Представлен материал, посвященный современным направлениям реконструкции городской застройки как в историческом центре Ростова-на-Дону, так и на свободных территориях. Рассмотрена целесообразность создания управляющих компаний по реализации планов реконструкции, которая проводит единую стратегию развития градоформирующего комплекса; осуществляет функции координатора по взаимодействию застройщиков; органов государственной и муниципальной власти; выполняет функции единого заказчика застройки; осуществляет привлечение инвестиций; осуществляет мониторинг инвестиций и реализации льгот, предоставляемых инвесторам. Строительство современных градообразующих комплексов позволит в значительной степень решить вопрос, связанный с развитием инженерных коммуникации и решить важнейшую социальную задачу – ликвидация аварийного и ветхого фонда, расселение коммунальных квартир, обеспечение жильем льготных категорий граждан, молодых семей и предотвращение ветшания и деградации застройки в центре города.