В современных условиях рынка и конкуренции успешная производственно-хозяйственная деятельность строительной организации (СО) без ориентации ее на динамично меняющиеся условия стала практически невозможной. Этим обусловлен переход СО к тактике, предполагающей ориентацию своей деятельности на реальные требования рынка и свои потенциальные возможности. Эффективное управление строительством с применением АСУ возможно только на основе моделирования производственной деятельности СО. Такой моделью является календарный план строительных работ. Качество календарных планов непосредственно влияет на важнейшие показатели и результаты деятельности СО. Этим и определяются высокие требования к моделям и методам календарного планирования...
Государственное регулирование строительства в рыночных условиях сводится к обузданию стихии рынка, устранение фиаско рынка и перераспределение финансовых потоков для достижения общенациональных целей и приоритетов. Государственное регулирование инвестиционных потоков в экономике переходного периода выступает в двух взаимосвязанных формах: 1) в форме установления “правил игры” на рынке инвестиционных ресурсов; 2) в форме разработки и реализации инвестиционных программ и проектов. Основными элементами механизма государственного регулирования являются бюджетная, налоговая, финансо-кредитная, таможенная, ценовая, денежно-эмиссионная и внешне-экономическая политика. Государственное участие в инвестиционном процессе реализуется через инвестиционные программы...
Несмотря на продолжающееся падение инвестиционной активности, нестабильное финансирование, благодаря мерам, принятым Минмособлстроем совместно с администрациями Московской обл., муниципальных образований Подмосковья, удалось сохранить производственный и технический потенциал. Конечные результаты деятельности строительного комплекса Подмосковья в прошедшем году не ухудшились. Совместно с администрациями городов и районов проводилась постоянная работа по привлечению внебюджетных источников финансирования строительства, в том числе средств населения, банковских кредитов, ипотечного кредитования, жилищных сертификатов...
Эффективное использование всех видов ресурсов, целесообразная продолжительность строительства и всего инвестиционного процесса связаны с профессиональным управлением, начиная от принятия решения и кончая реализацией проекта строительства жилья. Для решения всех этих вопросов были созданы проектно-строительные фирмы, которые берут на себя всю полноту ответственности перед заказчиком за успешную реализацию проекта. Экономический механизм взаимоотношения фирмы с заказчиком, как правило, базируется на “комплексном контракте” или “контракте на управление” (“контрактинг менеджмент”). В зависимости от степени риска, сложности объекта и других факторов вознаграждение фирме может колебаться в пределах 15-20% от зафиксированных фактических издержек...
Финансирование работ строительных организаций в условиях рыночной экономики проводится в основном за счет инвестирования. При правильном распределении средств обязательно предусматриваются возможные потери из-за срыва сроков строительства, т. е. инвестор заведомо должен быть готовым к риску. Приведена классификация рисков в строительстве, как одной из отраслей народного хозяйства. Согласно классификации риски подразделяются на: политический риск; технический риск; производственный риск; коммерческий риск; финансовый риск; отраслевой риск; инновационный риск. В статье рассмотрен подробно инвестиционный риск, который согласно классификации относится к финансовому...
Формирование структуры жилищного строительства предполагает комплексное решение жилищной проблемы. Процесс формирования оптимальной структуры жилищного строительства для крупного города должен основываться на демографических данных с учетом структуры существующего жилищного фонда и возможностей финансирования, в частности внебюджетного финансирования, так как в условиях перехода к рынку это направление становится все более приоритетным. Моделирование процесса жилищного строительства связано не только с обеспечением прогноза экзогенных переменных и описанием траектории развития структуры и объемов жилищного строительства, но и с выбором и обоснованием экономической политики в области научно-технического прогресса, инвестиций, цен и т. д...
Инвестиционный климат в стране, к сожалению, не улучшается. Подрядные организации сельской строительной отрасли оказались в особенно тяжелом положении, так как их производственная база создавалась, как правило, максимально приближенной к нуждам колхозов и совхозов и территориально дислоцирована в глубинных районах областей и республик Нечерноземья. В связи с этим особую трудность для первичных подрядных организаций составляет формирование портфеля заказов. О том, как решают эту проблему в системе корпорации, рассказывает начальник управления рыночных отношений и приватизации Р. Гильтбург.
