При существующей региональной дифференциации в Российской Федерации эффективность мероприятий по реализации жилищной политики определяется наполнением их организационно-управленческими механизмами на региональном уровне. Формы привлечения ресурсов и эффективность их использования определяются условиями конкретного региона, а именно его инвестиционным климатом, который представляет собой сложившуюся за ряд лет совокупность различных социально-экономических, природных, политических и других объективных условий, формирующих инвестиционную привлекательность, и определяемый ею масштаб (объем и темп) привлечения инвестиций в основной капитал региона, т. е. его инвестиционную активность [2]...
Главными вопросами привлечения ипотечного кредитования предприятий и инвестиционных проектов жилищного сектора является выбор базы, вида стоимости при оценке объектов для целей ипотечного кредитования, определение величины кредита, которую банк может выдать под залог определенной недвижимости, в том числе и при проектном финансировании, когда обеспечения может и не хватить на покрытие всей величины задолженности. В существующей российской практике кредитных отношений отсутствует единая эффективная методика определения объемов выдаваемых кредитных средств в зависимости от стоимости объектов залога. Размер выдаваемых банками кредитов определяется как процент от рыночной стоимости объекта залога. Этот процент устанавливается по аналогии с зарубежной практикой в пределах 50-70%...
На основе экспериментально-теоретических исследований на моделях в аэродинамических трубах и моделях натурных узлов разработаны и реализованы конструктивные решения высотных сооружений башенного типа аэродинамически неустойчивой формы, в том числе нескольких видов аэродинамической неустойчивости по нескольким собственным частотам колебаний, с оснащением их динамическими гасителями; разработана конструкция принципиально нового двухмассового гасителя колебаний в виде перевернутого маятника (патент N 2096565 с приоритетом от 12.02.96 г...
Дается представление о геотехническом риске в связи с общей стоимостью типовых строительных проектов Великобритании и суммируются главные риски, которые, вероятно, присущи крепким конструкциям фундаментов и зданий. Рассматривается геотехническая стоимость в перспективе. Показано, что исследование места стоит обычно 2% стоимости фундамента или 0,1% общей стоимости здания. Проблемы, связанные с грунтом, занимают от одной трети до половины строительных расходов и общая стоимость задержек из-за них намного превосходит первоначальные суммы, потраченные на исследование места. Приводятся рекомендации по повышению эффективности фундаментных работ.
Представлены результаты теоретических и экспериментальных исследований в области повышения эффективности работы строительного комплекса г. Волгограда и области по следующим направлениям: проблемы развития образовательных услуг в современных условиях; вопросы рационального использования местных сырьевых ресурсов и техногенного сырья в промышленности строительных материалов; проблемы внедрения ресурсо- и энергосберегающих технологий в строительной отрасли и ЖКХ; перспективные направления повышения экономической эффективности работы строительного комплекса г. Волгограда и области...
При проектировании и строительстве зданий из монолитного железобетона возникают трудности, требующие первоочередного решения. Здания проектируются на стадию, соответствующую условиям эксплуатации, без учета работы здания в процессе строительства; необходима разработка новых конструкций плоских безбалочных перекрытий; важным фактором является организация контроля качества бетона. Для решения этих вопросов необходимо в сметы на проектирование сложных объектов предусмотреть финансирование теоретических и экспериментальных исследований с привлечением научно-исследовательских организаций.
В настоящее время перед большими городами, такими, как Москва и Санкт-Петербург стоит сложная задача реконструкции жилых домов, возведенных во второй половине 60-х гг. В Москве стоит вопрос “хрущевок”. Наиболее радикальное решение – это снос и возведение на их месте высотных домов. Однако, износ несущих конструкций таких зданий редко превышает 30%. Поэтому необходима их реконструкция, включающая в себя замену кровли, гидроизоляцию фундамента, утепление фасадов, благоустройство прилегающей территории, замену внутренней инженерии. Более смелый вариант предполагает надстройку мансарды. По данным Комитета по строительству, санация обходится сегодня в 210 долл. за 1 м{2} площади...
В статье рассматривается вопрос реализации конституционного права граждан на достойное жилище начиная с 30-х годов прошлого столетия. В настоящее время процесс рыночных реформ в России затронул и функционирование жилого фонда. Были приняты решения о приватизации жилья гражданами, при этом постепенно стал формироваться рынок жилья. Однако механизм приватизации жилья и наличие конституционного права граждан на жилье в России делают невозможным появление класса домовладельцев. При этом домовладельцем не является и муниципалитет. Сегодня формирование российской жилищной политики еще не завершено...
