Исследована роль местных агентств (МА) в процессе жилищного строительства (ЖС) в г. Роттердам (Нидерланды) и в г. Лейчестер (Великобритания) в период с конца 70-{х} по начало 90-{х} годов. Рассмотрены изменения роли МА, жилищных ассоциаций и частных инвесторов в связи с политическими и экономическими процессами в Европе. Выяснено, что наибольшие влияния на характер ЖС оказали углубление монетарной политики и принятие более либеральной рыночной философии. В результате роли МА сильно изменились (от распределительных к административным). В целом роль МА в двух городах двух стран стала более сходной.
Обсуждается динамичный метод, сфокусированный на увеличении чистой прибыли при инвестировании проекта нового завода. Перечислены факторы способствующие успешности проекта и стратегия его осуществления, а также расходы на его осуществление. Завод должен будет работать 10, 20 или 30 лет. Поэтому уже на этапе проектирования надо правильно оценить конкурентоспособность его технологии и продукции. Кроме того, для успешности проекта важен выбор инвесторов и их взаимодействие с собственниками проекта. Перечислены 10 ключевых моментов успешности запуска нового завода, которые включают не только новую технологию, но и ее опробование на опытной установке.
Комплексное развитие материально-технической базы и ускорение научно-технического прогресса в потребительской кооперации требует коренного улучшения организации инвестиционного процесса, ужесточения финансового контроля за эффективностью использования вкладываемых средств. Основными направлениями совершенствования структуры капитальных вложений потребсоюзов являются: увеличение доли затрат не на новое строительство, а на реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий; сокращение объемов незавершенного строительства; финансирование готового к эксплуатации объекта.
Проблемная лекция посвящена раскрытию проблемы становления и развития рынка недвижимости и его роли в инвестиционной деятельности в России. В ней рассматриваются: основные понятия, используемые при операциях с недвижимостью; правовые, включая законодательные и нормативные акты, регулирующие рыночный оборот недвижимости; инвестиционные цели оценки недвижимости и недвижимость как объект инвестиционной деятельности; классификация объектов недвижимости, операции с недвижимостью, пользование, аренда; оценка недвижимости и принципы оценки; отечественный и зарубежный опыт операций с недвижимостью.
Деловая встреча состоялась в Проектно-технологическом институте по организации и технологии агропромышленного строительства – АО фирма “ВПТИагрострой”. Здесь собрались ученые Международной Академии инвестиций и экономики строительства (МАИЭС), ответственные руководители института, другие специалисты, чтобы обсудить вопросы, связанные с важнейшими разработками последнего времени, влияющими на рациональное использование инвестиций в агропромышленном строительстве и их эффективное внедрение в жизнь.
В большинстве работ посвященных оценке рисков операций коммерческих банков не проводится разделения инвестиций по видам и объектам вложений. Усреднение всех видов инвестиций позволяет теоретически формировать оптимальные портфели. Однако, факторы, влияющие на рискованность различных объектов вложения, различны и, следовательно, пренебрежение видом и степенью влияния отдельных факторов может привести к искажению конечного результата при формировании портфеля. Инвестиции в физические активы и, в частности в строительство крупных объектов, позволяет разделить риски на внешние, независящие от деятельности производящей работы фирмы, и внутренние, полностью зависящие от организации работ и менеджмента организации...
Строительная отрасль Польши является важнейшей целью непосредственных зарубежных инвестиций. Их объем составляет 1,1 млрд. евро и превышает суммарный объем инвестиций в Чехию, Словакию и Венгрию. Польша и Чехия благодаря графической близости к Германии являются важнейшими партнерами во внешней торговле камнем и цементом. Объем строительства жилья в расчете на душу населения в присоединившихся странах составляет четверть от немецких, а жилой фонд на 1000 жителей вдвое меньше, чем в Германии. По прогнозам, жилищное строительство в будущем году составит суммарно не менее 200 000 квартир в год в наиболее крупных странах. Более благоприятные перспективы наблюдаются в развитии инфраструктур, особенно в дорожном строительстве...
Анализируется современная система мотивов и факторов, побуждающих осуществлять инвестирование в основной капитал. Показывается, что в условиях спада производства израсходованные в последние 10 лет бюджетные средства на производственное строительство не дали ожидаемой отдачи. Отмечается, что отсутствует официальная информация, характеризующая состояние производственных мощностей и объектов, введенных в действие за счет средств федеральной инвестиционной программы. Излагаются результаты оценки потенциала строительного комплекса и его возможностей в осуществлении структурной перестройки.
