Улучшение общеэкономической ситуации, положения ряда отраслей приводит к тому, что сегодня все больше компаний реального сектора задумываются над возможностями привлечения средств с финансового рынка. Примером подобной инициативы является разработанная ОАО “Штерн Цемент” программа финансирования строительной отрасли. На первой стадии программы предполагается привлечение краткосрочных средств путем эмиссии векселей группы “Штерн” и предприятий строительного комплекса России. Затем планируется привлечение долгосрочных инвестиционных ресурсов путем выпуска корпоративных облигаций и выхода на международные рынки долговых обязательств.
В условиях действующей макроэкономической ситуации, развития рыночных механизмов хозяйствования стратегические аспекты деятельности строительных организаций приобретают особую актуальность. Любое строительство сопряжено со значительными вложениями средств (инвестиционными вложениями), а вместе с ними немалой долей риска. В этой связи инвестиционная стратегия строительной организации приобретает принципиальное значение: от эффективности действия той или иной модели зависит функционирование и развитие организации в целом, расширение ее деятельности на рынке услуг...
При выработке определения “инвестиционный маркетинг” необходимо учитывать особенности создания готовой строительной продукции. Известно, что строительная продукция как недвижимость имеет относительно длительный цикл производства (от нескольких месяцев до 5-7 лет) и связанные с этим финансовые риски в рыночных условиях. Также следует подчеркнуть, что строительная продукция создается усилиями многих ее участников, связанных договорными обязательствами и экономическими интересами. Следовательно, инвестиционный маркетинг – организационно-экономический процесс...
В монографии рассматриваются возможности экономического роста инвестиционно-строительного комплекса в условиях рыночных отношений на основе регулирования фондовооруженности труда и производства и факторов, ее определяющих. Монография подготовлена кандидатом экономических наук, доцентом О. Г. Иванченко и предназначена для научных и практических работников, занимающихся проблемами повышения эффективности строительства.
Рассматриваются вопросы, связанные со строительством предприятий “под ключ”. На примере немецкой фирмы Nelskamp GmbH, Scherbeck, решившей построить два предприятия в Берлине и Хюнксе и привлекшей для этой цели в качестве генерального подрядчика фирму Voss+Graue GmbH & CoKG, отмечаются преимущества такой формы создания промышленных предприятий. Строительство предприятий “под ключ” привлекает инвестора, в частности, такими выгодными условиями, как гарантия качества работы, твердыми ценами и сроками окончания строительства предприятий.
Труды конференции посвящены современным проблемам развития строительного комплекса в крупных регионах Российской Федерации. Рассматриваются концептуальные проблемы развития ключевых элементов экономики, управления и инвестиций в рыночных условиях: стратегическое планирование, отношения участников инвестиционно-строительных проектов, оценка и управление стоимостью, девелоперская деятельность, маркетинг и реинженеринг, жилищно-коммунальная реформа и управление недвижимостью в крупных городах, зарубежный опыт, информационные технологии, финансовый анализ, подготовка квалифицированных управленческих кадров и др.
Для стоимостной оценки экологических результатов реализации проекта используются следующие методы: прямого счета. Оцениваемый результат – товар и имеет рыночную цену; функций влияния, или косвенной оценки влияния. Можно установить, как оцениваемый результат скажется на доходах и расходах предприятий-участников, государства и/или населения; нормативный. Результат оценивается через систему экономических нормативов, установленных централизованно или на региональном уровне управления. Они принимаются равными предельно допустимым народнохозяйственным затратам, обеспечивающим достижение единицы данного вида экологического результата; замещающих затрат, или определения предотвращенного ущерба...
Предложенная математическая модель позволяет осуществить прогноз риска возникновения аварийной ситуации на объектах строительства для различных этапов их жизненного цикла с учетом совокупного влияния ошибок, вносимых различными участниками инвестиционного процесса. Преимуществом данной математической модели является отсутствие в ней сложных инженерных расчетов, что значительно упрощает технологию прогнозирования риска и дает возможность ее более широкого применения.
