Эффективное использование всех видов ресурсов, целесообразная продолжительность строительства и всего инвестиционного процесса связаны с профессиональным управлением, начиная от принятия решения и кончая реализацией проекта строительства жилья. Для решения всех этих вопросов были созданы проектно-строительные фирмы, которые берут на себя всю полноту ответственности перед заказчиком за успешную реализацию проекта. Экономический механизм взаимоотношения фирмы с заказчиком, как правило, базируется на “комплексном контракте” или “контракте на управление” (“контрактинг менеджмент”). В зависимости от степени риска, сложности объекта и других факторов вознаграждение фирме может колебаться в пределах 15-20% от зафиксированных фактических издержек...
Конкурентоспособность строительных организаций в значительной мере зависит от маркетинговой политики организации. Маркетинговая политика организации вырабатывается с учетом факторов внешней среды. Пути достижения конкурентоспособности строительной организации могут быть следующими: на государственном уровне – на основе необходимой для функционирования отрасли (комплекса) нормативной правовой базы; на отраслевом уровне – на основе повышения качества, снижения сроков и стоимости строительства, а также организационно-технологического реформирования его материально-технической базы. К числу обязательных условий, стимулирующих повышение конкурентоспособности в строительной отрасли, следует отнести распределение инвестиционных и подрядных заказов по результатам конкурсов и тендеров.
Виртуальные объекты строительства (ВОС) – современный компьютерный инструмент инвестиционно-строительного процесса, необходимый владельцам земли под застройку и владельцам объектов строительства, участникам этого процесса и потребителям строительной продукции. Жизненный цикл (ЖЦ) объекта строительства начинается с инвестиционной идеи и состоит из нескольких этапов (проектирование, строительство, эксплуатация, реконструкция, утилизация и др.). ВОС строится для каждого объекта строительства, предназначен для сбора и использования информации об объекте строительства. Он радикально упрощает доступ к полной, достоверной и актуальной информации в каждый момент жизненного цикла объекта строительства. Рассмотрены возможности ВОС.
Первый выпуск тематического сборника “Теория и практика управления в строительстве” начинает публикацию результатов исследований авторитетных и молодых ученых, а также материалов, обобщающих практический опыт управления строительными предприятиями и вносящих вклад в развитие данного направления. Представленные статьи посвящены вопросам теории и практики управления в строительстве. Рассматриваются проблемы стратегического управления деятельностью предприятий. Предлагаются новые подходы к управлению инвестиционно-строительными проектами. Обосновываются методы повышения организационно-экономической устойчивости строительных предприятий, отражаются проблемы предпринимательской деятельности в строительстве.
В России появился новый инструмент, позволяющий инвестировать в недвижимость небольшие свободные средства – закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН). По временным периодам фонды делятся на открытые, интервальные и закрытые. По направленности инвестиций ПИФ-ы могут быть – фонды акций, облигаций, смешанных инвестиций или фонды недвижимости. С развитием рынка добавились фонды венчурных инвестиций, индексные фонды, фонды денежного рынка и фонды фондов. Основная доля активов фонда должна быть размещена согласно его специализации. Инвестор, как правило, получает доход после того, как фонд завершил работу...
В России большое распространение в способах кредитования жилищного строительства получила ипотека. Системы ипотечного кредитования, способы и условия предоставления кредитов и их погашения очень разнообразны, причем это разнообразие обусловлено степенью развития рынков ценных бумаг, кредитов и жилища и продиктовано необходимостью согласования экономических интересов кредиторов и заемщиков. Наилучшие экономические условия для ипотечного кредитования наблюдаются при стабильном характере экономической ситуации в стране, небольшом и предсказуемом уровне инфляции, когда на рынках и капитала (кредитов), и жилищном наблюдается достаток (или даже преобладание) предложений над спросом...
Инфраструктуру инвестиционно-строительного рынка образуют банки, биржи, институциональные инвесторы. Банки занимают ведущее положение в финансировании инвестиционных проектов. В рыночной экономике существует схема ипотечного кредитования. Коммерческие банки аккумулируют средства для ипотечного кредитования через вклады и контрактные сбережения, через систему “стройсбережений”. Для российской экономики наиболее приемлема схема кредитования недвижимости когда при выдаче кредитов ипотечные банки используют средства других коммерческих банков. Затем выданные кредиты группируются в пакеты займов и продаются внешним инвесторам, то есть реализуются на вторичном рынке...
