В статье проводится анализ мероприятий по решению жилищной проблемы в странах ЕС. Динамика спроса и предложения на рынке жилой площади указывает на увеличение доли частного владения фондом в этих странах и на уменьшение доли общественного сектора по сдаче жилой площади в аренду. Этот процесс протекает неодинаково в различных странах ЕС. Отмечается, что в Великобритании, Германии, Нидерландах и Дании весьма сильна доля государственного бизнеса в этой области, в меньшей степени она проявляется во Франции и в Швеции. Приводятся факторы, способствующие такому характеру дифференциации. Рассматриваются условия аренды жилой площади широкими слоями населения.
Анализируются особенности недвижимости и сложных имущественных комплексов как специфических объектов управления. Основное внимание уделяется двойственной природе недвижимости одновременно как объекта-вещи и объекта права. Приводится систематизация правовых характеристик для управляемых объектов недвижимости, включающая такие категории, как: формы и субъекты собственности, структурированное в системе правомочий и правообязанностей содержание прав собственности, правовое состояние управляемого объекта и правовые ограничения. Названные характеристики формируют правовое пространство управления. Рассматриваются состав и характеристики объектов управляемого городского имущественного комплекса, в том числе, в рамках системы различных форм собственности на территории города...
В исследовании ставилась задача по определению того, насколько функционально-пространственные характеристики проекта соответствуют прогностическим моделям жизни семей. В ходе исследования было опрошено 1659 человек. Полученные в результате социологического исследования данные обрабатывались в редакторе MICROSOFT EXCEL и статистически описывались по многофакторной математической модели. Выборочная совокупность была разбита на шесть категорий в соответствии с данными социального паспорта. Категория N 3 (возраст 21-35 лет) составила около 40% от общего количества опрошенных, причем более 70% из них хотели бы жить в индивидуальном доме. Именно их мнение послужило основой для формирования предложений по разработке плана маркетинга, основанного на принципе “понимания потребителя”...
Развитие российского рынка недвижимости как одного из секторов рыночной экономики в числе прочих остро ставит проблему создания эффективной системы государственного регулирования рынка, позволяющей сочетать развитие частной инициативы с соблюдением интересов населения отдельных регионов и страны в целом. Создание такой системы невозможно без серьезного теоретического осмысления проблем рынка недвижимости, в частности, с использованием моделирования экономических процессов, основой которого является раскрытие внутренней структуры рынка: его основных элементов и наиболее существенных связей между ними. Некоторым проблемам создания модели рынка недвижимости посвящена настоящая статья.
Общепринятой процедурой гарантирования качества продукции (работы, услуги) в настоящее время является сертификация. Ее результатом является сертификат, т. е. документ, подтверждающий соответствие продукции (работы, услуги) конкретному нормативному документу. Эти положения федеральной Системы сертификации ГОСТ Р полностью введены в Систему сертификации в строительстве. К объектам сертификации в строительстве отнесены и жилые здания как важнейший вид строительной продукции. Однако реальная сертификация жилища не осуществляется: нет достаточных нормативно-методических оснований.
Рассмотрен вопрос о введении муниципального налога на недвижимость. По существу это хороший налог, но вводить его в той форме, как это сейчас прописано в проекте закона и как предполагается его взимать, – это преступление, и вводить его нельзя по определению. Прежде необходимо разработать технологию оценки недвижимости и определения базы налогообложения. В настоящее время практически только в Москве есть своя кадастровая оценка, а по всей России этого нет. Широко известно, что местные бюджеты, например в США, в основном формируются за счет налога на недвижимость. Ничего в этом плохого нет, если грамотно и правильно создана база этого налога и сам он взимается правильно.
Оценка стоимости недвижимости состоит из следующих стадий: 1. Определение задачи; 2. Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку; 3. Сбор и анализ данных; 4. Применение уместных подходов к оценке стоимости объектов недвижимости; 5. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов; 6. Отчет о результате оценки стоимости. В рыночных условиях хозяйствования используются три общепринятых подхода к оценке стоимости объектов недвижимости: затратный, доходный и сравнительный (или рыночный), на основе которых определяются различные виды стоимости объекта – рыночная, инвестиционная, восстановительная, стоимость замещения и т. д. Методы оценки недвижимости зависят от принимаемого подхода.
