В сборнике представлены показатели, характеризующие структуру и динамику инвестиций в нефинансовые активы, инвестиций в основной капитал, динамику состояния основных фондов и ввода в действие основных фондов, ввода в эксплуатацию производственных мощностей, жилых домов и объектов социальной сферы, незавершенного строительства, структуру и динамику объема подрядных, проектно-изыскательских работ, труда и цен в строительстве, производства важнейших видов строительной продукции и техники, международные сравнения по основным показателям инвестиционной и строительной деятельности.
В настоящее время, в связи с изменением источников финансирования строительства, жилье можно разделить по видам, форме собственности, источникам финансирования, формам регулирования и для какой категории населения предназначено. Рассмотрена новая форма инвестирования, трехдольная кооперация, которая предусматривает финансирование в разных долях из государственного бюджета, средств предприятий и личных сбережений. Можно ожидать расширения подобных форм инвестирования при реализации государственной программы субсидирования граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как использование государственных субсидий в сочетании с помощью предприятий представляется наиболее эффективным.
Для стимулирования инвестиционной активности населения предполагается создание государственной системы, которая бы задействовала три ветви власти: законодательную и судебную по следующим направлениям: создание специальной инфраструктуры (создание сети брокерских центров, где каждый желающий даже при минимальных количествах средств и ценных бумаг мог проводить операции купли-продажи; законодательное обеспечение (обеспечить налоговые льготы по доходам, полученным от операций с ценными бумагами, обеспечить защиту сбережений граждан; обеспечить информационную поддержку и рекламу...
Под термином “менеджмент градостроительства” понимается деятельность муниципальных властей после принятия основного градостроительного документа – Генерального плана и включает в себя сферы планирования, управления, финансирования, инвестиций, нормотворчества. Принятие нормативного акта “Правила застройки и землепользования” и Генерального плана определяют правила игры для участников инвестиционного процесса на территории города.
В целях развития городского жилищного строительства и удовлетворения граждан среднего достатка рассмотрена актуальность эффективного использования инвестиционного потенциала жилищно-потребительских кооперативов. Кредитно-потребительские кооперативы не только покупают квартиры своим пайщикам, но объединяют усилия с другими жилищно-строительными кооперативами в целях финансирования строительства нового жилья для своих пайщиков. Этому служит пример создания на территории Волгограда Союза потребительских кооперативов для взаимовыгодного сотрудничества, целью которого является развитие инвестиционно-строительной отрасли и привлечение денежных средств от населения. Это в свою очередь дает мощный импульс развитию строительной отрасли, которая тем самым и выводится из экономического кризиса...
В статье исследуются такие аспекты жилищного строительства в КНР, как стоимость жилья, семейный доход и т. д. для приобретения вновь вводимой жилой площади для населения. Рассматривается уровень спроса строительства на инвестиции в перспективе. Он прогнозируется с помощью количественной модели спроса на жилье. Сравнительный анализ проводится также в отношении стоимости ренты, окупаемости капиталовложений и других экономических показателей гражданского строительства.
Долевое строительство наряду с другими формами (ипотечное кредитование, жилищные сертификаты) – перспективное направление решения жилищной проблемы в условиях рынка. Однако для эффективного развития этой формы хозяйствования необходима разработка нормативно-правовой базы. Закон не содержит отдельного института, посвященного отношениям инвесторов и других лиц, участвующих в долевом строительстве, однако практика показывает, что заключаемые договоры можно квалифицировать как известные Гражданскому Кодексу РФ – совместная деятельность (чаще всего), строительный подряд, возмездное оказание услуг, предварительный договор и др. Следует отметить специфику совместной деятельности как многостороннего договора с единой для всех участников целью...
Одним из решений проблемы привлечения инвестиций в строительство и реконструкцию промышленных сооружений может стать перенос промышленных предприятий, возможно реструктурированных, за черту города с созданием промышленных зон. Освободившаяся же при этом территория позволит городу извлечь дополнительные доходы из новой функции земли арендной платы, налоговых поступлений, а так же улучшить экологическую обстановку. Власти города должны взять на себя обязательства ответственного посредника между предприятием города и инвесторами. При этом инвесторам не могут быть навязаны обязательства по вкладыванию средств в усовершенствование городской инфраструктуры, не связанной с инвестируемым предприятием...
