Основными функциями управляющей компании являются обеспечение надлежащего уровня содержания жилья, рациональное распределение финансовых ресурсов между различными видами работ (услуг) по эксплуатации домов, сбор платежей за пользование жилыми и нежилыми помещениями, выбор подрядчика по ремонту и санитарному содержанию и контроль за выполнением им договорных условий, а также оформление договоров найма или аренды жилых и нежилых помещений. Приведены методика расчет размера годового платежа за управление кондоминиумом в расчете на 1 м{2} общей площади жилья в кондоминиуме с учетом перечисленных в договоре дополнительных функций по управлению кондоминимумом. Если в договоре этих условий нет, то они просто не учитываются.
Оценивая в целом положительно деятельность строительного комплекса, следует отметить, что по-прежнему серьезной проблемой остается несвоевременная сдача построенного жилья под заселение, качество строительства и состояние культуры строительного производства. Недостаточны меры по предотвращению производственного травматизма. Необходимо больше внимания уделять мерам социальной поддержки трудовых коллективов.
Компания SCHUCO International K специализируется на выпуске строительных систем для изготовления окон, дверей фасадов. Системы SCHUCO создаются на основе тщательных статических расчетов с учетом всех действующих нагрузок. Основой для систем SCHUCO является высококачественный твердый ПВХ, стабилизированный по технологически безопасной технологии. Материал отличается высокой свето- и погодостойкостью, высокой ударной прочностью, а также теплостойкостью.
В Сибирском государственном университете путей сообщения (СГУПС) автором статьи разработано методическое математическое и программное обеспечение для автоматизации проектирования ресурсосберегающих технологических процессов строительства зданий и сооружений с помощью имитационных моделей, что позволило найти оптимальный комплекс строительных материалов, конструкций, машин и механизмов, а также значительно сократить трудоемкость и себестоимость расчетов, сократить время создания проектов производства работ на 20-25%, а себестоимость – на 10-15%. Созданная система позволяет проектные решения для промышленных и гражданских зданий и сооружений.
Жилищная сфера, охватывая процесс воспроизводства жилья, с одной стороны, задействует значительную часть производственных ресурсов общества с целью удовлетворения жилищных потребностей. И в этом смысле жилищная сфера оказывает влияние на величину валового внутреннего продукта и занятости. С другой стороны, жилищная сфера, создавая и эксплуатируя жилищный фонд, определяет: демографические и миграционные процессы в обществе; условия воспроизводства человека, его физических и умственных способностей; социальные взаимосвязи между населением, в особенности это касается многоквартирных домов; возможности накопления в силу долговечности жилья; внешний облик территории...
Plan Tracer v.1.0. – это ARX-приложение для AutoCAD и AutoCAD LT, предназначенное для создания векторных моделей поэтажных планов зданий с использованием автоматического распознавания сканированных и векторных планов. Созданный программой Plan Tracer поэтажный план представляет собой набор взаимосвязанных интеллектуальных моделей объектов: стен, лестниц, дверей, окон, а также любых, определенных пользователем объектов. Рассмотрены основные возможности программы и преимущества векторных моделей. Project Studio{cs} Фундаменты...
В качестве причин возникновения дефектов в строительстве рассмотрены: организационные; дефекты монтажных швов узлов примыканий оконных блоков к наружным стеновым панелям; дефекты герметизации межпанельных швов; дефекты отделки, в устройстве кровли; качества бетонных и растворных смесей; нарушение работы вентиляционных систем...
Исследуются возможности сокращения продолжительности строительства различных типов проектов на основе обзора опыта жилищного строительства в Гонконге. Разработана на основе регрессии модель прогнозирования продолжительности строительства зданий на начальный и на весь завершающий период. Рассматривается опыт ускоренного строительства в муниципальном жилищном строительстве, в муниципальном строительстве нежилых зданий и частном строительстве жилья. Анализируется применяемая стратегия жилищного строительства, позволяющая сократить сроки строительства. На основе исследований даются рекомендации по сокращению продолжительности строительства.