Внедрению массового ипотечного кредитования в настоящее время мешают: высокая стоимость заемных средств; неготовность отечественных инвесторов к вложению в относительно “длинные” эмиссионные ценные бумаги; недоверие к ипотечным ценным бумагам; сложности формирования системы гарантийного обеспечения по облигационным ипотечным займам. Для решения этих задач необходимо. Организация облигационных заимствований для крупнейших строительных компаний Санкт-Петербурга и Северо-Запада России в рамках реализации социально значимой программы по финансированию жилищного строительства и кредитованию физических лиц на приобретение строящегося и готового жилья...
При изучении состояния социально экономических проблем рынка жилья в Волгоградской области определены количественные и качественные потребности в жилье; выяснены количественные потребности в кредитных средствах; выяснена оптимальная структура кредитования; определены временные и структурные характеристики возвращения выдаваемых сельскому населению ссуд; определены адресные группы приоритетного кредитования; предложена оптимальная структура кредитования. В качестве кредитов Сберегательного банка России рассмотрены: корпоративное кредитование, кредит на приобретение и строительства недвижимости, строительный кредит. Систему строительного кредита предприятия г. Волжского (например, ЗАО “Флагман”) предлагают внедрить в первую очередь для своих акционеров и для работников предприятия...
Программа журнала Business Week/Architectural Record Awards спонсируется Американским институтом архитектуры и предусматривает участие в жюри конкурса и архитекторов и бизнесменов, предъявляющих к участникам конкурса жесткие требования. Благодаря этим требованиям и контактами между архитекторами и клиентами предложенные проекты вписываются в живописную местность и помогают сохранить исторические здания. Победителями конкурса стали архитекторы из США, Канады, Новой Зеландии, Японии, Израиля и Ирландии.
Применение поквартирной системы теплоснабжения многоэтажных жилых домов позволяет: полностью исключить потери тепла в типовых сетях и при распределении между потребителями организовать индивидуальный учет и регулирование потребляемого тепла; исключить дотации и субсидии из бюджета всех уровней и снизить затраты на эксплуатацию ЖКХ; уменьшить затраты потребителей на оплату используемого тепла; снизить единовременные капитальные вложения в новое строительство и реконструкцию и обеспечить возвратность вложенного капитала; значительно экономить энергетические и сырьевые ресурсы на выработку тепловой энергии и уменьшить нагрузку на экологическую обстановку; повысить надежность обеспечения...
Целями реализации национального проекта “Доступное и комфортное жилье – гражданам России” являются создание доступного по цене качественного жилья в необходимых для решения жилищной проблемы объемах в такие сроки, которые позволяют соотнести затраты и результат. Для решения этих задач необходимо финансирование. Распределение инвестиций по объектному принципу оказалось не эффективным. В связи с этим рассмотрена предложенная модель проектного финансирования государственных капитальных вложений.
Обсуждаются вопросы управления финансовой и социальной прибылью в жилищном строительстве Нидерландов. Обзор ассоциаций жилищного строительства выявил слабую практику управления. Мало ассоциаций руководствуются теоретическими установками. Больше всего следуют традиционным книжным правилам, малопригодным для поддержания управления имуществом. Ассоциации проявляют малую заинтересованность в использовании доходов в интересах жилищного строительства.
Рассмотрена эволюция жилища от прошлого к будущему и работа в этом направлении архитекторов и строителей. Проекты “традиционного” характера – это явления, относящиеся к эволюции науки, техники, архитектуры. А архитектурные эксперименты носят революционный характер. Для революционного проекта кажущаяся “незаконченность” является положительным качеством. При знакомстве с таким проектом должно возникать желание сделать еще несколько новых, более совершенных вариантов по новой концепции. И чем больше возможностей открывает революционный проект, чем сильнее изменяет он наш взгляд на, казалось бы, привычные и очевидные вещи, тем больше его ценность. Вероятность нахождения удачного решения в серьезной поисковой работе обычно не превышает 5%...
В будущем самым распространенным жилищем станет малоэтажный индивидуальный или блокированный дом с участком земли, радикально ресурсосберегающий и малоотходный, здоровый и благоустроенный, неагрессивный по отношению к природной среде, а главное – автономный в смысле получения энергии и воды. Мы называем такое строение термином “экодом”. Экодом не требует гигантских инженерных сетей и обслуживающей их индустрии, он дружествен по отношению к природе и человеку. Необходимая энергия будет обеспечена за счет возобновляемых источников. Для получения воды, помимо артезианских скважин, можно использовать установки для конденсации атмосферной влаги, очистки дождевой, а также опреснения морской и регенерации использованной воды...