В деятельности строительных предприятий все чаще используется логистика, как теория и практика управления материальными потоками. В логистических системах, ориентированных на предприятия, перерабатывающие сырьевые материалы в строительные конструкции и детали, большую роль играет управление запасами материалов, эффективно осуществлять которое можно на основе моделей определения оптимального количества хранения сырьевых материалов. Рассмотрена экономико-математическая задача определения оптимального количества хранения и поставок сырьевых материалов. Задача предназначена для оперативного управления поставками и хранением сырьевых материалов...
Исследуются возможности сокращения продолжительности строительства различных типов проектов на основе обзора опыта жилищного строительства в Гонконге. Разработана на основе регрессии модель прогнозирования продолжительности строительства зданий на начальный и на весь завершающий период. Рассматривается опыт ускоренного строительства в муниципальном жилищном строительстве, в муниципальном строительстве нежилых зданий и частном строительстве жилья. Анализируется применяемая стратегия жилищного строительства, позволяющая сократить сроки строительства. На основе исследований даются рекомендации по сокращению продолжительности строительства.
Актуальной задачей прогнозирования развития доступного рынка жилья является разработка методологии оценки и управления стоимостью ипотечно-инвестиционными программами как эффективного экономического инструментария государственного планирования и регулирования на основе моделирования рефинансирования бюджетных средств. Без создания совместных целевых программ федерального центра, регионов и местного самоуправления указанную проблему решить невозможно. Необходимо комплексное долгосрочное государственное планирование, предусматривающее рефинансирование, привлечение конституциональных инвесторов и эмиссии надежных отечественных ипотечных ценных бумаг. Стратегическая задача государственного регулирования состоит в привлечении средств пенсионного фонда, т. к...
При реконструкции жилого фонда необходимо согласование интересов жителей города, строителей и инвесторов. Одним из важных вопросов является контроль вводимый под цели переселения набор квартир, чтобы не было введено какого-либо типа квартир гораздо больше, чем требуется переселить, то есть не были введены такие объекты, которые хотя бы частично не удастся заселить. Данный критерий, также, позволяет отслеживать, чтобы на конкретный момент времени не было запланировано переселить семей больше, чем это физически возможно. Этот критерий служит для поиска объектов максимально соответствующих по структуре. Итак, в результате, мы имеем математическую модель оптимизации программы реконструкции жилищного фонда мегаполиса...
Формирование структуры жилищного строительства предполагает комплексное решение жилищной проблемы. Процесс формирования оптимальной структуры жилищного строительства для крупного города должен основываться на демографических данных с учетом структуры существующего жилищного фонда и возможностей финансирования, в частности внебюджетного финансирования, так как в условиях перехода к рынку это направление становится все более приоритетным. Моделирование процесса жилищного строительства связано не только с обеспечением прогноза экзогенных переменных и описанием траектории развития структуры и объемов жилищного строительства, но и с выбором и обоснованием экономической политики в области научно-технического прогресса, инвестиций, цен и т. д...
Лизинг – это разновидность арендных отношений, позволяющая при отсутствии начального капитала приобретать машины и оборудование и за счет полученных от реализации продуктов средств рассчитываться с участниками лизингового процесса. Оборачиваемость капитала в строительстве жилья составляет от 1,5 до 2 лет. В промышленности несколько дольше. Приведена схема осуществления лизинговых операций предложенных автором. Методы определения лизинговых платежей различны: по форме платежей, периодичности внесения платежей и способов начисления амортизационных отчислений...
На начальном этапе реструктуризации наиболее важно правильно оценить экономическое состояние предприятия, чему способствует анализ предприятия по показателям и моделям банкротства. В статье проанализировано четыре группы показателей и модели банкротства, охватывающие различные стороны действия хозяйствующего субъекта. В ходе анализа была выявлена приемлемость пятифакторной модели Э. Альтмана и разработанной автором модели R, рассматривающей специфику структуры капитала в различных отраслях.
В качестве методологической основы инвестиционных решений использованы “Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов”. Моделирование инвестиционно-строительного процесса (ИСП) выполнено в ЦНИИОМТП на примере 16-этажного жилого здания общей площадью 11500 м{2}. В базовой модели предусмотрена максимальная концентрация ресурсов и высокая степень совмещения этапов (по ранним началам) и элементов инвестиционно-строительного процесса...
