Исследуются возможности сокращения продолжительности строительства различных типов проектов на основе обзора опыта жилищного строительства в Гонконге. Разработана на основе регрессии модель прогнозирования продолжительности строительства зданий на начальный и на весь завершающий период. Рассматривается опыт ускоренного строительства в муниципальном жилищном строительстве, в муниципальном строительстве нежилых зданий и частном строительстве жилья. Анализируется применяемая стратегия жилищного строительства, позволяющая сократить сроки строительства. На основе исследований даются рекомендации по сокращению продолжительности строительства.
Привлечение долгосрочных ресурсов для ипотечного кредитования может осуществляться из следующих источников: а) кредитные линии и займы, предоставляемые банками, а также иными организациями (фондами); б) средства, предоставленные институциональными инвесторами (пенсионными фондами и страховыми организациями, паевыми инвестиционными фондами и др.) сроком на 5-10 лет; в) размещение эмиссионных ипотечных ценных бумаг; г) средства от продажи целевых облигационных займов...
Сообщается об анализе положения в Германии с обеспечением населения электронными средствами безопасности жилищ, проведенном рабочей группой в рамках Объединения электронной и электротехнической промышленностью Германии (ZVEI) в г. Франкфурте-на-Майне. Отмечается, что если производство средств безопасности в Германии находится на уровне других западноевропейских стран, то по обеспечению жилищ (максимум от 5 до 10%) электронными средствами, средствами предупреждения пожаров или защиты жилищ от краж Германия значительно отстает от других промышленно развитых стран. Так, в США 90% жилищ оборудовано соответствующими защитными электронными средствами.
Как установлено ст. 131 ГК РФ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования), ограничения этих прав, т. е. наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других). Их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре...
В условиях инфляции системы финансирования жилищных программ оказываются перед сложным выбором, поскольку им сложно удовлетворить не совпадающие интересы двух противоположных сторон: обеспечить защиту средств заимодавца с учетом инфляционной индексации от невыплаты и адекватные механизмы возврата, позволяющие поддерживать постоянный приток капиталовложений в систему финансирования жилищных программ. Поддерживать предоставление кредитов на таких условиях, которые делают систему финансирования доступной для получателей. Только решив эти проблемы, можно сделать финансирование жилищных программ доступным для большинства потенциальных домовладельцев.
Перестройка социально-экономической политики общества, ориентированной на наиболее интенсивное использование существующих ресурсов, предусматривает как одну из наиболее актуальных задач совершенствование развития сети сельских поселений с учетом организации разнообразных форм ведения хозяйства на основе многообразия форм собственности. Анализ проектной и строительной практики показывает, что дальнейшее развитие сельских поселений возможно только на основе комплексной реконструкции существующей системы расселения. При этом необходимо учитывать изменение статуса сельских поселений, перераспределение земельных ресурсов и формирование новых экономических отношений...
Разработаны гидравлические композиционные гипсовые вяжущие на основе строительного или высокопрочного гипса и органо-минерального модификатора, получаемого механохимической активацией смеси портландцемента, кремнеземистых и химических добавок. Установлены многофакторные зависимости водопотребности, сроков схватывания, прочности и водостойкости разработанных вяжущих от их состава, тонкости помола и соотношения компонентов в органоминеральном модификаторе, технологических параметров получения и условий твердения. Установлены зависимости свойств различных видов бетонов от их состава, расхода и активности вяжущих, водовяжущего отношения, вида и крупности заполнителей, условий твердения...
Неавтоклавный пенобетон является наиболее доступным и перспективным теплоизоляционным материалом. Наиболее эффективно использование неавтоклавного пенобетона в многослойных конструкциях наружных стен в виде теплоизоляционного слоя, где несущие и защитные функции выполняют другие, более прочные материалы (бетон, кирпич и т. п.). Такой пенобетон должен иметь плотность 380-420 кг/м{3} и прочность на сжатие 0,4-0,8 МПа. Необходимо разработать технологию (порядок заливки пенобетонной массы, высота, толщина для одномоментной заливки, время и параметры заливки последующих слоев) и технологический регламент производства работ при использовании пенобетона с гамма=400 кг/м{3} в качестве наливной теплоизоляции...