Приводится описание модели оценки риска и уязвимости, которая разработана для оказания помощи проектировщикам при проектировании мероприятий по смягчению последствий землетрясений на жилые дома и инженерные сооружения. В основу модели положены данные географической информационной системы оценки риска возникновения землетрясений и уязвимости сооружений. Ключевыми компонентами модели являются ранжирование рисков, идентификация опасностей и анализ мест возникновения землетрясений. Дана методика оценки рисков от нескольких источников, которая позволяет визуализировать географическое распределение рисков и идентифицировать комбинации опасностей.
Реализация федеральной целевой программы “Жилище” пробуксовывает по двум причинам – из-за недостаточного финансирования и отсутствия механизма привлечения внебюджетных средств. Рабочая группа по жилью предлагает формирование рынка жилья, обеспечить подготовку земельных участков под строительство на условиях софинансирования бюджетами всех уровней с последующей их продажей на конкурентной основе. Проект “Доступное и комфортное жилье – гражданам России” предполагает увеличение количества выдаваемых кредитов. Предусмотрены меры по повышению финансовой состоятельности ипотечных агентств, предлагается снизить процентные ставки по кредитам отдельным категориям граждан, а молодым семьям и вовсе компенсировать часть ипотечного кредита в зависимости от числа детей...
Для строительного предприятия расположенного в г. Москве, занимающегося отделкой помещений и проводит консультационные услуги по дизайну и перепланировке посещений, имеет 18 человек занятых на предприятии, офисную площадь 50 кв. м и складские помещения площадью 50 кв. м. Проведен анализ рисков; экспертная оценка рисков; расчеты безубыточности; анализ сценариев развития. Приведены примеры расчета различных рисков. Показано, что фирме необходимо иметь минимальный резервный фонд в размере 14762 руб. Данный резервный фонд должен пополняться по мере расходования средств из него и увеличиваться в пропорции к увеличению вероятности наступления того или иного риска.
Устойчивое развитие городов (УРГ), в международном отношении, обеспечит России создание европейско-азиатской трансконтинентальной инфраструктуры. В настоящее время разрабатываются и частично реализуются планы создания российской и пан-европейских транспортных коридоров. УРГ внутри России связано с реформированием жилищно-коммунального хозяйства, изменением системы его функционирования и финансирования, созданием товариществ собственников жилья, стратегическим планированием. В настоящее время разрабатывается законодательная база о рынке недвижимости, рыночном градорегулировании, взаимодействия со странами СНГ в области УРГ.
В условиях оживления в строительстве жилья и ужесточения нормативных требований по энергосбережению предложен перечень нормативных документов разработка и принятие которых является первостепенной: Разработка единой методики оценки теплотехнических характеристик, ограждающих конструкций зданий и сооружений; Дополнение к нормам на вентиляцию помещений для зданий, имеющих повышенный уровень тепловой защиты; Оконные заполнения наружных стен для зданий, имеющих повышенный уровень тепловой защиты. Нормы проектирования; Теплоэффективные наружные стены жилых и общественных зданий. Нормы проектирования: а) общие требования; б) стеновые панели КПД; в) 3-х слойные стены из штучных материалов; г) 2-х слойные с наружным утеплителем и тонкой штукатуркой; То же...
Рассмотрена деятельность Государственного унитарного предприятия “УЭЗ” по реализации городских проектов и программ. Осуществляя управление и координацию финансовых средств городских инвесторов, ГУП “УЭЗ” строит новые микрорайоны. В настоящее время сформировано четыре товарищества собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах с общей площадью застройки около 600 тыс. м{2}. ГУП “УЭЗ” совместно с Департаментом природопользования г. Москвы создали компанию ООО “Дендромастер”, который занимается озеленением города. С фирмой “Оптимал” (Германия) достигнута договоренность об установке специализированного оборудования для пересадки деревьев на отечественные КамАЗы и т. д..
Сейчас в России возникла острая потребность в долгосрочных жилищных кредитах населению, которые бы были минимально подвержены воздействию инфляции и максимально обеспечены своевременным возвратом. Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит. Условия ипотеки позволяют покупателю жилья сразу после оплаты первоначального взноса и оформления договора получить право проживания. Однако ипотека в России ввиду различных как экономических, так и правовых препятствий до настоящего времени не приобрела значительного распространения, хотя развитие жилищной сферы важно не только для населения, но и для экономики страны. Сложившаяся в России ситуация в инвестировании жилищного строительства требует поиска новых, внебюджетных источников финансирования и их развития...