В городах с населением менее 100000 человек возникновение формальных и неформальных корпоративных соглашений обычно приводит к росту цен в строительстве, спекуляции земельными участками, росту входных барьеров для иногородних инвесторов. Как следствие, передовой западный корпоративный опыт, “положенный” на почву российского бизнеса, обретает вид коррупционной схемы, центром которой являются городские власти… впрочем, это отнюдь не только отечественное изобретение. Так, например, инсайдерская муниципальная информация о строительстве линий метро, коллекторов и других важнейших городских объектов, как показывает опыт США, может широко использоваться риэлторскими фирмами и девелоперами при недобросовестной конкуренции...
В теории выделяют три метода оценки рыночной стоимости объектов недвижимости: затратный метод оценки, метод прямого сравнения сопоставляемых продаж и доходный метод. Оценка рыночной стоимости предполагает взаимодополняющее использование всех методов оценки. Рыночная стоимость определяет основу рыночной цены. Чтобы рыночная цена точно отражала рыночную стоимость, необходимо, чтобы выполнялся целый ряд условий: рынок должен быть совершенно конкурентным, участники сделки должны вести себя экономически рационально, должна быть абсолютно доступна рыночная информация, не должны влиять внешние, не относящиеся к сделке факторы. В реальной действительности слишком большую роль играют спрос и предложение на рынке в конкретной ситуации и переплетение влияний различных групп внешних и внутренних факторов...
Создание условий для цивилизованного перевода жилищной сферы на рыночные отношения невозможно обеспечить без четкой целенаправленной городской жилищной политики. При разработке городской жилищной политики прежде всего необходимо определить целевую установку. Основная цель должна заключаться в создании комфортных жилищных условий для различных социальных групп населения в соответствии с их потребностями и возможностями. Для реализации данной цели городской жилищной политики рассмотрены основные направления в области нового жилищного строительства; управления и эксплуатации жилья; обеспечения социальным жильем. Эффективное управление жилищным процессом на территории города возможно при наличии у администрации как можно более полных сведений, касающихся всех сторон жилищной сферы...
С целью решения проблем развития ипотечного кредитования необходимо создать условия, выгодные как банкам, так и заемщикам кредитов...
В монографии изложены основные положения по формированию инвестиционных проектов сооружений. Рассмотрены вопросы выбора материалов, конструкций, машин и механизмов для строительства зданий и сооружений. Приведены алгоритмы расчета основных технико-экономических показателей машин и механизмов. Материалы монографии основаны на результатах исследований технологов, экономистов, опубликованных в последнее время. Предназначена для инженеров, научных работников и студентов строительных и экономических специальностей очной и заочной форм обучения.
В целях ликвидации ветхого и аварийного жилого фонда разработана подпрограмма “Переселение граждан РФ из ветхого и аварийного жилищного фонда”, которая финансируется из бюджетов разных уровней...
Излагается подход распределения бюджетных ресурсов на основе оценки эффективности проектов реновации жилищного фонда, целей и задач жилищной политики, ограничений при реализации проектов. Рассматриваются направления расходования бюджетных средств с позиции разработки стратегии обновления жилья. Приводятся рекомендации по практическому применению моделей оптимизации бюджетных средств при реализации программы реновации жилищного фонда.
“Глобализация” является только наиболее современным выражением теории конвергенции. Рассматривается роль особых финансовых систем жилья в подъеме и продвижении экономики систем жилья с важными социальными и экономическими условиями. Данные по ЕС подтверждают, что мобильность финансов не может изменить национальные базовые компоненты широкой жилищной финансовой системы. Следовательно, неудачи посредников не могут изменить фундаментальную сущность ипотечного продукта. Предполагается, что поддержка правительством домовладельцев является отступлением от прежней жилищной политики. Утверждается, что прежние “социалистические” переходные страны имеют значительно больше возможностей создавать свои жилищные финансовые системы, чем может предложить теория конвергенции.
Организация жилищного ипотечного кредитования значительно отличается от других видов кредитования. Выделены и рассмотрены следующие основные блоки как основы организации ипотечного жилищного кредитования в банке: Организация кредитующего подразделения. Бюджет ипотечного подразделения. Основные риски при ипотечном жилищном кредитовании. Создание ипотечных кредитных продуктов. Расчет себестоимости и доходности ипотечного кредитного продукта. Методология кредитования, процедуры, мониторинг.
