На примере строительства и эксплуатации дорог и дренажных систем в Dar es Salaam (Танзания) по проекту Hanna Nassif (HN) обсуждаются возможности акционеров участвовать в благоустройстве территорий, относящихся к общинной собственности. Перечислены типичные акционеры таких проектов, от центрального и местного правительств до арендаторов и собственников жилья, а также акционеры, принимавшие участие в проекте HN. Отмечено, что проект HN прошел длительное согласование в различных, в том числе неправительственных, организациях. Рассмотрено участие отдельных акционеров. Приведены сведения о стоимости проекта, источниках его финансирования и контроля за расходуемыми средствами, о руководстве строительными работами и контроле за ними...
Несмотря на продолжающееся падение инвестиционной активности, нестабильное финансирование, благодаря мерам, принятым Минмособлстроем совместно с администрациями Московской обл., муниципальных образований Подмосковья, удалось сохранить производственный и технический потенциал. Конечные результаты деятельности строительного комплекса Подмосковья в прошедшем году не ухудшились. Совместно с администрациями городов и районов проводилась постоянная работа по привлечению внебюджетных источников финансирования строительства, в том числе средств населения, банковских кредитов, ипотечного кредитования, жилищных сертификатов...
В условиях инфляции системы финансирования жилищных программ оказываются перед сложным выбором, поскольку им сложно удовлетворить не совпадающие интересы двух противоположных сторон: обеспечить защиту средств заимодавца с учетом инфляционной индексации от невыплаты и адекватные механизмы возврата, позволяющие поддерживать постоянный приток капиталовложений в систему финансирования жилищных программ. Поддерживать предоставление кредитов на таких условиях, которые делают систему финансирования доступной для получателей. Только решив эти проблемы, можно сделать финансирование жилищных программ доступным для большинства потенциальных домовладельцев.
Сейчас в России возникла острая потребность в долгосрочных жилищных кредитах населению, которые бы были минимально подвержены воздействию инфляции и максимально обеспечены своевременным возвратом. Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит. Условия ипотеки позволяют покупателю жилья сразу после оплаты первоначального взноса и оформления договора получить право проживания. Однако ипотека в России ввиду различных как экономических, так и правовых препятствий до настоящего времени не приобрела значительного распространения, хотя развитие жилищной сферы важно не только для населения, но и для экономики страны. Сложившаяся в России ситуация в инвестировании жилищного строительства требует поиска новых, внебюджетных источников финансирования и их развития...
Компания “СолидСтроиГруппа” выступает в качестве заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Выполняет работы от инвестирования до сдачи объекта приемной комиссии. Компания сооружает жилые дома с монолитным каркасом и трехслойными наружными стенами, облицованными кирпичом по индивидуальным проектам и увенчаны пенхаусами. На всех объектах используем металлическую – алюминиевую – опалубку, которую закупаем в ООО “Монолитстройоснастка”. В настоящее время ведутся переговоры со Сбербанком России по кредитованию процесса финансирования строительства жилья в полном объеме, а затем продавать построенные квартиры.
Формирование структуры жилищного строительства предполагает комплексное решение жилищной проблемы. Процесс формирования оптимальной структуры жилищного строительства для крупного города должен основываться на демографических данных с учетом структуры существующего жилищного фонда и возможностей финансирования, в частности внебюджетного финансирования, так как в условиях перехода к рынку это направление становится все более приоритетным. Моделирование процесса жилищного строительства связано не только с обеспечением прогноза экзогенных переменных и описанием траектории развития структуры и объемов жилищного строительства, но и с выбором и обоснованием экономической политики в области научно-технического прогресса, инвестиций, цен и т. д...
Общая цель исследования заключается в решении важной народнохозяйственной задачи – формировании концептуальных основ совершенствования управления процессом решения жилищной проблемы для среднего класса на уровне региона в современных социально-экономических условиях...
В Республике Марий Эл и в России в целом имеются объективные предпосылки развития ипотечного кредитования. Формирование механизма ипотеки должно проходить при активном участии Правительства республики. Без использования возможностей республиканского бюджета создание социально ориентированной ипотеки невозможно, не будет решена основная задача – изыскание недорогих долгосрочных ресурсов для кредитования. Также целесообразным представляется привлечение для нужд ипотечного кредитования средств федерального бюджета (в рамках федеральных целевых программ, бюджетных ссуд). Необходимо более активное включение кредитных организаций в региональные ипотечные схемы, путем предоставления и сопровождения кредитов, разработки системы оценки рисков и страхования от возможных потерь по ссудам и др...
