Рассматривается система индексов рынка недвижимости, характеризующих его текущее состояние и являющихся результатом наблюдения за рынком недвижимости московского региона и принципами его поведения: индекс стоимости жилья, индекс ценового ожидания, индекс доходности жилья. Показатели индексов представлены в виде лингвистических переменных множества нечетких значений. На основе построения полиномиальных сплайнфункций как функций принадлежности к проблемной области нечеткого множества создана статическая и динамическая модели рынка недвижимости, что дает реальную возможность его прогнозирования.