Переход на рыночные отношения привел к расслоению общества на богатых и малоимущих, что в значительной мере повлияло на структуру жилищного строительства. Перед государственным жилищным строительством стоит основная задача – обеспечить жильем малоимущие слои населения. Кооперативное строительство имеет конкретную задачу пайщиков-членов кооператива или кондоминиума. Ориентировочно жилище в настоящее время можно разделить на два основных вида – муниципальное, бесплатно предоставляемое малоимущим слоям населения, и коммерческое для обеспеченных слоев населения. Муниципальное жилье подразделяется на три вида: жилые дома по проектам, разработанным в 80-е годы (серии П-46, Пд-4, КОПЭ, П-55); жилые дома по проектам, откорректированным в 90-е годы (П-44, П-3); жилые дома по современным сериям (П-44 ТМ, 111). Коммерческое жилье можно разделить на четыре вида: эконом-класс; бизнес; элитный и эксклюзивный классы. Приведены цифры по эксплуатационным затратам на жилье различной категории. Эксплуатационные затраты в муниципальном жилье составляют 0,3-0,5 долл. за 1 м{2}, в то же время в элитном жилище средние расценки по Москве за эксплуатацию 1 м{2} составляют 2-3 долл. В эту цену входит помимо оплаты охраны содержание эксплуатирующих служб, а эксплуатация 1 м{2} пентхаусов определяется от 1 до 4 долл. и более за 1 м{2}. Наиболее дорогой является эксплуатация так называемых клубных домов, которая достигает 5-10 долл. за 1 м{2}. Немаловажным аспектом современного жилища является строительство жилых домов безбарьерной архитектуры, с устройством доступа инвалидов в помещения, здания и сооружения, для занятия спортом.