Для выбора и разработки организационной структуры (ОС) строительного предприятия (СП) использован метод попарных сравнений. После принципиального выбора ОС осуществляется ее детальное проектирование. Организационное проектирование заканчивается созданием пакета организационной, методической и справочной документации, которая обычно включает следующие документы: графическое изображение структурных единиц в ОС СП; штатное расписание; положения о структурных подразделениях; графики и бюджет инвестиционно-строительных проектов; требования к персоналу; технологические карты процессов. На основании этих документов производится подбор сотрудников.
Основными функциями управляющей компании являются обеспечение надлежащего уровня содержания жилья, рациональное распределение финансовых ресурсов между различными видами работ (услуг) по эксплуатации домов, сбор платежей за пользование жилыми и нежилыми помещениями, выбор подрядчика по ремонту и санитарному содержанию и контроль за выполнением им договорных условий, а также оформление договоров найма или аренды жилых и нежилых помещений. Приведены методика расчет размера годового платежа за управление кондоминиумом в расчете на 1 м{2} общей площади жилья в кондоминиуме с учетом перечисленных в договоре дополнительных функций по управлению кондоминимумом. Если в договоре этих условий нет, то они просто не учитываются.
Рассматривается применение кинетической концепции разрушения для анализа механических характеристик стеклопластиковой арматуры (СПА). Изложена методика термоактивационного анализа прочности и долговечности однонаправленного стеклопластика, испытанного при различных программах нагружения. Отмечены особенности разрушения стеклопластиковой арматуры в зависимости от температурно-временных условий и схемы нагружения. При проектировании необходим прогноз поведения СПА и назначения допустимых нагрузок на конструкции с ее применением для каждого конструктивного решения, для каждого климатического района, для каждого назначаемого срока эксплуатации конструкции [6]...
Приводится описание модели оценки риска и уязвимости, которая разработана для оказания помощи проектировщикам при проектировании мероприятий по смягчению последствий землетрясений на жилые дома и инженерные сооружения. В основу модели положены данные географической информационной системы оценки риска возникновения землетрясений и уязвимости сооружений. Ключевыми компонентами модели являются ранжирование рисков, идентификация опасностей и анализ мест возникновения землетрясений. Дана методика оценки рисков от нескольких источников, которая позволяет визуализировать географическое распределение рисков и идентифицировать комбинации опасностей.
Важнейшей процедурой системы внутреннего контроля должен стать учет расходов и доходов по соответствующим центрам ответственности и центрам затрат. Сущность применения процедуры учета по центрам ответственности заключается в том, что помимо целей строительной организации возникают еще цели отдельных подразделений, которые должны совпадать с генеральными целями всего хозяйствующего субъекта. Учетная информация распределяется по центрам принятия соответствующих управленческих решений...
При планировании маркетинговой деятельности на предприятии сначала определяются цели маркетинга, а затем строятся альтернативные стратегии. Маркетинговые цели в основном касаются двух аспектов объектов, работы рынков – какие объекты и какие рынки. Рассмотрено четыре варианта постановки маркетинговых целей: существующие объекты, работы для существующих рынков; новые объекты, работы для существующих рынков; существующих объекты, работы для новых рынков; новые объекты, работы для новых рынков. В качестве методов определения целей используются: Логическая структуризация целей, при осуществлении которой в каждом уровне используются заранее выбранные принципы структуризации целей. Метод парных сравнений, основанный на применении отношения целое-частное...
Повышение уровня объективности управленческих решений и их приближение к уровню оптимальных ставит перед управленческим персоналом строительных предприятий две важнейшие задачи повышения эффективности управления производством: определение критериев отбора вариантов решений в процессе приближения их к уровню оптимальных; выявление или прогнозирование результатов, получаемых при выполнении принятого варианта решения и затрат, связанных с его подготовкой и осуществлением. Рассмотрены вопросы: особенности организации принятия управленческих решений; методические основы принятия оптимальных управленческих решений в строительстве; влияние экономической эффективности на оптимальность принимаемых решений...
Предложена методика определения внутренних напряжений в бетонах. Разработаны способы снижения внутренних напряжений в бетонах путем введения добавок. Получены добавки пластификатора ВРАН и ВРАНКГ и суперпластификатор С-3 МУ на основе ацетата натрия. Показана возможность получения высокопрочных трещино- и морозостойких бетонов и изделий из них на заполнителях с повышенным содержанием пылевидных и глинистых частиц.