Для объективной и полной оценки эффективности капиталовложений в городские земельные участки необходимо провести полный анализ всего комплекса факторов, которые влияют на инвестиционный потенциал участка. Основные факторы, влияющие на потенциал городского земельного участка дифференцируются на внутренние, определяемые характеристиками непосредственно самого участка и внешние связанные с окружением и местоположением участка. В статье рассматриваются как внутренние факторы, к которым относятся: наибольшее соответствие участка целям строительства, сочетание необходимых имущественных прав, оптимальный размер участка, степень подготовленности участка, так и внешние факторы: экономическое местоположение, архитектурное окружение, развитие инфраструктуры, интенсивность застройки.
Анализ создания и деятельности малых предприятий в строительстве показывает, что они требуют капитальных вложений и дополнительных инвестиций, связанных с внедрением новой техники, технологии, обеспечивающих их конкурентоспособность. А так как быстрые темпы инфляции сводят на нет сбережения, то инвестиции в строительство и в другие производства становятся невозможными. В то же время потребность в развитии малых предприятий в строительстве обусловлена сложившимся развитием строительства жилья, промышленных фирм и т. д. Решение этой проблемы представляется возможным в создании технологических парков по организации и развитию форм малого бизнеса. Опыт их создания в нашей стране и за рубежом свидетельствует, что именно эти формы способствуют становлению и развитию малого бизнеса...
Важнейшим условием обеспечения устойчивой работы инвестиционно-строительного комплекса является создание корпоративных объединений, работающих в долгосрочном режиме при условии стабильного возрастания объема инвестиций в регионе. Корпоративные объединения решают проблемы создания консолидированного залогового фонда, отработки системы взаимных поручительств, внедрения системы страхования рисков, вовлечения в систему залоговых обязательств акций предприятий и ценных бумаг, использования “незавершенки” как предмета залога, внедрения цивилизованной системы ипотечного кредитования, создания клиринговых центров...
Жилищная реформа, создание рынка жилья является одним из важнейших этапов перехода к новым экономическим условиям жизни. Только использование надежных финансовых и организационных механизмов, привлечение свободных средств физических и юридических лиц позволят решить проблему строительства жилья с частичным привлечением бюджетных средств. В статье автор анализирует проблему повышения инвестиционной активности в жилищном строительстве. По мнению автора, наиболее перспективными формами финансирования жилищной политики являются: жилищные кредиты (в частности ипотека), жилищные сертификаты и облигации жилищного займа. Приводит основные составляющие – решение проблемы повышения инвестиционной активности...
В условиях рыночной экономики получил свое развитие “инвестиционно-строительный комплекс” (ИСК), который можно определить как открытую организационно-экономическую систему, в которой в условиях действия закона стоимости субъекты инвестиционной сферы реализуют свои экономические интересы участвуя в процессе изготовления и реализации строительной продукции и непосредственно влияя на спрос и предложение объектов строительного производства. Инвестиционно-строительный комплекс России охватывает огромное количество строек, разрозненных по территориально-региональному признаку, и, следовательно, формируется и работает с учетом региональных экономических, экологических, политических условий.
Рассмотрен вопрос учета и налогообложения инвестиционных вкладов. Когда инвестор передает застройщику деньги или оборудование, НДС начислять не нужно. Инвестору не нужно платить НДС, независимо то того, осуществляет он с застройщиком совместную деятельность или договор долевого участия в строительстве можно классифицировать как подряд. Ведь в упомянутой норме кодекса речь идет о любых инвестиционных вкладах. Однако, получив свою долю в построенном здании, инвестор сталкивается с рядом проблем. На нескольких примерах рассмотрены две проблемы: оценки полученного имущества и учет “входного” НДС по работам, выполненным подрядчиками, которых приглашал застройщик.
Привлечение инвестиций является реальностью для российских промышленных предприятий, если они удовлетворяют условиям инвестиционной привлекательности. Для этого руководителям достаточно сделать предварительные шаги, позволяющие вести переговоры с потенциальными инвесторами. Ведение переговоров с инвестором будет эффективным, если руководитель предприятия сможет убедить в реальности разработанной стратегии развития и покажет, что делаются успешные шаги по ее реализации. Четкое следование стратегии позволяет привлекать инвестиции в реальные сроки и в необходимом объеме. Профессиональная стратегия для инвестора – это та, которая является опережающей. Опережающая стратегия предполагает выпуск продукции с такими качествами, которые может разработать в первую очередь данное предприятие...
Разработка и реализация стратегических планов инвестиционного развития позволит строительному предприятию: обеспечить максимально эффективное распределение и использование всех ресурсов – материальных, финансовых, технологических, трудовых и, следовательно, занять более устойчивое и стабильное положение на региональном рынке строительства; перейти к системе менеджмента, основанной на анализе и прогнозировании, а не только на локальном реагировании на текущие проблемы...