Для завершения реконструкции городов Knox City и Knox Towerpoint (прежнее название Knox O-Zone) образовано 1000 новых рабочих мест и выделено 150 млн. долл. В двух центрах торговли предусматривается около 114 тыс. м{2} площади для розничной торговли и дополнительной площади 29 тыс. м{2}, согласно 18-месячной программе реконструкции, которую планируется завершить в конце текущего года. Вокруг 120 новых розничных торговых точек будет расположено 230 магазинов, которые образуют 1000 новых рабочих мест, а всего Центры образуют 3000 новых рабочих мест. Участок будет разделен на две части: Запад и Восток. Сооружаемые здания имеют свайное основание, бетонный фундамент, металлический каркас и стены из сборных литых бетонных панелей.
Межрегиональные связи Москвы с субъектами Российской Федерации в области жилищного строительства за счет увеличения производственных мощностей предприятий и организаций, расширения инвестиционных возможностей, позволяют ведущим организациям столичного строительного комплекса, не снижая объемов строительства жилья в городе, на взаимовыгодной основе оказывать помощь регионам в развитии жилищного строительства. Это передача наработанного опыта и знаний в части технологии и качества строительного производства, архитектурно-планировочных решений, схем кредитования и финансирования строительства...
Анализируется учет спроса при определении стоимости, налогообложения и землепользования для офисных зданий города. Приводятся модели оценки спроса на помещения под офис в городе. Рассмотрены основные оценочные показатели, включая место расположения с точки зрения доступности и полезную площадь, изменение в связи с децентрализацией управления экономикой. Дано обоснование существования активного рынка сдачи помещений под офис в городе и его отличие от традиционного и доказательства по Великобритании, полученные эмпирическими тестами. Специфика приведена в зависимости от города.
Рассматриваются вопросы, связанные с объединением систем, обслуживающих здания, например, охраны, противопожарной защиты, управления оборудованием, контроля здания, вопросы выбора систем и планирования их объединения. Объединение систем значительно упрощает управление оборудованием, делая его более надежным. Высокий уровень управления объединенными системами достигается путем применения программных средств CAFM (автоматизированное управление оборудованием) и CMMS (автоматизированные системы управления). Трудности при объединении существующих старых систем с новыми могут быть в основном решены на стадии планирования их объединения путем консультаций со специалистами. Администрация зданий в своем штате должна иметь группу квалифицированных специалистов для обслуживания объединенных систем.
Для России имеет большое значение функционирующая в Америке система ипотечного кредитования на вторичном рынке ипотечных кредитов. В перспективе с развитием финансового рынка в России именно на эту систему и стоит ориентироваться при выработке основных направлений развития ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование жилья в России в ближайшее время будет носить локальный характер в виде индивидуальных услуг отдельно взятых банков, то есть мало изменится по сравнению с современной ситуацией. Что же касается перспектив использования двухуровневой ипотеки со вторичным рынком ценных бумаг, то наиболее привлекательными для инвесторов могут стать муниципальные облигации, обеспеченные закладными на доходную недвижимость (жилые дома для передачи квартир в аренду, торговые и офисные центры).
Рынок недвижимости (РН) – подсистема национального рынка, представляющая собой совокупность конкретных экономических отношений по поводу реализации недвижимого имущества или прав на него. В силу специфики российского законодательства эти сделки под контролем государства между продавцами, покупателями и агентами инфраструктуры данного сегмента рынка обеспечивают оборот недвижимого имущества или прав на него. Рынок недвижимости является специфическим и менее совершенным сегментом по сравнению с другими сегментами рыночной экономики. Рассматривая механизм функционирования РН необходимо прежде всего отметить, что циклы его развития не совпадают во времени с циклами в других отраслях экономики...
Величина вкладываемых средств владельцами зданий в их проектирование и строительство зависит от типа здания. Стоимость 1 м{2} здания, долл.: банки 11,89, научные лаборатории в учебных учреждениях 15,24, госпитали 14,58, заводы 4,83, энергетические станции 66,42, исследовательские лаборатории 12,45, телефонные станции 14,21, торговоофисные здания 4,09, административные здания 37,16-111,48. Административные здания (например, резиденции, представительства) теоретически могут эксплуатироваться около 99,999% календарного срока. В статье обращается внимание на некоторые проблемы, связанные с административными зданиями. Внезапное прекращение участия на компьютерном уровне в создании такого здания может стоить организации сотни тысяч долларов потерь производительности или хорошей репутации...