Для оценки качества существующих моделей и аналитических методов анализа сейсмостойкости сооружений выполнено сопоставление результатов экспериментального определения колебаний стены строения, представленной армированным бетоном, и материалов, полученных с применением стандартных методов моделирования и анализа. Изучение абсолютных ускорений, измеренных в пунктах, расположенных на различных этажах и в различных частях здания, позволило установить общие характеристики поведения построек. Проведено сравнение эмпирических передаточных функций, рассчитанных по отношениям ускорений, определенных на верхних и нижних этажах строений, с соответствующими аналитическими функциями...
Показатели уровня прибыли являются основными для оценки производственной деятельностью. При этом на их формирование влияет правильность оценки стоимости инвестиционных средств, которая имеет сложную структуру, образованную различными источниками финансирования. Работа направлена на установление эффективного финансирования и базовых решений при разработке строительных инвестиционных проектов. В статье рассматривается методические подходы финансирования денежных средств фирм для расчета прибыли по вариантам с учетом комплекса нормативных показателей при разработке строительных инвестиционных проектов.
В результате проведенных исследований и анализа факторов, влияющих на успех новой продукции и ее продвижение на рынок, были выявлены основные ключевые факторы. К ним относятся: уникальность и превосходство новой продукции над продукцией конкурентов, четкая ориентация на рынок маркетинг и техническая и производственная синергия. Для достижения успеха на современном рынке необходимо создание такого продукта, который превосходит продукт конкурентов по качеству, надежности и цене. Проблему цены следует рассматривать в двух аспектах: во-первых, это инструмент стимулирования спроса, во-вторых, цена служит определяющим фактором долгосрочной прибыльности. В условиях рыночной экономики методы ценообразования должны учитывать финансовые потребности предприятия и желания потребителя, т. к...
В теории выделяют три метода оценки рыночной стоимости объектов недвижимости: затратный метод оценки, метод прямого сравнения сопоставляемых продаж и доходный метод. Оценка рыночной стоимости предполагает взаимодополняющее использование всех методов оценки. Рыночная стоимость определяет основу рыночной цены. Чтобы рыночная цена точно отражала рыночную стоимость, необходимо, чтобы выполнялся целый ряд условий: рынок должен быть совершенно конкурентным, участники сделки должны вести себя экономически рационально, должна быть абсолютно доступна рыночная информация, не должны влиять внешние, не относящиеся к сделке факторы. В реальной действительности слишком большую роль играют спрос и предложение на рынке в конкретной ситуации и переплетение влияний различных групп внешних и внутренних факторов...
В статье кратко описывается история строительного рынка Японии и его современное состояние. Анализируются тенденции, недавно возникшие на японском строительном рынке, в частности, использование информационных технологий в качестве инструмента поддержки корпоративного управления “обновленным” строительством. В рамках “обновленного” строительства не только осуществляется возведение объекта и сдача его в эксплуатацию, но и обеспечивается эффективное управление созданными объектами недвижимости...
В монографии изложены основные положения по формированию инвестиционных проектов сооружений. Рассмотрены вопросы выбора материалов, конструкций, машин и механизмов для строительства зданий и сооружений. Приведены алгоритмы расчета основных технико-экономических показателей машин и механизмов. Материалы монографии основаны на результатах исследований технологов, экономистов, опубликованных в последнее время. Предназначена для инженеров, научных работников и студентов строительных и экономических специальностей очной и заочной форм обучения.
Совершенствование управления строительством в настоящее время приобретает серьезное значение, так как преодоление значительного падения инвестиционной активности во всех сферах и отраслях национального хозяйства, а также наращивание темпов экономического роста требует разработки и реализации целого комплекса мер по совершенствованию отраслевых систем управления, оптимизации воздействия государства на рыночный механизм. Поэтому важнейшей задачей в комплексе этих мероприятий является проблема формирования и эффективного функционирования механизма государственного регулирования и стимулирования инвестиционно-строительной деятельности.
Для упорядочения ценообразования и повышения качества и безопасности строительного производства как единственных документов, определяющих порядок выполнения технологических операций, требований техники безопасности, производственной санитарии и охраны окружающей среды. ЦНИИОМТП считают целесообразным использование в настоящий момент технологических карт (ТТК) и проектов производства работ (ППР). При этом необходимо формировать системы экспертизы ТТК и ППР высококвалифицированными специалистами.