Инвестиционно-строительную деятельность следует рассматривать с позиций делений ее на субъекты и объекты и осуществлять в определенной сфере, где происходит использование инвестиций. Функции участников инвестиционно-строительной деятельности весьма обширны, но имеется также специфика по отдельным направлениям и способам деятельности. Инвесторы, например, могут выступать в роли заказчиков, вкладчиков, кредиторов, покупателей и т. п. Заказчик, в случае, если он не является инвестором, наделяется правами владениями, пользования и распоряжения инвестициями на определенный период и на условиях, определяемых договором между участниками инвестиционного процесса. Инвесторы самостоятельно определяют объемы и направления инвестирования. В рыночных условиях инвестиции рассматриваются как товар. В РФ, хотя и в простейшей форме, но уже создан рынок инвестиционного товара. С его использованием уже осуществляется кругооборот капитала. Особая форма кругооборота инвестиций наблюдается в случаях, когда в сферу их освоения включается капитальное строительство.