассматриваются как внутренние факторы, к которым относятся: наибольшее соответствие участка целям строительства, сочетание необходимых имущественных прав, оптимальный размер участка, степень подготовленности участка, так и внешние факторы: экономическое местоположение, архитектурное окружение, развитие инфраструктуры, интенсивность застройки.