Жилищный фонд России составляет 2,8 млрд м{2}, около 60% жилых зданий имеют износ более 30%, в том числе 30% являются ветхими и аварийными. Площадь жилых зданий первых массовых серий составляет около 250 млн м{2}, в том числе в Санкт-Петербурге – около 9 млн м{2}. В данных условиях важное значение имеют ремонтно-реконструктивные мероприятия. Важнейшими принципами формирования системы комплексного регулирования ремонтно-реконструктивных мероприятий служат следующие положения: социальная ориентация и максимально полный учет интересов всех участников воспроизводственного процесса, обеспечение приоритета региональных факторов регулирования над ведомственными и экономических рычагов над административными, рассмотрение важнейших факторов, форм воспроизводства и видов объектов города в единстве, тесная взаимосвязь регулирования воспроизводства городской застройки с градостроительным проектированием.