В статье представлен обширный по географическому охвату статистический анализ, позволяющий сделать вывод об эффективности той или иной стратегии землепользования, избранной органами местного самоуправления в предыдущем периоде. Рассмотрена доходность городской недвижимости с точки зрения муниципального бюджета и перспективой развития городской экономики в зависимости от развития в городе системы правового зонирования.
Статьи сборника посвящены актуальным проблемам строительства и недвижимости. В статьях рассмотрены проблемы экономики, управления, технологии и экологии в области строительства. Обсуждаются вопросы регулирования инвестиционно-строительной деятельности и взаимодействия участников строительства, повышения эффективности управления строительством, налогообложения строительных предприятий, возникновения и предотвращения аварийных ситуаций в строительных конструкциях, вопросы технологии, экологии и др.
Здания и сооружения относятся к объектам недвижимости, неразрывно связанным с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Владение и пользование такими объектами со стороны арендатора предполагает наличие у него определенных прав и в отношении земельного участка, на котором находится здание (сооружение). Четкому определению этих прав призваны способствовать некоторые правила, содержащиеся в ГК (ст. 652-653). Указанные правила сформулированы применительно к двум ситуациям: когда арендодатель здания или сооружения является собственником земельного участка и когда земельный участок, на котором находится здание (сооружение), не принадлежит арендодателю на праве собственности...
Анализируется учет спроса при определении стоимости, налогообложения и землепользования для офисных зданий города. Приводятся модели оценки спроса на помещения под офис в городе. Рассмотрены основные оценочные показатели, включая место расположения с точки зрения доступности и полезную площадь, изменение в связи с децентрализацией управления экономикой. Дано обоснование существования активного рынка сдачи помещений под офис в городе и его отличие от традиционного и доказательства по Великобритании, полученные эмпирическими тестами. Специфика приведена в зависимости от города.
Муниципалитеты не могут вмешиваться в гражданское законодательство, тоесть устанавливать отношения, обязательные для всех собственников земли и всех собственников строений на своей территории. Земля в Российской Федерации до сих пор находится в государственной и муниципальной собственности, а в отношении своей собственности муниципальные образования могут установить любой порядок использования, не противоречащий действующему законодательству (ГК РФ, ст. 124). Поэтому каждый муниципалитет вправе принять такие условия аренды своей земли под застройку, которые соответствовали бы условиям договора о праве застройки, или отдельным его чертам...
Рынок недвижимости (РН) – подсистема национального рынка, представляющая собой совокупность конкретных экономических отношений по поводу реализации недвижимого имущества или прав на него. В силу специфики российского законодательства эти сделки под контролем государства между продавцами, покупателями и агентами инфраструктуры данного сегмента рынка обеспечивают оборот недвижимого имущества или прав на него. Рынок недвижимости является специфическим и менее совершенным сегментом по сравнению с другими сегментами рыночной экономики. Рассматривая механизм функционирования РН необходимо прежде всего отметить, что циклы его развития не совпадают во времени с циклами в других отраслях экономики...
В доступной форме излагаются основы теории и практики оценки недвижимости в условиях становления рынка в России. Теоретические положения оценочной деятельности подкреплены практическими примерами. Подробно рассмотрены три метода оценки: затратный, сравнительного анализа продаж, доходный. Излагаются подходы к оценке различных прав и видов собственности, часто встречающихся в практической работе оценщика.
В книге системно рассматриваются методы оценки и прогнозирования развития сферы недвижимости в России. Представлены новые методологические разработки прогнозирования рынка недвижимости с учетом особенностей и перспектив роста эффективности строительной отрасли. Анализируются действующие и более перспективные с точки зрения науки методы прогнозирования в экономических, научно-технических и социальных исследованиях.
У владельцев жилищной недвижимости, расположенной на общем земельном участке, часто возникает потребность в строительстве различных объектов инженерной инфраструктуры в интересах всех владельцев жилья дачного или коттеджного поселка. Положение осложняется тем, что подрядные организации, не имея в достаточном количестве собственных оборотных средств, еще до начала производства работ требуют значительные авансы, а также нуждаются в регулярной оплате за выполняемые работы. Есть два варианта решения задачи. Первый вариант решения: объект инженерного назначения на данном участке будет построен за счет средств внешнего инвестора (юридического или физического лица)...