Ухудшающееся состояние сети автомобильных дорог с твердыми дорожными одеждами и ограничение ассигнований, выделяемых на их ремонт и содержание, подчеркивает необходимость более рационального подхода к распределению и перераспределению инвестиций на проведение дорожно-строительных работ с учетом эффективности их фактического и перспективного использования. Для оценки эффективности инвестиционных проектов дорожно-строительных работ сравнивают: результаты реализации проекта; затраты, связанные с его реализацией; эффект (все его виды), получаемые при реализации. Результаты и затраты могут представляться в натуральной и стоимостной формах. В стоимостной форме результат – это доход, то есть сумма выручки от продажи продукции, услуг, созданных в результате реализации рассматриваемого проекта...
Одним из наиболее важных качественных показателей инвестиций в основной капитал, жилищное строительство и иные программы является состояние объектов незавершенного строительства (НС), которое всегда сопровождает прямые инвестиции в реальный сектор экономики...
В России большое распространение в способах кредитования жилищного строительства получила ипотека. Системы ипотечного кредитования, способы и условия предоставления кредитов и их погашения очень разнообразны, причем это разнообразие обусловлено степенью развития рынков ценных бумаг, кредитов и жилища и продиктовано необходимостью согласования экономических интересов кредиторов и заемщиков. Наилучшие экономические условия для ипотечного кредитования наблюдаются при стабильном характере экономической ситуации в стране, небольшом и предсказуемом уровне инфляции, когда на рынках и капитала (кредитов), и жилищном наблюдается достаток (или даже преобладание) предложений над спросом...
Указывается, что при строительстве очистных сооружений практически во всех случаях используются индивидуальные проекты, поскольку набор условий в каждом варианте также различен. Называются такие факторы, как географический, климатический, расход и происхождение СВ (промышленные, бытовые, от животноводческих ферм, свалок и т. д.) Должны учитываться также условия сброса очищенных СВ, например, в водоем или канализацию. В связи с этим сообщается о разработке программ оптимизации, учитывающих эти обстоятельства, их применение обеспечивает снижение инвестиционных затрат и расходов на эксплуатацию.
Статья посвящена анализу экономической ситуации в российской экономике и экономике самарского региона. На основе проведенного исследования автор определяет наиболее динамично развивающиеся отрасли, а также конкретные товары, особо востребованные потребителем, рассчитывает динамику их развития, темпы роста, объемы производства отдельной продукции за ряд лет в разрезе городов и районов, проводит анализ факторов, препятствующих в настоящее время желаемому потоку инвестиционного капитала.
В качестве методологической основы инвестиционных решений использованы “Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов”. Моделирование инвестиционно-строительного процесса (ИСП) выполнено в ЦНИИОМТП на примере 16-этажного жилого здания общей площадью 11500 м{2}. В базовой модели предусмотрена максимальная концентрация ресурсов и высокая степень совмещения этапов (по ранним началам) и элементов инвестиционно-строительного процесса...
В статье рассмотрены проблемы развития жилищной сферы на современном этапе, которое не соответствует предъявляемым требованиям. Существует множество проблем, связанных с низкой доступностью жилья (как экономической, так и социальной) для большей части населения. Отличительной чертой инвестиционного процесса в России на современном этапе можно считать не только снижение объемов капиталовложений по сравнению с дореформенным периодом, но и моральное и физическое старение объектов недвижимости. Спрос на жилье не является однозначным, а его интенсивность зависит от приоритетов в потреблении, поэтому проанализированы проблемы формирования спроса и источники образования средств на приобретение жилой недвижимости для домохозяйств...
Логистика влияет почти на каждый аспект прибыли и убытков фирм. Фирмы, взявшие на вооружение логистическую стратегию, анализируют прибыли и инвестиционный капитал, чтобы убедиться в эффективности использования ресурсов. Прибыль от инвестированного капитала с достаточной степенью условности характеризует влияние логистики на доход и расход фирм. В таких случаях конкурентное преимущество может возникать из способности фирмы посредством своей логистической деятельности добиваться изменения рыночных требований к строительной продукции, внесений изменений в сегментацию рынка в свою пользу и изменения тактики в реализации принятой стратегии.
Дорожный комплекс охватывает этапы работ инвестированно-производственного процесса по строительству, ремонту и содержанию дорог. Настоящий период экономического развития страны характеризуется существенными ограничениями инвестиционных ресурсов, которых недостаточно не только на строительство, но даже на ремонт и содержание дорог. В этих условиях особо актуальным является поиск методов оптимального планирования инвестиций и контроля за их рациональным использованием. Управление расходованием инвестиций включает целесообразное их распределение для оптимального использования, контроль за рациональным расходованием средств, финансовое обеспечение работ и координацию деятельности исполнителя – участников дорожного комплекса.