Оценка негативных последствий изменения природной среды объектов недвижимости производится с целью выявления основных экологических проблем, характерных для объекта недвижимости, и определения остроты каждой отдельно взятой экологической проблемы и их совокупности. Важным представляется выбор критериев (основных признаков), используемых для экологических проблем. Любое оценивание основывается на отношении между свойствами субъекта и объекта оценки. Объектом в данном случае является недвижимость, которую можно рассматривать как сложную природно-хозяйственную систему. Нас интересует в первую очередь природная составляющая этой системы, т. е. состояние окружающей природной среды. Оценка негативных последствий изменения природной среды осуществляется путем определения степени деградации или нарушения отдельных компонентов природной среды. Критериями такой деградации или нарушения являются превышения различных форм и требований (накопление токсических веществ, уменьшение лесистости, падение содержания гумуса в почвах и т. д.).