В качестве объекта моделирования рассматривается ипотечная кредитная деятельность. Обосновываются методика и средства моделирования. Приводится модель ипотечной кредитной деятельности, осуществляемой Башэкономбанком и Уфимским городским агентством ипотечного кредитования, построенная при помощи диаграмм потоков данных. Рассмотрены вопросы: задачи моделирования; методика и средства моделирования; разработка модели бизнес-процессов ипотечной кредитной деятельности.
Представлена методика автоматизированного расчета прибыли и годового объема изготовления монтажного управления N 27. Получено соотношение, позволяющее осуществить автоматизированный расчет прибыли, как всего предприятия в целом, так и его отдельных частей: цехов и площадок изготовления. При этом, благодаря введению новых коэффициентов (- закупочная стоимость 1 тн. металла; – количество работников в цехе изготовления, – заработная плата одного работника за месяц) оптимизация прибыли стала осуществляться с применением аналитических методов. Представленная методика позволяет определить области допустимых и желаемых значений указанных коэффициентов при обеспечении максимальной прибыли...
Авторами проведен анализ большого числа действующих и проектируемых моделей жилищных ипотек, позволивший выявить состав основных субъектов, их функции и экономические связи. В обобщенном виде субъекты ипотеки могут быть представлены как клиентура, строительная фирма, банк, управляющий орган. На основе анализа определены экономические связи рассмотренных моделей...
Излагается подход распределения бюджетных ресурсов на основе оценки эффективности проектов реновации жилищного фонда, целей и задач жилищной политики, ограничений при реализации проектов. Рассматриваются направления расходования бюджетных средств с позиции разработки стратегии обновления жилья. Приводятся рекомендации по практическому применению моделей оптимизации бюджетных средств при реализации программы реновации жилищного фонда.
В основу метода исследования работы элементов “здания-фундамент-грунт” и напряженно-деформированного состояния (НДС) здания положено выявление тенденций их изменения в результате неравномерных осадок. Для выяснения влияния на НДС неоднородностей в основании были рассмотрены следующие варианты. 1) Основание представлено мелким влажным песком или суглинком, в котором по глубине перемещается слой слабого грунта толщиной 0.2, 1 и 2 метра. 2) Сжимаемая толщина состоит из двух слоев с разными характеристиками жесткости: менее плотного (суглинка) снизу и более плотного (песка) сверху. Горизонтальная граница раздела между слоями перемещается от дневной поверхности до нижней границы сжимаемой толщи. В первом случае толща представлена суглинком, в последнем она состоит только из песка...
В монографии рассмотрены оценки показателей эффективности управления в экономических системах подрядных организаций строительства жилья, представлены математические модели системных связей закономерностей функционирования экономики предприятий жилищного строительства и алгоритмы выработки ситуационных управленческих решений. Издание предназначено для экономистов, менеджеров строительства, для научных работников в области управления предприятиями.
Рассматриваются особенности доходных домов, построенных в Москве и С.-Петербурге, привлечен зарубежный опыт, используются материалы литературных источников и данные по более чем 300 домов. Сравнительный анализ с современным жилищем осуществлен на основе 150 объектов элитного жилища, построенного в Москве в последнее десятилетие. Показано, что многие концепции формирования доходных домов используются до сих пор в отечественном жилище, ряд из них возрождается в современном, многое может еще обогатить творчество архитектора в условиях рынка.
При организации аварийно-восстановительных работ как части строительных, применимы традиционные методы планирования деятельности строительных организаций. Одним из них является имитационное моделирование. К достоинствам данного вида моделирования следует отнести его системность и гибкость, что с успехом можно применить в изменящихся реальных ситуациях, технического, экономического и социального характера. Таким условиям удовлетворяют имитационные модели, определяющие организационно-технологические условия для ведения аварийно-восстановительных работ. К особенностям таких работ следует отнести нечеткость информации об объекте восстановления и невозможность заранее определить объемы потребляемых ресурсов...