В статье отмечено, что важной особенностью, оказывающей значительное и во многом негативное влияние на формирование рынка жилья Екатеринбурга, является то, что подавляющая часть реально существующего городского жилого фонда не может удовлетворить даже средние требования населения, которое вынуждено приобретать его на собственные средства. В ближайшие три-четыре года рынок жилья в Екатеринбурге войдет в следующую стадию своего развития – стадию продвинутого рынка, когда цены еще будут иметь инерцию роста, но уже приблизится насыщение жилищного рынка. Кроме стабилизации цен, характерной особенностью функционирования рынка жилья в Екатеринбурге будет усиление дифференциации спроса на жилье. Жилой фонд города очень неравноценен, поэтому рыночная цена жилья разного качества сильно дифференцирована. И по мере формирования жилищных стандартов и типов жилищных предпочтений для разных социально-экономических слоев общества эта дифференциация увеличится. В результате спрос и цена во все большей степени будут варьироваться в зависимости от качественных характеристик и расположения жилья. В ближайшие год-два для жилищного рынка Екатеринбурга могут стать характерными две основные тенденции его институционального развития: 1) диверсификация деятельности риэлтерских структур (крупные фирмы-риэлтеры, давно работающие на рынке, продолжат осваивать новые операции и займут еще слабо освоенные “ниши” в других секторах рынка недвижимости); 2) специализация фирм на одном-двух приоритетных видах деятельности (средние и небольшие фирмы сосредоточат свое внимание на создании узкоспециализированных компаний). Также в ближайшее время может закончиться переход рынка жилья на качественно новый уровень: хаотичное развитие сменится цивилизованными отношениями между его субъектами. Ускорение данному процессу несомненно придаст принятый Администрацией Свердловской области закон об обязательном лицензировании риэлтерской деятельности, в котором устанавливаются достаточно жесткие условия.