По мнению специалистов НИиПИ Генплана г. Москвы, жилые дома I и II периодов индустриального домостроения имеют низкую потребительскую ценность городского квартирного жилища. Она определяется размерами жилых и подсобных помещений квартиры, внутриквартирными связями, санитарно-гигиеническими характеристиками, наличием в доме необходимого инженерного и технического оборудования, вспомогательных помещений и типом лестнично-лифтового узла. Кроме того, уровень функционально-планировочной организации этого жилищного фонда, как правило, не соответствует уровню организации жилых территорий: жилищный фонд с весьма низкими показателями комфортности размещен на относительно благоприятных по местоположению, экологии и другим показателям территориях города. Сокращение текущих эксплуатационных вложений на поддержание этого жилищного фонда может привести в будущем к увеличению объемов стареющего жилья. Это отрицательно скажется на перспективах последующего развития таких районов. Чтобы преодолеть нарастающие негативные тенденции, необходимо скоординировать в масштабах города общую градостроительную и архитектурную политику комплексной реконструкции районов массовой жилой застройки. Здесь наряду с градостроительными, архитектурными, социально-демографическими факторами, которые характеризуют необходимость и возможность обновления жилищного фонда, первостепенное значение имеет заблаговременное всестороннее обследование технического состояния зданий. Специалисты отмечают, что модернизация и реконструкция жилых зданий возможна и целесообразна только при хорошем или удовлетворительном состоянии их несущих и ограждающих конструкций, а также фундаментов.