При выборе иностранных и отечественных источников финансирования строительства, учитывая существующие на российском рынке ограничения притока и предложения капитала, менеджмент компании должен проанализировать следующие факторы: наличие на рынке необходимых финансовых продуктов; стоимость финансирования; сроки и условия финансирования; временные рамки; обеспечение, необходимое для привлечения средств; сроки, необходимые для организации и получения финансирования; вопросы контроля над предприятием в зависимости от выбранного источника финансирования. Выбирая способ финансирования, руководству компании следует подробно изучить все реально существующие варианты, принимая во внимание размер предприятия, стратегию его развития, а также прогнозы на будущее...
В настоящее время коммунальные хозяйства Германии и их администрации находятся в стесненном положении. С одной стороны, в условиях дерегулирования открывающихся рынков при своих напряженных бюджетах они вынуждены консолидировать усилия по противостоянию радикально изменяющимся структурам частного сектора. С другой стороны, они вынуждены учитывать то особое обстоятельство, что они как прямой или косвенный потребитель собственных инвестиций в сооружения классически зависят от изменения конъюнктуры. В статье в трех тезисах показываются перспективы развития коммунальных хозяйств Германии и возможности решения возникших проблем. Этими тезисами являются: 1. Инвестор и потребитель инвестиций будут сближаться. Рынок будет определяться потребностями последнего...
Сообщается о последних успехах фирмы “Кастл цемент” (Великобритания) в области охраны окружающей среды и в решении вопросов, связанных с эффективностью сгорания горючих веществ. Помимо этого, в предлагаемой работе рассматриваются недавно принятые решения относительно инвестиций в цементную промышленность Великобритании. Рынок цементной промышленности Великобритании считается давно сформировавшимся. Инфраструктура строительства в стране такова, что половину ее составляют ремонт и профилактические работы. Новая программа строительства дорог составлена в основном из работ, связанных скорее с модернизацией дорог, чем со строительством и прокладкой новых...
Уровень развития экономических отношений в РФ требует применение четкого механизма определения инвестиционной привлекательности проектов. И в первую очередь это относится к таким совершенно новым объектам инвестиций, как земельные участки в городах. Для объективной и полной оценки эффективности капиталовложений в городские земельные участки необходимо не только сравнить экономические издержки с прогнозируемыми финансовыми и социальными выгодами, но и провести анализ всего комплекса факторов, которые влияют на инвестиционный потенциал участка. Понятие инвестиционного потенциала городского земельного участка заключает в себе степень перспективности использования исходя из его местоположения и обустроенности...
В статье сообщается о проблеме недофинансирования строительной отрасли и низком платежеспособном спросе на строительную продукцию. В следствии чего, основными источниками финансирования на сегодняшний день являются собственные средства предприятий: прибыль и амортизация, которые могут обеспечить лишь 55% требуемого объема инвестиций. Одним из выходов из сложившейся ситуации авторы статьи видят в привлечении средств населения для воспроизводства основных фондов строительных предприятий, что с одной стороны позволит поднять благосостояние граждан, а с другой послужит источником инвестиций в строительный комплекс России...
Горизонтальная консолидация активов в цементной отрасли может создать некоторые предпосылки для повышения ее инвестиционной привлекательности и, как следствие, дальнейшего обновления основных фондов отрасли. При достижении достаточного уровня консолидации активов, продолжая работать на дешевом по ценам внутреннего рынка топливе, цементные заводы могут провести согласованное увеличение внутренних цен на свою продукцию. Рост цен позволит повысить рентабельность производственного капитала и тем самым частично преодолеть издержки сохраняющейся отсталой технологии производства цемента.
Рассмотрены этапы формирования и управления Федеральными инвестиционными программами (ФИП). Отправной точкой в разработке ФИП является проблемный анализ экономической и социальной среды на различных территориях РФ. Выбор основного направления развития данной концепции в сторону увеличения размера субсидий, компенсаций и инвестиций не совсем обоснован, т. к. из общего объема средств, выделенных государством на содержание передаваемого жилья, до предприятий ЖКХ дошло не более 10%. Наибольшую социально-экономическую эффективность приносит результат комплексного совершенствования структуры и способов реализации инвестиционно-строительных программ.