Объектом исследования в данной работе является риск портфеля недвижимости, его источники и пути снижения. Основной упор в исследовании сделан на автоматизацию расчета портфельного риска, разработана принципиальная модель прикладной программы автоматизирующей процесс определения риска портфеля активов. В модели рассмотрены, проанализированы и систематизированы основные источники риска портфеля недвижимости: риск типа актива, риск месторасположения, риск инструмента инвестирования. Целью разработки модели прикладной программы является создание количественного показателя уровня риска портфеля недвижимости и автоматизация работы экспертов в сфере недвижимости.