Большая часть предпринимательских фирм, исходя из спроса, строит жилые дома из малых и средних квартир. Однако подрядчики готовы удовлетворять спрос и на большие квартиры площадью, напр., 190 м{2}. Повышенный спрос на небольшие квартиры объясняется льготными условиями кредитования жилищного строительства. Льготный кредит достаточен для покупки квартиры площадью 40-50 м{2}. Стоимость новых квартир в Будапеште составляет более 220 тыс. форинтов/м{2}. В столице во всех строящихся жилых домах на левом берегу Дуная стоимость квартир не превышает 300 тыс. форинтов/м{2}. На правом же берегу Дуная стоимость квартир на 30% дороже. В домах, построенных в одном из жилых парков, стоимость квартир превышает 420 форинтов/м{2}. Три четверти покупателей квартир на левом берегу Дуная используют заемные средства...
Для становления и развития системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования необходимо: совершенствование законодательной и нормативной базы; обеспечение притока долгосрочных внебюджетных финансовых ресурсов в бюджетную сферу; налоговое стимулирование получателей ипотечных кредитов и ипотечных кредиторов; равные условия на рынке ипотечных кредитов; социальная защита заемщиков...
В России большое распространение в способах кредитования жилищного строительства получила ипотека. Системы ипотечного кредитования, способы и условия предоставления кредитов и их погашения очень разнообразны, причем это разнообразие обусловлено степенью развития рынков ценных бумаг, кредитов и жилища и продиктовано необходимостью согласования экономических интересов кредиторов и заемщиков. Наилучшие экономические условия для ипотечного кредитования наблюдаются при стабильном характере экономической ситуации в стране, небольшом и предсказуемом уровне инфляции, когда на рынках и капитала (кредитов), и жилищном наблюдается достаток (или даже преобладание) предложений над спросом...
В статье рассмотрены проблемы развития жилищной сферы на современном этапе, которое не соответствует предъявляемым требованиям. Существует множество проблем, связанных с низкой доступностью жилья (как экономической, так и социальной) для большей части населения. Отличительной чертой инвестиционного процесса в России на современном этапе можно считать не только снижение объемов капиталовложений по сравнению с дореформенным периодом, но и моральное и физическое старение объектов недвижимости. Спрос на жилье не является однозначным, а его интенсивность зависит от приоритетов в потреблении, поэтому проанализированы проблемы формирования спроса и источники образования средств на приобретение жилой недвижимости для домохозяйств...
Строительные компании, возводящие жилье на территории Москвы применяют различные методы привлечения денежных средств. Рассмотрены схемы финансирования: договор соинвестирования, вексельные программы, товарищества на вере, профильные паевые фонды, рынок первоначального публичного предложения. Предложен алгоритм выбора оптимального источника финансирования инвестиционного проекта. Если сформированная комбинация источников финансирования дорогостоящая и невыгодна для проекта, что необходимо скорректировать перечень потенциальных источников финансирования. Затем следует сделать выбор между комплексным методом и финансированием за счет единичного источника. Рассмотренный алгоритм призван помочь предприятиям в выборе оптимального источника финансирования для каждого инвестиционного проекта...
Показатели уровня прибыли являются основными для оценки производственной деятельностью. При этом на их формирование влияет правильность оценки стоимости инвестиционных средств, которая имеет сложную структуру, образованную различными источниками финансирования. Работа направлена на установление эффективного финансирования и базовых решений при разработке строительных инвестиционных проектов. В статье рассматривается методические подходы финансирования денежных средств фирм для расчета прибыли по вариантам с учетом комплекса нормативных показателей при разработке строительных инвестиционных проектов.
Для решения задач, поставленных Федеральной Целевой программой “Жилище” по обеспечению земельными участками под жилищное строительство коммунальной инфраструктурой, что позволит помочь в решении одной из основных проблем, сдерживающих рост объемов жилищного строительства, и создать условия для увеличения предложения жилья на конкурентном рынке жилищного строительства. Необходимо решить следующие, рассмотренные в статье, мероприятия: совершенствование законодательной и нормативной правовой базы; организационные; по финансированию капитальных и прочих расходов за счет средств федерального бюджета.