Анализ результатов испытаний свойств асфальтовых бетонов, содержащих в своем составе золошлаковую смесь позволяет сделать вывод о том, что имеется возможность значительного увеличения количества утилизируемых золошлаковых отходов при замещении ими 100% природного песка, что соответствует расходу 740 кг золы на 1 м{3} асфальтобетона. Обращает на себя внимание отмеченный при этом рост прочностных характеристик, что требует дополнительной экспериментальной проверки и указывает на перспективность утилизации золошлаковых отходов именно в качестве мелкого заполнителя асфальтовых бетонов.
Мощности асфальтобетонных заводов (АБЗ) используются обычно не полностью в связи с неравномерным (сезонным) потреблением асфальта. Возрастающий спрос на сухие строительные смеси (ССС) делает актуальной задачу дооборудования АБЗ для производства этих материалов. Это легко решается при размещении на промплощадке АБЗ модульной установки по производству сухих строительных смесей [1] с использованием сушилки уже имеющегося производства. Установка размещается в непосредственной близости от сушильного барабана и получает сухой песок из элеватора АБЗ. При этом выпуск сухих смесей можно наладить без нарушения технологической цепочки производства асфальта...
Исследуются критерии эффективности регионального строительного рынка. Рассматривается эффективность рынка, если он имеет финансовые ресурсы и другие стимулы для технологического развития. Установили условия эффективности существующего регионального строительного рынка. Исследование базируется на существующих теориях микроэкономики и регионального экономического анализа. Результаты исследования содержат теоретические и практические выводы, применение которых возможно при государственном планировании.
Виртуальные объекты строительства (ВОС) – современный компьютерный инструмент инвестиционно-строительного процесса, необходимый владельцам земли под застройку и владельцам объектов строительства, участникам этого процесса и потребителям строительной продукции. Жизненный цикл (ЖЦ) объекта строительства начинается с инвестиционной идеи и состоит из нескольких этапов (проектирование, строительство, эксплуатация, реконструкция, утилизация и др.). ВОС строится для каждого объекта строительства, предназначен для сбора и использования информации об объекте строительства. Он радикально упрощает доступ к полной, достоверной и актуальной информации в каждый момент жизненного цикла объекта строительства. Рассмотрены возможности ВОС.
Конкурентоспособность строительных организаций в значительной мере зависит от маркетинговой политики организации. Маркетинговая политика организации вырабатывается с учетом факторов внешней среды. Пути достижения конкурентоспособности строительной организации могут быть следующими: на государственном уровне – на основе необходимой для функционирования отрасли (комплекса) нормативной правовой базы; на отраслевом уровне – на основе повышения качества, снижения сроков и стоимости строительства, а также организационно-технологического реформирования его материально-технической базы. К числу обязательных условий, стимулирующих повышение конкурентоспособности в строительной отрасли, следует отнести распределение инвестиционных и подрядных заказов по результатам конкурсов и тендеров.
Задача календарного планирования (КП) является одной из самых трудоемких и трудно формализуемых в строительном производстве. В теории управления проектами (УП) ей отводится повышенное внимание. В настоящее время разработан ряд методов КП: обобщенные сетевые модели, иерархические модели, стохастические модели, имитационные модели. Их основные результаты послужили основой создания автоматизированных систем КП: Time Line, Microsoft Project, Spider Project, А-План ЕС, Токата и др. Наиболее трудоемкой задачей КП считается процесс увязки различных строительно-монтажных работ во времени. Это обусловлено тем, что учитывается влияние большого числа количественных и качественных факторов на строительную систему. В настоящее время разработано несколько методов совмещения работ во времени...
Предлагаемая методика основана на методе фильтраций из раздела прикладной математики, посвященного принятию решений и носящего наименование “Исследование операций”. Методика предполагает для обработки материалов экспертизы в качестве основного варианта использование персональных компьютеров. Для создания максимальных удобств в процессе работы с данной методикой предусмотрено применение интегрированных прикладных систем, позволяющих проводить обработку и анализ информации в автоматическом режиме. Это обеспечивает более высокий уровень объективности при выдаче экспертной оценки. Коротко суть методики заключается в следующем...
Оценка организационно-технологических решений (ОТР) строительства любого объекта является важной составляющей всего комплекса задач теории принятия решений в строительстве. В современных экономических условиях часто оказывается недостаточным только личный опыт лица, принимающего решение. Недооценка каких-либо факторов на уровне организационно-технологического проектирования может вызвать огромные затраты, увеличивающие сметную стоимость строительства объекта на этапе производства работ. Поэтому важной задачей является принятие наиболее выгодного варианта производства работ. Критериями здесь могут выступать такие показатели, как время выполнения работ, их строимость, ограничения по ресурсам...