Темпы развития жилищного строительства сдерживают следующие обстоятельства: слабая государственная поддержка малых предприятий; недостаточное действие экономического механизма ипотеки; продолжающаяся приверженность руководителей строительных предприятий к устаревшим методам осуществления организации и управления подрядным строительством; неэффективность работы управленческих структур, их неспособность обеспечить желаемый конечный результат; обострение проблемы получения от инвесторов заказов на строительно-монтажные работы; повышение требований к качеству и срокам возведения объектов; усиление процесса конкурсности. Для реализации выбора жилищного строительства в качестве государственного приоритета во время проведения реформ, для повышения эффективности и результативности деятельности строительных предприятий необходимо использовать современные рыночные механизмы, маркетинговые принципы оценки спроса и предложения. Маркетинг – один из ключевых инструментов, характеризующих правильность поведения предприятия на рынке, в том числе на рынке жилья. Значение маркетинга в строительстве обусловлено нестабильностью строительного рынка, определяемого инвестиционной активностью в регионе, изменением налоговой политики, изменением уровня инфляции, воздействующей на изменение цен строительных материалов, топлива, электроэнергии, строительных машин и механизмов. Концепция маркетинга полагает, что залогом достижения целей организации, в том числе и строительной, являются определение нужд и потребностей целевых рынков и обеспечение желаемой удовлетворенности более эффективными и более продуктивными, чем у конкурентов, способами. Выполнение маркетинговых принципов позволит предприятиям строительного производства разработать программу маркетинговой деятельности, выполнение которой обеспечит организации наиболее эффективные условия производства и реализации строительной продукции.