Строительные компании, возводящие жилье на территории Москвы применяют различные методы привлечения денежных средств. Рассмотрены схемы финансирования: договор соинвестирования, вексельные программы, товарищества на вере, профильные паевые фонды, рынок первоначального публичного предложения. Предложен алгоритм выбора оптимального источника финансирования инвестиционного проекта. Если сформированная комбинация источников финансирования дорогостоящая и невыгодна для проекта, что необходимо скорректировать перечень потенциальных источников финансирования. Затем следует сделать выбор между комплексным методом и финансированием за счет единичного источника. Рассмотренный алгоритм призван помочь предприятиям в выборе оптимального источника финансирования для каждого инвестиционного проекта...
Предлагается методика формирования и прогнозирования показателей оценки эффективности деятельности строительных предприятий в условиях неопределенности воздействия внешней среды, базирующаяся на теории информации и математической статистике, которая учитывает иерархически сложную систему взаимодействия и динамический характер рыночной экономики...
Снижение рисков и повышение реализуемости проектов строительства индивидуальных жилых домов зависит от уровня платежеспособного спроса и реальных инвестиций в основные фонды проекта. Одной из форм финансирования может стать ипотека. При этом важна деятельность банка, способного возобновлять кредиторные ресурсы для предоставления долгосрочных ипотечных кредитов очередным заемщикам. В настоящее время ставки банковского кредита делают проекты со сроками окупаемости два и более лет нереальными, поэтому альтернативным по отношению к банковскому кредитованию способом финансирования проектов является лизинг. Рассмотрены виды лизинга, его преимущества...
Важной научно-технической проблемой является использование общих методологических подходов при решении организационно-технологических задач на всех этапах реализации инвестиционно-строительного проекта и разработка системы, реализующей такие подходы...
Показатели уровня прибыли являются основными для оценки производственной деятельностью. При этом на их формирование влияет правильность оценки стоимости инвестиционных средств, которая имеет сложную структуру, образованную различными источниками финансирования. Работа направлена на установление эффективного финансирования и базовых решений при разработке строительных инвестиционных проектов. В статье рассматривается методические подходы финансирования денежных средств фирм для расчета прибыли по вариантам с учетом комплекса нормативных показателей при разработке строительных инвестиционных проектов.
В настоящее время в отечественной практике еще не используются разработки по определению стоимости управления инвестиционными проектами и программами. В значительной мере это происходит из-за отсутствия и неполноты соответствующих разработок. Российский опыт управления проектами сооружения магистральных трубопроводов, строительства жилья под вывод российских войск из Восточной Германии и т. п. показали настоятельную необходимость разработки методики оценки стоимости управления проектами. Наиболее рациональным в современных условиях представляется подход к определению стоимости услуг по управлению проектом, основанному на ресурсном методе...
В городах с населением менее 100000 человек возникновение формальных и неформальных корпоративных соглашений обычно приводит к росту цен в строительстве, спекуляции земельными участками, росту входных барьеров для иногородних инвесторов. Как следствие, передовой западный корпоративный опыт, “положенный” на почву российского бизнеса, обретает вид коррупционной схемы, центром которой являются городские власти… впрочем, это отнюдь не только отечественное изобретение. Так, например, инсайдерская муниципальная информация о строительстве линий метро, коллекторов и других важнейших городских объектов, как показывает опыт США, может широко использоваться риэлторскими фирмами и девелоперами при недобросовестной конкуренции...
В монографии изложены основные положения по формированию инвестиционных проектов сооружений. Рассмотрены вопросы выбора материалов, конструкций, машин и механизмов для строительства зданий и сооружений. Приведены алгоритмы расчета основных технико-экономических показателей машин и механизмов. Материалы монографии основаны на результатах исследований технологов, экономистов, опубликованных в последнее время. Предназначена для инженеров, научных работников и студентов строительных и экономических специальностей очной и заочной форм обучения.
Многочисленные целевые программы государственного инвестирования жилищного строительства не сокращают огромные очереди на получение квартир в Москве. Большинство обращений в администрации округов связано с вопросом улучшения жилищных условий. Префектура Северо-Восточного округа Москвы совместно с корпорацией “Жилищная инициатива” разработала модель организационно-финансовой системы стройсбережений населения и целевого инвестирования строительства новых домов-программу “Комбиинвест”, в основе которой лежит комбинация бюджетных средств с внебюджетными накоплениями очередников-участников программы. При этом каждый очередник имеет право на субсидию на жилищное строительство из бюджета города...