Жилищная сфера, охватывая процесс воспроизводства жилья, с одной стороны, задействует значительную часть производственных ресурсов общества с целью удовлетворения жилищных потребностей. И в этом смысле жилищная сфера оказывает влияние на величину валового внутреннего продукта и занятости. С другой стороны, жилищная сфера, создавая и эксплуатируя жилищный фонд, определяет: демографические и миграционные процессы в обществе; условия воспроизводства человека, его физических и умственных способностей; социальные взаимосвязи между населением, в особенности это касается многоквартирных домов; возможности накопления в силу долговечности жилья; внешний облик территории. Экономические результаты работы жилищной сферы тесно переплетаются с социальными и политическими процессами и влияют на образ жизни миллионов людей. Следовательно, жилищная сфера является областью экономики, охватывающей целесообразную деятельность ее субъектов в процессе воспроизводства жилья. Отнесение жилья к смешанному экономическому благу определяет, во-первых, необходимость обеспечения доступности жилья и жилищно-коммунальных услуг всем слоям населения, а во-вторых, необходимость государственного регулирования. Специфика функционирования жилищной сферы и значимость ее развития для общества определяется особенностями жилья как продукта производства и как предмета потребления. На состояние и развитие жилищной сферы оказывает влияние тип экономической системы государства, географические, демографические, производственно-технические, экономические и институциональные факторы. Анализ функционирования жилищной сферы в условиях переходных экономик позволяет как в фокусе исследовать трудности периода реформирования как со стороны сферы производства, так и сферы потребления, и в силу массового охвата ей всего населения определить влияние институциональной составляющей на процесс трансформации вследствие зависимости от траектории предшествующего развития.