Работа посвящена одной из важнейших проблем современной экономики России – повышению эффективности инвестиций в Военно-строительном комплексе РФ. Рассмотрен один из аспектов формирования инвестиционных строительных программ – определение приоритетности объектов с целью оптимизации имеющихся средств в условиях ограниченности бюджетных ресурсов. Разработана экономико-математическая модель оценки приоритетности объектов при формировании и оптимизации инвестиционно-строительных программ Военно-строительного комплекса.
Застройка земельных участков производится по существу на всем побережье озера Балатона, регион которого предназначен для лечебно-оздоровительных целей. В жилом парке на берегу озера в районе Шиофока квартиры продаются по максимальной в регионе стоимости – 400 тыс. форинтов/м{2}. Здания строятся в зоне отдыха, где юридически недвижимость считается жильем только в том случае, если согласие на это дает компетентный орган строительства. Однако такие разрешения не выдаются, потому что налог с домов отдыха взимается в больших размерах, чем с квартир. Льготные жилищные кредиты на финансирование строительства в регионе озера не предоставляются. Несмотря на это, все построенные квартиры продаются за короткий срок. При этом 95% стоимости жилья оплачивается наличными. 1 м{2} жилья стоит 300-400 тыс. форинтов...
Для разработки бизнес-плана используются различные иностранные методики: английская, немецкая, американская и др. В каждой из них соблюдаются определенные принципы построения...
В работе анализируются особенности функционирования рынка жилья на современном этапе и модельно исследуются механизмы регулирования хода рыночных преобразований. Среди них выделяются модели: прогнозирования спроса и его оптимального согласования с предложением; диверсификации структуры строительства коммерческого жилья и снижении рисков инвесторов в ходе его реализации. Социально ориентированные методы регулирования представлены: моделью оптимизации структуры и размещения муниципального жилья и моделированием механизмов организации долевого участия институционных инвесторов в финансировании нуждающихся в улучшении жилищных условий при муниципальных гарантиях...
Одним из основных вопросов в реализации инвестиционного проекта является достоверное определение стоимости всего проекта, отдельных его частей, этапов или видов работы, которая рассчитывается на разных фазах жизненного цикла проекта как заказчиком, так и подрядчиком. При проведении подрядных торгов фактор стоимости предмета торгов становится решающим в определении победителя и составляет 50-70% в ряду других факторов. Конкурентная борьба в процессе проведения торгов оптимизирует его стоимость...
В работе рассматриваются социально-экономические индикаторы жилищного сектора российской экономики и основные рыночные механизмы его инвестирования: распределительный, аккумуляции и консолидации различных финансовых источников, согласования интересов, кредитный (в том числе ипотека). Анализ проблемы осуществляется с помощью методов экономико-математического моделирования; полученные результаты сопровождаются экспериментальными расчетами. Направленность работы можно определить как поиск наиболее эффективных методов решения проблемы обеспеченности жильем в условиях переходного периода и дефицита инвестиционных ресурсов.
Инвестиционная деятельность в жилищно-строительной области претерпела за последнее время радикальные изменения. Коренным образом изменились институциональные и общеэкономические условия финансирования капитальных вложений в жилищное строительство. Дефицит бюджетных средств обозначил проблему финансирования жилищного строительства, решение которой возможно при объединении всех возможных источников финансирования, использования наиболее эффективных финансовых схем и создания условий для нерискованных вложений в жилищное строительство. На текущий момент в основном создана нормативно-законодательная база функционирования финансового рынка жилищного строительства в виде целого пакета указов президента Российской Федерации, разработаны на их основе положения и инструкции...
До настоящего времени основной формой закрепления взаимоотношений сторон в сфере строительства был договор строительного подряда. В настоящее время играет большую роль договор с инвестором, который вкладывая свои средства в строительство подвергается и наибольшему риску, а также правовое регулирования в случае разрешения возможных конфликтов между инвестором и инвестиционными компаниями. Отсутствие подробного и детального регулирования договорных отношений в сфере инвестиций в строительстве свидетельствует о правовой незащищенности инвестора, что способствует увеличению рисков неполучения желаемого результата от инвестирования. Это, в свою очередь, оказывает негативное влияние на привлекательность инвестиций в строительстве, снижает реальный экономический рост в этой отрасли.